近日，“上海一业委会起诉物业获胜，法院判还4000万”一事备受社会关注！
原来是上海普陀区中远两湾城小区业委会不仅炒了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业团队，倒查20年账目，获得有利证据，法院判前物业公司返还全体业主4000万多元！真堪称“最牛业委会”！
无独有偶，最牛业委会后继有人，出了2.0“南京版”：
南京江宁天泽苑小区业主状告舒朗物业返还公共收益！一审赢了！终审维持原判！业主追回10年公共收益，共124万多元！
此事还先后被央视财经、人民网、人民日报等各大官媒报道！315前夕，该小区被树立典型，意味着什么？业主合法维权得到支持，公共收益不容侵占，这笔钱该收还得收回来！
01.
10年124万公共收益归谁？
法院判了！小区物业返还业主！
最近，南京市中级人民法院公布了一起案件的终审结果，判决某小区物业公司向业主返还10年的公共收益，总共124万多元。
图源自“央视财经”
据悉此案主角是南京江宁天泽苑小区和舒朗物业，2010年3月开始，舒朗物业就为小区提供服务，10多年来一直将小区公共收益据为己有，也没定期公布小区公共收益收支情况。
后2020年12月，天泽苑小区业委会向法院提起诉讼，要求物业公司返还小区2010-2020年期间的公共收益。
据了解，“南京江宁天泽苑小区状告舒朗物业返还公共收益”一案早在去年6月就有消息露出！
2022年6月17日，“天泽苑”微信公众号发布消息称，天泽苑业委会成立后，多次就小区公共收益问题与舒朗物业沟通，希望物业依法予以返还，但沟通无果之下，业委会将此诉求诉诸法律途径。
截图自“天泽苑”微信公众号
经江宁区人民法院审理，终于在2022年6月16日正式予以判决，舒朗置业败诉，判定返还天泽苑公共收益1244326.3元！天泽苑业主喜大普奔！
后舒朗物业不服上诉，南京市中级人民法院终审维持原判，小区业主合法维权得到支持！
据“天泽苑”微信公众号消息，目前该小区经业主大会表决、已确认终止舒朗物业服务合同的决议，而此前也有消息称，未来小区物业将由“银城”接手。
截图自“天泽苑”微信公众号
江宁天泽苑小区告赢物业、成功追回公共收益，对南京各大小区而言有榜样作用，但话说回来，此事值得关注的还有两点：
①舒朗物业是何以在10年这么长的时间内“垄断”小区的？我们也查了一下相关背景，发现天泽苑开发商是“南京天富房地产开发有限公司”，其法定代表人为张来发，而点开详情一看，张来发也是“南京舒朗置业管理有限公司”的股东，持股比例85%。
如此看来，舒朗物业与开发商关系十分“亲密”，所以“垄断”当然也并非难事了。
②这124万物业公司能赔得出来吗？以何种方式担保这笔钱能执行返还呢？物业公司为了逃避债务会不会破产、倒闭、换法人？有没有条款能制约住他，让业主能真正讨回这124万？欢迎了解的朋友留言聊聊。
02.
江北大华业主更牛！
300万+公共收益已要回，
100万直接发给业主！
这边江宁天泽苑一共要了124万公共收益，能不能兑现还不知道，但隔壁江北大华已经把钱全要回来了！
近日，江北大华锦绣榴美颂小区业主已经通过投票成功赶走原物业大华，重新签了“金地”物业。与此同时，据网传业主爆料，业委会已要回300多万公共收益，其中100万发给业主，等3月1日新物业进场后，剩下的公共收益将用于小区改造。
看到这里，你也许要问江北大华为何能这么顺利要回公共收益？说白了，该小区原物业为大华，背后是大华地产，根深叶茂，如何倒闭？只能还钱。
这里也附一下关系，大华物业全名“南京大华锦绣物业管理有限公司”，98%+股权在“南京大华投资发展有限公司”手里，而“南京大华投资发展有限公司”的背后则是“大华（集团）有限公司”。（ps，大华集团是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业）
03.
河西豪宅恒盛金陵湾拟起诉前物业，
追讨公共收益！
当然，有已经成功的，就有还在路上的……
据“加油金陵湾”微信公众号2月20日消息，南京顶豪学区盘恒盛金陵湾正在收集前物业——长城物业的违约证据，拟待业主大会授权后向其起诉索赔，其中包含追回小区公共收益等。
截图自“加油金陵湾”微信公众号
这里也补充说明下，据悉恒盛金陵湾之前由于物业服务不到位，业主与物业矛盾由来已久，随后业主筹换物业，早在去年1月，物业已换为“万科”。
此事中值得注意的是，恒盛金陵湾是拟起诉，目前还在做前期工作，能不能顺利拿到业主授权？账面能不能算清楚？都还是未知数，但显而易见，执行起来还是不容易的，此事我们将持续关注，希望有好消息。
前几年，网上屡有物业、业委会人员私刻公章、侵占公共收益等新闻爆出，但现在无论是贪腐敛财的业委会主任被判刑，还是以前一笔糊涂账的公共收益也能打官司要回来了，都让我们看到：现在的法律法规更完善健全，具有可执行性了！
这里我们也奉劝一句：出来混迟早都是要还的，不要伸手伸手必被捉。前几年物管方面也许不是很严，给了不少物业和个人捞钱的机会，如今看来一旦被追讨，还是得还回去的。
接下来，还会有哪些小区去追讨公共收益呢？我们拭目以待。