前些天小编为大家介绍了12号线西延伸的规划，（12号线西延伸来了，这两大区域要咸鱼翻身了！）同时也为大家推荐了12号线西延伸地段的潜力板块，很多朋友私信咨询洞泾未来湾以及华二松江实验学校附附近的房子怎么样？今天小编为大家详细讲解。
洞泾在松江一直都是默默无闻的存在，甚至提起洞泾，有些人都不知道在哪里。
9号线通往松江的区域，就有一个洞泾站，但洞泾和九亭、泗泾的热度完全不能比。
一个原因是站点地处板块边缘，腹地大多地方辐射不到。
另一个原因是地铁站周边完全没什么开发，现在还是农田的状态，成熟度远不如九亭、泗泾。
不过随着12号线西延伸的开工建设，洞泾未来湾，这个早已经写入《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》的地段，又引起了注意。
洞泾未来湾
2017年，在“轰隆轰隆”的推土机轰鸣声中，上海西南规模最大的综合性贸易市场——砖桥贸易城结束了它的使命。7780多间无证建筑、共计76万多平方米的“脏乱差”在那场铁腕行动中被一一清除。
这两年，随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系，“洞泾未来湾”的形象也越来越清晰。
再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
洞泾未来湾，是现代科创高地、公共服务中心，“TOD引领的科技港湾”。总建筑规模约为114万平方米。未来，将充分利用地铁站点的TOD开发，带动原贸易城1平方公里片区整体开发，释放区域发展新动能。
洞泾未来湾到底行不行
洞泾未来湾是围绕12号线西延伸沪松公路站规划的TOD综合体，目前周边主要是公业园区和写字楼，不过未来也将会开发更多的住宅小区。
与洞泾未来湾同样受关注的还有北边的华二附属松江实验学校。
华东师范大学第二附属中学松江实验学校是一所九年一贯制学校，选址洞泾镇“未来湾”项目内，是为洞泾镇打造“科创高地、城市客厅、和美家园”人工智能特色小镇引入的优质教育资源。占地70亩，按63个班进行设计，预计2023年建成使用。
目前洞泾这两个比较受关注的规划都在洞泾地铁站的东部，区域内主要是工业园区，住宅小区比较少而且新房项目也少，同样的，交通以及相关配套不成熟。
未来，随着华二松江实验学校建成招生，12号线西延伸的建成通车，洞泾未来湾规划的落地，洞泾站以东的广大区域也将会迎来新的机遇。
但是，洞泾未来湾以及洞泾区域内的住宅小区适合自住，还是只限制于在附近以及松江上班的购房者可以入手。
如果不在洞泾未来湾附近上班，或者说想要投资，这边的新房或者二手房都不建议入手。即使有华二附属实验学校的加持，这里的住宅小区的潜力仍然没有那么大。换句话说，同样的预算，你可以有更好的选择。