疫情三年，房价涨回来就只用了一周！2023年的楼市行情，几乎超出所有人预期，短短几个月时间，房地产就走出疫情的阴影，包括成交、供应、带看量等各项数据，均出现显著跳涨。
据温州房管局数据显示，温州2月份全市新房成交4869套，环比上升约108.52%，同比上涨29.9%，市场活跃度异常火爆，大有重回楼市巅峰的势头！
图源瓯越楼市
对于温州市区来说，目前热度最高的板块无疑是滨江CBD，去年该板块唯一在售的项目天樾玺独揽市场，即使在萎靡的行情中，也杀出一片火热，而今年滨江CBD即将上演的龙争虎斗，更是吸引了温州大部分富豪的目光。
目前，滨江CBD足有三个项目，其中，华润瑞府昨日开盘，整盘约42704元/㎡的均价，深受改善购房者认可。对于滨江CBD来说，这个价格实属“放低姿态”，听说瑞府开盘当天去化中规中矩，可能自天樾玺带火滨江CBD后，板块的热度也对市场产生较大的利好作用。
除此之外，时代滨江瑧品似乎最近没什么动作，市场上也鲜有声音传出，而相比于自去年火爆至今的天樾玺，这两个项目的动作就显得十分平淡。
今年，天樾玺依旧延续之前高调的作风，先是年初强势官宣：“项目售罄热卖62亿！”直接带动板块热销节奏，而后在近期3月3日，宣布天樾玺二期项目启动认筹。
据了解，天樾玺二期认筹金额足足高达100万-150万，可以说直接筛选掉了温州大部分购房者，但即使在这么高门槛下，天樾玺·玺上依旧在认筹当天，创下冻资2亿的佳绩！
图源案场销售朋友圈
如今的滨江CBD深受温州高端人群的追捧，而作为滨江CBD仅存的3宗地块，天樾玺、瑞府、瑧品的热销已成定局，温州富人何其多？只怕房子真不够！板块供应肉眼可见的减少，可谓卖一套少一套。
有些谨慎的富豪还想看看行情变化，结果隔天再去，心仪的房源却被他人占据，拿着钱还花不出去，这种“痛苦”真让人羡慕……
滨江CBD|图源温州晚报
不过值得注意的是，华润瑞府与天樾玺二期互为竞品，一般来说，如果竞品项目早一步入市，取得了“先行优势”，那么后入市的项目，就会选择降低售价，争取“价格优势”。
但天樾玺的做法却出人意料的张狂！不仅定价比华润瑞府更高，甚至还有传闻称，天樾玺放出豪言————
“永远比竞品贵一个档次！”
此消息一出，瞬间点燃温州楼市的舆论风向，虽然这样的豪言未经公开证实，但回顾天樾玺一贯以来的作风，即使在去年楼市低迷的情况下，天樾玺依旧连续几次成为市场热点,从“百万验资”到“直升机巡航CBD”，从“亿级会所”到“全国十大壕宅”，这个项目似乎生来就强势高调。
有钱不怕贵，就怕不够好
据多方打探，天樾玺传闻中的豪言，出自案场工作人员对到访客户的介绍，在客户谈及竞品价格时，案场毫不避讳的说——
“同户型产品，我们都比华润贵，尤其是建面约280㎡的大平层产品，我们不仅比华润、时代贵，而且起码比华润贵5000元/㎡！”
玺上外立面效果图|仅供参考 以实际交付为准
从营销角度来说，宣传自己产品比竞品贵，显然不太合理，但放在天樾玺身上，又似乎理所当然，不过从现场释放的价格口径听来，也只是贵了一点，但仍然符合天樾玺的品牌溢价之内。
温州有钱人买房向来不怕贵，就怕不够好！天樾玺一期是温州近年来整盘均价最高的项目，而又恰逢楼市下行时期面世，所以在开盘当初许多人对此并不看好。
然而，现实却是天樾玺凭借过硬的产品配置逆势热销，无论是横跨百米的恢弘大门，还是奢意弥漫的亿级会所，都几乎压得温州新老壕宅都抬不起头，最终成为2022年温州富人炙手可热的超级红盘。
玺上鸟瞰示意图|仅供参考 以实际交付为准
由此可见，温州富豪置业，看待产品永远凌驾于市场和价格之上。对于他们来说，真正壕宅的生活配套，绝不仅仅是满足基本生活，更应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上象征着身份与荣耀。
重启降维打击，突破鼎豪天花板
如今，天樾玺二期诞生，取名玺上，寓意为“天樾玺之上”，把更多的钱全部砸进项目，以超越天樾玺一期的品质，理所当然的承接市场溢价，与其等待市场选择，不如先选择市场！
玺上北地块大门示意图|仅供参考 以实际交付为准
据项目销售描述，天樾玺二期相比天樾玺一期，足足配置有5座最高约7米的大门，其实际呈现效果将与天樾玺同等，甚至还可能超越天樾玺一期。
并且，在经历过天樾玺“亿级宝格丽会所”的实景震撼后，天樾玺二期还对会所体系再次加码，这次项目更是将打造3座独立会所，分别为下沉式、地上、空中等3种形态。
会所相对位置示意，标注位置有误差，以实际为准
除此之外，天樾玺二期还对产品整体档次进行提升，外立面采用无边际全玻璃幕墙，成本高于市面上局部类幕墙约3倍左右，同时搭配“3玻2腔”的新时代鼎豪窗体系统，虽然整体造价直线提升，但也换来了更强的私密性与隔音效果。
值得一提的是，天樾玺二期户型主厅采用“无承重”设计，在整个温州壕宅市场都难得一见。
相比于寻常流水线般的制式户型，这种设计对于壕宅拥有者来说非常适用。厅内所有墙体皆可拆除重建，自由设计度非常高，但同样对整体楼栋的布局优化要求也很严格，恐怕天樾玺要砸一个天文数字，才能完成这种户型设计。
玺上外立面效果图示意|仅供参考 以实际交付为准
在天樾玺面世之前，温州出现过许多壕宅产品，但往往随着时间推移，这些项目由于缺乏深入人心的壕宅价值，而逐渐淡出人们视野。
反观天樾玺，其项目拥有的“星空顶泳池”、“亿级会所”、“高奢地下车库”等鼎豪配置，均成为当下温州壕宅的新风向，可谓掀起了新一轮温州壕宅的品质革新。
玺上入户大堂效果图|仅供参考 以实际交付为准
如今“天樾玺”在温州楼市中，不仅是简单的项目名称，更是象征着财富地位的代名词。低调的富豪有时需要一个契机以示身份，在谈话中轻描淡写的说一句：“我住天樾玺”，就足以说明一切——
“我不认识你，但你住天樾玺，我就懂你的身份。”
有钱才有资格挑剔生活
天樾玺放言：“永远比竞品贵！”，这似乎不只是在说价格，真正的壕宅应是品质与价格同步提升，出类拔萃的硬件是一套房产成为壕宅的先决条件。
有能力购买这种档次壕宅的业主，更看重产品而非价格，正所谓羊毛出在羊身上，与其降低价格缩减品质，不如将更多的真金白银切实花在项目上，虽然价格高，但对于挑剔的温州富豪来说，却更合胃口。
本文为广告。本文编辑时间：2023年3月，有效期1个月，文中所涉及项目图片均为天樾玺项目规划效果示意，与实景存在一定差异，具体以交付为准，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。