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近期，温州鹿城、龙湾多个楼盘的学区变动事件，成为楼市关注的热点话题，教育向来是温州家庭最为看重的头等大事，而有关教育的消息，更是牵扯所有温州家长的敏感神经。
而在房地产市场中，学区房更是堪称BUG级的存在，几乎之前每一波火热的市场行情，都是从学区房率先启动。
例如近期，温州头部学校六中周边学区房成交量出现暴涨，仅2月成交就超160套，相比往月几乎是空翻3~4倍！同时，包括南浦、二中、十二中、蒲小等学区房市场，均于近期呈现久违的爆发！
由此可见，温州人对学区房的执著，可以称之为疯狂。
温州六中总校
而反映在新房市场，据瑞达斯数据统计，2023年1、2月，温州市区新房销售套数排行榜TOP1，被位于浙南科技城的博科园拿下，同时该项目也是霸占今年1、2月份龙湾区新房销售套数、面积、金额的三冠王。
博科园之所以能取得这样的热销佳绩，在很大程度上也是沾了教育资源的光，该项目自土地出让之初，就明确了地块周边的教育资源，将布局有国科温州第一小学(2023年建成，公办)和国科温州第一初中(2023年建成，公办)。
这两所学校均为龙湾区和中国科学院大学温州研究院的合作办学，是近几年龙湾教育发展的重要成果，因此也被许多有学区需求的购房者所看重。
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而除了教育资源外，温州新盘去化同样受到板块价值的深度影响。
说起来，无论是龙湾还是温州，都将浙南科技城视为城市东向的重要发展点，不仅仅是在教育方面，浙南科技城几乎在所有领域都占据着极高的首位度。
自2015年浙南科技城设立以来，浙南科技城在不到十年的时间中，几乎横跨了其他板块数十年的发展历程，纵观城市发展，政府投入强度是一个板块的核心竞争力，它是一座板块崛起的前兆。
短短几年，诸如青山体检与医学研究中心、中国科学院大学温州研究院、科思技术研究院、光子集成创新研究院、中国眼谷等多家高能级创新平台先后落地。
青山体检与医学研究中心效果图|仅供参考 以实际为准
同时，像大唐5G、天心天思、北斗产业基地等一大批重大产业的崛起，也为浙南科技城提供了优质就业的基础环境与发展基石。
而在2021年发布的《浙南科技城发展“十四五”规划》中，提及“到2023年，浙南科技城基本建成“立足温州、辐射浙南、影响全省”、以科技创新为导向的国家级产城人融合示范区。”
可以说，2023年将会是浙南科技城再度蝶变的机遇之年！或正因如此，在最近楼市需求爆发的火爆时期中，浙南科技城一跃成为温州新房成交的主力板块之一。
浙南科技城实景图
其实这也算意料之中，近几年龙湾购房者都面临着一个难题——无选择！
以永中为主的老城区城市界面较差，同时由于征迁难度较高，也在一定程度上限制了区域的发展速度，虽然有着特有的烟火气，但考虑到未来房产的增值、保值，显然不是龙湾人置业的首选。
龙湾老城实景图
而滨海板块的居住氛围欠佳，不仅配套设施还未完善，区域内还存在大量工业园区，生活氛围远落后于龙湾其他板块，虽然前几年板块成交量，还能依赖投资客勉强支撑，但随着近两年楼市下行，滨海新盘的去化堪称惨不忍睹。
相比之下，当前龙湾购房者唯有把目光投向浙南科技城，才有机会收获优质资产，甚至在今年1月17日，龙湾区第五批人才房（常态化第三批）的选购中，龙湾共计19位人才，全部将置业地选在了浙南科技城的博科园中，可见板块的认可度之高。
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然而，虽然浙南科技城整体板块认可度非常高，但如果缩小到具体楼盘的销售数据，却能发现当前板块内两极分化非常严重。
其中，去化速度较快的楼盘，例如博科园的成绩就十分突出，甚至能站稳整个温州市场去化速度的第一梯队，而板块内有些项目的去化推进又非常艰难，即使自去年起，部分楼盘一再降价优惠，但效果仍然微乎其微。
为什么同一板块中，在售项目的销售差距能越拉越大？这就不得不提楼盘之间的“天赋差距”，博科园真的是“命好”，在整个浙南科技城中，占据着有利的教育资源，换句话说，如果孟母生在浙南科技城，买房也会选博科园。
博科园区位图|仅供参考 以实际为准
当然，虽然一个楼盘天赋很重要，但懂得如何运用天赋，也是值得其他项目借鉴的地方。
作为浙南科技城较早面世的新房项目，博科园部分场景已经完成构建，在经历这两年楼市的黑暗后，现在购房者只相信亲眼所见，而博科园切实展示出的项目实景，也是让购房者安心选择的重要因素。
博科园景观会客厅（静谧林下空间）实景图
值得注意的是，在去年温州楼市疯狂的降价潮中，博科园是全温州少有坚持不降价的项目，在那段楼市的黑暗中，购房者不敢买房的主要原因，主要还是由于“优惠不透明”。
在温州，许多房开都是以“见兔撒鹰”的方式，为不同的购房者，提供不同的优惠方案，这也导致很多项目同时期的业主，购房成本甚至能相差大几十万，但购房者对此也无可奈何，毕竟房开的底线深不可测。
在未来次新房市场中，当初买房时的折扣差距，将在很大程度上影响房源的竞争力，因此很多购房者为求安稳，就更愿意买一个价格透明，对所有业主“一视同仁”的房子，这或许就是博科园虽不降价，但也能稳跑去化的原因之一。
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总而言之，无论是新房还是二手房，成交量与流通性都会受各方因素影响，而在其中，学区资源无疑是最为重要的价值组成。
例如近日，温州一套69㎡老破小学区房疯传网络，房源状况非常离谱，甚至倒塌的只剩一面墙，但只因是六中学区房，就敢开口两三百万。
由此可见，优质学区对于房产价值的提升，不仅在新房市场非常明显，对于次新房、二手房、甚至不能住的房子来说，都显得极为夸张。
一些没有优质学区加持的项目，在售期间只能靠砸盘降价带动去化，而到未来交付后，由于楼盘缺乏竞争力，房源进入二手房市场也只能被不断打压，甚至房价可能再跌几个档次。
反观一些有优质学区加持的项目，仅靠着优质学区，就能轻易实现房产的保值增值，同时还能解决孩子教育的后顾之忧，可谓一举两得。
显然，温州需要加速推进集团化办学，同时引进国内更多优质教育品牌入驻，这样不仅能改变当下畸形的老学区房市场，还能促进新区的新房去化，增加将来次新房的流通性和保值性，还能提升整个新区发展速度，形成良性循环。
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