赶在今年4月份的中小学入学信息采集之前，一批家长开始奔波在学区房和教育市场，努力让孩子赢在教育的“起跑线”。
按照多数学校“落户才能顺利入学”的要求，家长们必须赶在4月初中小学入学信息采集之前，办理完落户手续，而和落户强相关的学区房市场，迎来了一年中交易最活跃的时期。
上个周末去看牙，在电梯里，拉着小男孩的母亲说：“等下我们去蚂蚁工坊的小房子看一下。”
小男孩天真的仰起头，奶声奶气的问妈妈“去那里干什么呀”
“你要上学了呀，你上学以后我们要搬到那里去住的。”
心里默默感叹，“鸡娃”的家长们真的都有两手准备的。
算了算日子，留给家长们选择的时间，也只剩下1个月了。
最近一个月内，后台咨询学区房的粉丝数量明显比以前增多了，很多人手里其实都有一套自住房，致力于寻找一套面积小、价格便宜的顶级学区房，孩子上完学后再转手卖掉，这是很多“鸡娃”家长的常规操作。
今天这篇文章，就给大家盘点一下，红谷滩那些顶级学区的最低价房源，大家可以根据自己的综合实力理性选择，理性看待。
师大附中
师大附中是南昌人公认的好学校，不过这个学校的学区范围内只包含了四个小区——绿地外滩公馆、商联中心、凤凰城凤鸣苑、凤凰城凤翔苑。
这几个楼盘里，凤凰城61㎡的户型是面积最小、总价最便宜的房源。
我看了下贝壳网的挂牌价，最便宜的一套也挂到190万了，单价高达3w+，这个价格在青云谱、经开、新建这些刚需区域随随便便都能买一套大四房了。
买一套一室一厅，有钱人的世界我不懂。
南昌二中红谷滩学区
南昌二中的学区范围比师大附中要大一些，在这些小区里面世纪中央城、名门世家、红谷春晖园、丰和都会以及丰和小区五个小区里，都有一房的设计。
世纪中央城一期36㎡的一室一厨一卫户型，贝壳网上最便宜的一套挂牌价96万。
南北不通透，窗子开在北面，开放型厨房，非要讲户型的话算不上好，但绝大部分买这种小户型的都是冲着学区去的，有舍有得吧。
世纪中央城的小户型成交还是挺频繁的，成交单价基本在2.5万左右。
名门世家40平的一室户型会比世纪中央城更好一些，窗户是朝南的，采光会好很多。
我从贝壳网看了一下，这个户型的挂牌价在110万左右。我查了一下最近成交的一套47㎡的户型，5/18层，成交总价113.5万，单价23745元/㎡，这个价格远远高于小区大户型的成交单价。
红谷春晖园挂牌量很少，但是我也找到了一款44㎡的小户型，这个户型带了一个挺大的阳台，低楼层还有露台赠送。
这套带了露台的房源挂牌价为126万，折合单价28494元/㎡，我看了下去年成交的一套14楼的同款户型（不带露台），成交总价为97万，这和单价21936元/㎡，这个价格和目前挂牌的大户型的单价相差不多，比较合理。
丰和都会最小的户型大约40㎡，也没什么可讲的，就很普通的一居室，入户处可以设计成厨房。
这个户型目前的挂牌价在115万左右，一月份刚刚成交了一套，11/17层，成交总价101万，折合单价25448元/㎡，相比大户型，小户型的单价都要高出5000元/㎡左右。
丰和小区的小户型很丰富，在40-60㎡之间，最小的户型是40㎡，挂牌价在110万-125万之间。还有一个惊奇的发现，在丰和小区挂牌的房源中有一套60㎡的两室一厅挂牌价为106万，比小户型的价格还要低。
近期成交的房源也都集中在70㎡以下的小户型，成交单价基本在2万以下，户型越小，单价就越高。
以上，就是南昌二中范围内最便宜的二手房源，基本在100万-110万之间，相比师大附中的190万已经低了不少了，但是100万对于刚需来说也能在刚需区域上车一套紧凑型的小三房了。
而丰和小区，虽然谈不上老破小。但是也是一个年代久远、没有电梯的老小区，纯纯就是为了学区买单了。
红谷滩南大附中
