去年6月，绿地集团董事长、总裁张玉良在业绩会上表示，会继续甩卖资产的方式来度过债务高峰期。
近日，绿地旗下的外滩中心又迎来新买家。
但，这次买家不是来自金融行业。
新买家是来自会展业的东浩兰生会展集团股份有限公司（兰生股份，600826.SH），是上海第一家会展行业上市公司。
3月6日，兰生股份发布公告称，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。
公告显示，所购置标的实测办公部分建筑面积为5548.8平方米，合计总价约5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，车位总价为1653万元。据此计算，此次成交单价约为98000元/平方米，对比市场报价折让了约20%，相当于打8折成交。
对于此次交易，兰生股份认为，根据公司发展战略及集约化管理的要求，公司及下属子企业合署办公有利于实现新项目的拓展及收购兼并等外延式发展的需要，随着未来业务版图扩大及人员增加，有效降低管理成本及提升办公效率。
此外，考虑到国内一线城市核心地带的不动产具备保值性高、抗通胀能力强的特点，从资产配置多元性，分散投资风险角度出发，配置不动产可使公司资产结构更加稳健，抗风险能力更强，更有利于资产的保值增值。
绿地会展的全国战略布局
近年来，绿地也是会展产业重要投资企业。
2020年11月，绿地控股对外发布绿地的十大会展新场馆规划，标志着绿地深度运营会展为产业主题的地产公司战略布局已基本形成。
作为知名的地产公司，绿地控股借助会展这个主题，给想发展会展业又缺乏专业团队和资金的地方政府打开了一个新的窗口。
济南黄河国际会展中心
2023年3月2日，“勠力奋战抢开展、精心谋划保运营”济南黄河国际会展中心（绿地国际博览城会展中心）春季抢工誓师大会隆重举行，全力冲刺保障会展交付运营。
据悉，目前位于绿地国博城会展经济科创园内的济南黄河国际会展中心项目首期北侧六个标准展馆和登录厅已具备使用条件，N1展馆钢结构也将圆满封顶，济南黄河国际会展中心首期剩余所有单体建筑将全部进入装饰装修阶段。其中，首期项目包含登录厅以及12个标准展厅和1个超大展厅及酒店和宴会厅、停车楼等配套设施。
济南黄河国际会展中心净展面积达51万平方米，建成后将成为国内净展面积最大、全球综合规模最大的会展中心，具备承接APEC、G20等国际峰会的能力，预计年参展人数超800万，年交易额逾千亿元，助推济南产业转型和跨越式发展。
中国丝路绿地国际会展中心
2022年7月5日，兰州新区丝路绿地国际会展中心作为第二十八届中国兰州投资贸易洽谈会兰州新区分会场惊艳亮相，标志着这座“面向甘肃、辐射全国”的国际综合型会展中心正式开馆。
中国丝路绿地国际会展中心位于兰州新区市民广场，总建筑面积15万平方米，是集展览、会议、餐饮、娱乐、文化、旅游等多种功能于一体的国际综合型会展中心，将打造西北首座“产业+会展”服务国家战略发展需求的现代化绿色场馆，由上海绿地汉诺威会展有限公司运营。一二期项目总共包含10个展厅，场馆内无柱式大空间能满足不同规模的办展需求，从会展经济发展硬件上填补了甘肃省内无5万平方米以上规模场馆的空白，将是兰州最大的国际会展中心，甘肃省最大的专业展览会议举办场地。
东北亚国际会展中心效果图
哈尔滨绿地东北亚国博城项目于2019年9月启动，总规划占地面积2580亩，规划建筑面积495万平方米，预计总投资额超500亿元。其中，东北亚国际会展中心将与巴塞罗那、汉诺威国际一线展览公司合作，以国际化标准打造会展经济平台，打造约60万平方米会展集群，拥有约8.5万平方米净展空间，超4000个国际标准展位，成为东北亚大型世界级会展举办地。
2023年2月23日，黑龙江省委常委、哈尔滨市委书记张安顺会见了绿地集团董事长、总裁张玉良一行，张安顺指出，黑龙江省及哈尔滨市将以实际行动和百倍热情安商稳商，全力破解瓶颈问题，支持国博城项目建设，展现良好投资营商环境。包括：省、市、区三级联动，以出资购买资产的形式，支持国际会展中心建设；以战略性入股的方式，支持贸易港建设；为项目分期分批办理证照；协调地方金融机构全力支持项目开发建设。
关于绿地外滩中心
关于绿地外滩中心项目，该项目T3再次迎来买家，回笼资金5.6亿元。
买家来自会展业，不知道是绿地投资会展产业带来合作机缘，还是金融产业在国家加强监管背景下，金融企业扩张减弱后带来的市场空间。
绿地外滩中心位于上海市黄浦区董家渡区域，小东门街道616、735街坊地块，属于上海外滩金融集聚带的核心区域，也是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。
此次出售的绿地外滩中心T3是绿地外滩中心4栋超高层写字楼之一，总建筑面积约11.9万平方米，单层面积区间约1900-2600平方米。去年年初，该项目就已建造完工，曾对外称可整栋或分层定制租售。
作为昔日的董家渡地王项目，绿地外滩中心的每一次项目出售，皆会引来市场关注。
根据规划，绿地控股要把项目打造成包括46万平方米的超高层地标及高端企业总部办公楼，8万平方米的地上和9万平方米的地下商业体，以及12.6万平方米的高端住宅、约5万平方米的公共绿化和约4.2万平方米的超七星酒店。
其中，住宅项目绿地海珀外滩仅7栋，分为两期，皆为高层板式。项目最后一批房源已于2021年12月份售完，备案均价142500元/平方米，开盘即罄。
不仅是住宅，其办公楼也颇受市场欢迎，多家券商机构在此购置办公楼，包括上海银行、中泰证券、海通证券等各知名金融机构均入驻于此。
比如2019年7月，中国人保以33亿入驻绿地外滩中心A1、A2办公楼；当年年底，海通证券也斥资78.9亿元获得了绿地外滩中心B1、B2、B3号办公楼。
第二年5月份，上海银行又挥金48.5亿拿得绿地外滩中心-T2幢办公楼。两个后，国海证券再以13.8亿元收购了绿地外滩中心-C1 办公楼。2020年底，建信人寿也公告拟斥资55.5亿元收购绿地外滩中心-T4 办公楼。
到2021年3月，中泰证券也宣布要以不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心的办公楼。
1月30日，绿地控股发布业绩预告以及业务经营情况简报，预计公司2022年实现归母净利20亿元左右，与上年同期相比，将减少42亿元左右，同比减幅68%左右。
此外，预计2022全年实现营业收入约4238亿元，扣非净利润约26亿元，与上年同期相比，将减少31亿元左右，同比减幅54%左右。
2021年，通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式，绿地控股已压降了有息负债 812亿元。但2022年，房地产行业下行，绿地控股仍未能免于高额债务压力。
2022年11月24日，绿地发布公告称，将旗下9只美元债集体谈判获得展期，且8只美元债展期时间达到了2年。
于是有市场消息称，绿地不得不推出4个位于上海核心区的优质项目资产包，包括上海绿地外滩中心-T3塔楼、上海绿地虹桥数智港、绿地星弘综合体、上海绿地万豪酒店。据市场人士预估，四个资产总市场价值数百亿元，不过截至目前，这些项目仍未有明确的出售信息。
第十届全球互联网经济大会（GIEC2023）将于3月22日在京举办，敬请您的光临。www.huodongxing.com/go/giecszh