本文是2021年12月4日老冯关于香港的讲座的文字版，有删节。
那么，19世纪中叶的英国殖民者，是如何看中香港这个地方的呢？
答案其实很简单：英国殖民者是参考的澳门。
当时，葡萄牙殖民者在澳门已经经营很久了，澳门这个地方好，位处珠江出海口，接近广州，但又没有挨在一起，进出都很方便，那么，英国人参照澳门，在珠江出海口的东边，找了一个类似的岛屿：香港岛。
如图：澳门和香港一左一右，钳制珠江出海口
所以，其实英国殖民者是抄葡萄牙人的作业，没什么稀奇，就是抄作业，因为有现成的成功先例，直接抄就好，稳稳的。
可是除了香港之外，英国人还看上了另外一个地方，那就是上海，简单地说，当时有个给英国殖民者做事的欧洲人，名叫“郭士腊”（Karl Friedrich August Gützlaff），他偶然观察了长江出海口一整天，发现一天下来有400艘帆船进出，这个数字在当时很惊人，于是郭士腊问这个地方叫什么名字？当地人告诉他：这个地方叫“上海县”， 郭士腊对英国殖民者说：上海这个地方，非常有潜力，一天竟然有400艘帆船进出，流量就是金钱，可见它的贸易地位有多重要，所以，英国人也瞅中了上海，所以后来香港在1842年开埠，上海则是在1843年开埠，两个地方同时经营，看谁效益好。
答案很快就出来了：上海的效益，远比香港好，于是，大部分的英国资本，都跑到上海去了，这就是为什么在1949年之前，香港的发展，远远不如上海，当时的远东第一国际大都市，是上海，不是香港。
香港的房子为何贵？
事实上，民间的财富，通常最终都会沉淀到房地产中来，这是市场经济的一般规律，香港作为一个经济富裕、人口流入的城市，房价贵是正常的，房价不贵才是不正常的，所以，正确的问题不是“香港房子为何贵？”而是“香港房子为何贵得离谱？”
我们梳理现代史可以发现：香港房价的高昂，可能和以下这件事有关：
因为担心英国殖民者把香港的土地卖光，然后卷款跑了，所以，在1984年的《中英联合声明》中，中方要求限制港英政府每年卖地的面积，港英政府当时同意了，这就是为什么《中英联合声明》附件三第四条有这么一个约定：从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，港英政府批出的新的土地，每年限于50公顷，但不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。
是的，商品房开发，每年限于50公顷，这就是为什么，从1984年到1997年这13年间，港英政府批给开发商的土地，是严重不足的，批地不足导致商品房供给不足，商品房供给不足导致了房价贵，简单地说，就是这么回事。
那么到了1997年，回归了，就不存在这个批地限制的问题了，于是第一任香港行政长官董建华，为了解决香港人买不起房的问题，他制定了一个计划：从1998年开始，每年增加批地，兴建85000套商品房，让所有香港人，都买得起房子，这个计划在当时，叫做“八万五建屋计划”，当时舆论很轰动。
可是大家要知道：市场是敏感的，“八万五建屋计划”出台之后，因为预期未来商品房供应大增，所以，很多业主抛售房子，结果，立马造成了香港房价大跌。
房价大跌导致什么问题呢？要知道，当时很多香港人买房，都是按揭买的，每个月都要供房，可是房贷合同有一条：房子的价值如果大跌，那么，银行有权撤销房贷合同，拍卖房子，提前收回房子，结果呢，导致很多的香港人房子被银行收走，破产，负资产，一个好心好意的政策，结果闹得怨声载道，而且非常凑巧，又撞上了“亚洲金融危机”，房价进一步跳水，所以在民怨之下，“八万五建屋计划”悄悄取消了。
1949年，国民党败退台湾，当时新成立的中国政府，势头正旺，为什么不趁势用武力收回香港呢？
这个问题的答案也是复杂的，而且非常有趣，首先早在1950年，英国就承认了新中国政府，是最早承认新中国的西方国家之一，当时英国承认新中国政府，蒋介石和宋美龄在台湾感到愕然，他们大骂英国人不讲道义。
当然，这并不是唯一原因，当时暂时不用武力收回香港，还有这么一重考虑：朝鲜战争爆发之后，新中国遭到西方世界的经济制裁和封锁，然而，香港是一个国际都市，可以作为“打破西方封锁”的一个口子，暂时留着，对国家是有用的。
什么叫作“打破西方封锁”呢？我举个例子说：要知道当时在香港，有很多我国的地下党员、爱国人士，他们是“香港人”的面目，外人看不出来，假设西方封锁了中国对橡胶的进口，那么，当时可以让香港的地下党员，以普通香港人的面目，在香港开一家贸易公司，进口橡胶到香港，然后到了晚上，就可以绕过香港海关的监管，悄悄地把橡胶，走水路输入深圳、珠海、或者惠州的某一个地点，那么西方对中国进口橡胶的限制，就悄无声息地破解了，可是如果当时武力收回了香港，那么香港作为新中国旗下的城市，必然也受制裁，那样的话，国际市场上的橡胶，就不可能运输到香港了。
那么又有人问：英国人是殖民者，殖民者按理说，应当是剥削香港、压榨香港才对呀，英国人为什么要把香港建设成东方之珠？