除了以上两个天花板级别的学区之外，红谷滩还有一些综合实力也不错的学校，南大附中就是其中一个，学区范围内包含了6个小区，分别是联泰香域尚城、联发江岸汇景、梵顿公馆、梵顿公馆香榭里社区、梵顿公馆凡尔赛区、新地阿尔法。
其中梵顿公馆、新地阿尔法、联泰香域尚城都有小户型，但梵顿公馆最小户型是58㎡，挂牌价都在110万左右，总价较高；新地阿尔法有45㎡的一室，但总价也在100万+了，对比下来，联泰香域尚城的小户型总价是最低的。
联泰香域尚城有蛮多小户型，在36-58㎡之间，最小的36㎡户型，也和上面讲的那些小区的一居室格局差不多。
查看挂牌房源，最便宜的一套挂牌价为66万，其他同款户型的房源挂牌价也都在70万左右，在总价上比师大附中、南昌二中的学票房要低了很多。
我查看了下成交数据，仅在今年一月份，联发江岸汇景的小户型就成交了7套，2022年成交的就更多，成交单价集中在1.5万-1.8万之间。六十多万的学票房，对于很多人来说大概很值得吧。
碟子湖学校
碟子湖学校范围内包含了6个小区，分别是海亮V加社区、凤凰家园、友邦皇家公馆、香逸澜湾、商城凤凰印象。
其中凤凰家园和香逸澜湾都有50多平的小户型，香逸澜湾单价较高，小户型也在120万左右的单价。
凤凰家园56-63㎡的两室一厅，两个卧室朝南，带了一个4㎡的南向小阳台，客厅夹在中间，通透、采光这些都要做出牺牲，比一居室会实用很多。
贝壳网上挂牌价最低的一套为83万，其他的小户型房源挂牌都在100万以内的价格。查看近期成交的一套63平米的小户型，3/6层，成交总价85万，单价13334元/㎡。
红谷实验学校：
红谷实验学校范围内的楼盘就比较多了，其中红谷春天花园、商城世纪村、普瑞花园、洪城时代广场、洪城比华利、白金汇（70年产权公寓）、万达星城西区、万达华府、阳光枫情这几个小区都有50㎡以内的小户型。
其中，红谷春天花园和商城世纪村的总价都偏高一些，红谷春天花园51㎡的小户型挂牌价在90-100万之间；商城世纪村51㎡的小户型挂牌价在85万左右。
其余小区小户型的挂牌价都在40万-60万之间，最便宜的是阳光枫情46㎡的小户型房源，入户是厨房，中间的客厅完全没有采光，传说中的“小黑屋”，个人觉得那面墙打掉会更好一些，北面卧室连接了一个北向的阳台。
贝壳网上挂牌价最低的一套为40万，其他的小户型房源挂牌都在50万以内的价格。查看今年一月份成交的一套46平米的小户型，13/19层，成交总价42万，单价9097元/㎡。
育新九龙湖分校
育新学校九龙湖分校的范围内就只有融创文旅城，文旅城A、C、N都有四五十平的小户型，挂牌价在60-70万之间，另外融创文旅城很多69-87㎡的小户型也有挂牌在70万左右的。
所以，文旅城是很多刚需自住购房者都可以考虑的学区房。
南昌二十六中
南昌二十六中学区范围有蛮多小区，但是有小户型的只有两个——红谷凯旋和博泰江滨。
其中，博泰江滨小户型在45-55㎡之间，贝壳网上最便宜的一套挂牌价为62万，其余小户型的挂牌价大都在90万以内，查看近期成交的一套55㎡的房源，6/32层，成交总价为68.5万，折合单价12272元/㎡。
红谷凯源的小户型在35-55㎡之间，贝壳网上最便宜的一套36㎡房源挂牌价为57万，其余小户型房源挂牌都在80万以内，小区近半年以来成交的大户型较多，没有小户型的成交。
最后:
可以看到，在以上盘点的七个学校里，即便同一区域的小户型学区房，价格差距也特别大，从1万到3万不等，两个顶尖学区小户型的价格也基本能够在普通区域买一套相当不错的房子了。
而且，小户型的价格都要比大户型高出很多。
但很多小区的小户型成交的也很频繁，所以，在南昌“计深远”的父母还是不在少数呀。
不过对大多数人来说，一套一百万左右的小户型学区房显然并不实用，那么老城区地板价的“老破小”可能也是一种选择，下一期我们就来看看老城区的小户型学区房。