我是紫沐，这是我第268篇日记。
上篇日记（600-800万预算，广州一些值得买的楼盘），分享了一些好楼盘，可点击链接了解。
白鹅谭悦府，前两天正式亮相。
一句“让世界重回白鹅谭”，霸气满满。
当然，这吹牛逼背后也是有底气的。
广州第一座万象城+西部最高定位板块+一线临江。
隐隐有西部天花板楼盘的雏形。
我想了想，目前能对标白鹅谭悦府的楼盘，在中西部，也就剩中海观皓府了。
但观皓府所在的创新湾板块，定位高度肯定比不过白鹅谭。
无论是商业配套，还是医疗配套，抑或是文化配套。
创新湾能拿出来说的东西，都不算多。
你可以说荔湾穷，规划兑现慢。
但不能说白鹅谭的定位低。
你可以说万象城终究只是一个商场，没办法拉起整个板块的房价。
但不能说万象城上盖，一线临江，品质够硬的白鹅谭悦府，后续涨不起来。
未来西部天花板楼盘里，我认为白鹅谭悦府绝对有一席之地。
别看不起老钱。
那些在网上喷西部垃圾，荔湾豪宅都是智商税的人。
可能压根就买不起。
毕竟我认识的不少珠城富豪老板们，就没谁嘴这么臭。
老钱竞争力比不过新贵，确实是趋势。
但买白鹅谭悦府的，不一定只有老钱。
而且从保值角度看，悦府也不差。
至少，我觉得比汇景台这类要强。
客观看待白鹅谭悦府的优缺点。
万象城，广州短期内应该就这一家。
传闻长隆地块要引进的，我觉得多半是万象系。
重奢商圈上盖的一线江景盘，加上华润府系品质，后续市场表现就不会差。
至于缺点，主要在兑现层面。
荔湾穷，大家都知道。
早期白鹅谭起不来，开发商掉链子固然得背锅。
但荔湾财政支撑力太弱，同样大幅阻碍了白鹅谭发展。
以至于，要依靠广钢卖地输血，走迂回发展路线。
现在广钢的地拍完了，荔湾的财力还能不能支撑白鹅谭快速发展。
会很大程度影响白鹅谭悦府后续的价值表现。
所以你说投资，悦府肯定算不上好的标的物。
但自住长持，真的未尝不可。
至于价格，如果卖9万，我觉得中规中矩。
要是卖8万，性价比就起来了。