“英国人把香港建成东方之珠”的说法，可能并不严谨，更为客观的说法可能是这样的：英国人作为统治者，给香港人维持了基本秩序，提供了一个自由市场经济环境，为香港的经济腾飞，奠定了一定的基础，但，这不是全部，香港当年成为“亚洲四小龙”，有两个重要因素：第一，是从1960年代开始，发达国家因为工人工资越来越贵，急于向发展中国家转移“劳动密集型产业”，例如制衣，电子产品，钟表，玩具……等等一大堆，那么当时香港就撞上了这么一波红利，这里面除了英国人维持基本市场秩序之外，有一个不可忽视的重要因素，那就是香港人的勤劳，香港人是非常勤劳的群体，当时的亚洲四小龙（台湾、韩国、新加坡、香港）有一个特点：都是东亚人的地方，东亚人是很能吃苦耐劳的。
香港腾飞，抓住“亚洲四小龙”那一波产业转移机遇，是一个方面，除此之外，还有诸多方面，例如中国内地的改革开放之后，香港人因为英语好，扮演了中国内地很多外贸单子的中间人的角色，当时内地工厂多数的外贸订单，都是通过香港人转手的，相当于雁过拔毛，所以赚到了很多的钱。
当然了，还有很多其他的因素，例如说香港是亚洲的金融中心，很多外资来到亚洲，都喜欢先存放在香港，为何？因为他们信任香港的司法，认为资金放在香港很安全，那么，国际上大量的钱，都存放在香港，那么香港的钱，一进一出，别的不说，就光是汇款手续费、汇率差价、利息差等几项，就足以让香港赚翻。
当然了，虽然说香港的腾飞，不仅仅是英国人的功劳，但实事求是地说，英国殖民者确实乐见香港腾飞，为什么呢？1970年代的港督麦理浩说过这么一番话：我们把香港建设好，争取香港人的民心，为中英之间的（回归）谈判，创造对英国有利的筹码，麦理浩说，港英政府要达成的效果是：要使中国政府知道：接受香港现状的好处，大于收回香港的好处。
所以，麦理浩的话告诉我们：英国人希望香港好，他们的政治目的是很明确的。
香港的发展和腾飞，不是单一因素的结果，再例如说，在1946年-1949年的内战期间，上海、广州等地，有大量的资本家、富豪，带着海量资本，涌入香港，同时，英国人、美国人、法国人的资本，也从上海南下，集中到香港，后来东南亚爆发排华风潮，华人的海量资本，也转移到香港，那么就造成了这么一个效果：不但海量的资本，集中到了香港，而且还有大量的地主、企业家、商人，也集中到香港，要知道，这批人是最富有商业头脑的人，香港从1950年代起一直都是经济活跃的城市，和这一点关系很大。
有人说“在香港色情产业是合法的”，这个说法其实不准确，其实“合法化”和“非罪化”概念有别，“合法”是指政府承认这个产业存在，允许注册，要求纳税，但是，香港政府并不承认“色情产业”的存在，只是没有立法禁止它罢了。
在香港，一个女人在一套房子里出卖自己的肉体，也就是说“一楼一凤”，确实是存在的，不能说它“合法”，但是可以说它“不违法”，这不是故意要抠字眼，“合法”和“不违法”意思还是不同的，那么，香港的“一楼一凤”是怎么来的呢？
如图：香港的一楼一凤（网摘图片）
其实从清末以来，香港一直都是有娼业的，那就是大清的传统，历史向来如此，到了1980年代，港英政府立了一个法，规定“一个场所超过一个女人从事性交易”属于犯罪，为何要这样立法呢？意思很明确，就是要禁绝妓院、青楼、禁绝集体卖淫、禁绝集团化的色情场所。
那么呢，从1980年代开始，香港的妓女和房东为了规避这个新出台的法律，所以出现了“一楼一凤”，那么问题又来了：香港政府为什么要立一个这么奇怪的法呢？直接禁绝一切性交易，简单省事，直截了当，不就完事了？其实，在港英年代，香港说到底是英国人治理的，所以，各方各面的立法，是参照的英国模式，而在当时，英国也有“一楼一凤”，那也是英国的传统，所以呢，香港当时仿照英国，决定也这样办。
很多朋友对香港还有一个误会，误以为香港“不扫黄”，其实这个也不对，香港警方也是扫黄的。
是的，事实其实很有趣：香港警方也会不定期扫黄，为什么呢？不是说在香港“一楼一凤”不违法吗？扫什么黄呢？
香港警方为了政绩，也会不定期扫黄，事情的逻辑是这样的：因为香港从事“一楼一凤”皮肉生意的本地女人不多，多数都是从内地来的，而且绝大多数都是持有“七天旅游签注”通行证来的香港做“一楼一凤”，做完七天就走，可是香港的法律严禁“旅客”做和“旅客”身份不相符的事情，违者属于犯罪，所以呢，香港警方就凭这个法律，来扫黄，每次一扫，就是一大批。
香港扫黄现场
更令人意外的是：香港警方不但扫黄，而且香港的女警察还会“钓鱼执法”，简单地说就是：女警察装扮成妓女，嫖客前来问价，把嫖客当场拘捕，凭什么呢？凭的是香港一条很奇怪的法律，叫做“以不道德目的唆使他人”，这是犯罪行为。
读到这里，你也许会问：虽然说，既然香港的“一楼一凤”现象，是在1980年代仿照英国社会制度的产物，可是现在已经回归很多年了，香港的立法局为什么不立一个新法，干脆把“一楼一凤”禁绝呢？
这里就牵涉到一个政治常识：一个社会现象，如果足够的压力去改动，一般不会改，要改的话，要么压力够大，要么利益够大，而从香港人看来，“一楼一凤”虽然是丑恶现象，但是，毕竟没有受害者，所以，立法禁绝的动力有限，而且也有议员考虑到：如果禁绝“一楼一凤”，可能会“破坏香港社会的巧妙平衡”，导致“性犯罪率”上升，一直存在这个顾虑……