刚刚和北京某航母级机构开完会，小表妹非常也是非常震惊：
北京1月份的新房带看量排在疫情三年来倒数第二低，带看量最低点是2020年1月。
进入2月份，带看量曲线明显开始上扬。
能上销冠100周报榜、月报榜的操盘手们，真是拼出来的荣誉，绝对不是坐电梯上来的。
还有一个好消息：产品主义者的春天，悄悄到来了。
小伙伴们有没有发现一个细节：
诞生在限竞房时代的枷锁90/70，在拍地文件里悄悄消失了。
北京楼盘产品力成为全国洼地，90/70限制贡献值在90%。
请外地同行不要责怪北京的设计总，在枷锁加持和全国总规控制最严的两顶帽子下，他们已经拼尽全力。
当然也包括北京的政策特产—商办的500平米限制。
龙湖云域GPARK、万科翠湖国际等一批商办项目就是牺牲品。
龙湖的小伙伴说，龙湖云域GPARK生不逢时，苦苦支撑将近5年，最终还是挥泪甩卖——亏了，亏损值约是9位数。
2017年龙湖刚拿下项目用地，在前后不到一周的时间里，商业500平米限制晴天霹雳，突然从天而降。
龙湖的小伙伴说，如果规证赶在政策出台前一天拿，就不会损失掉上亿的损失。龙湖受的罪，万科没有幸免，还有很多倒霉蛋。
2020年出台的住宅12-18小高不允许做连廊，这也是北京政策特产。国家规范特意交代： 12-18层小高的连廊怎么做……
北京规范制定的时候，特意把第二句删除，北京市规委就自然理解为：北京规范不允许做连廊。
政策和规范解读太枯燥，这里面有很多故事，想更多了解的小伙伴看图，或是私信表姐交流。
北京一区一策政策出台后，小表妹认为，最有可能是规划上趋向合规合理，毕竟过去一管就死、一放就乱的局面屡次发生过。
各种信源汇总显示，北京2023年将是产品力大年，百花齐放大年，设计总才华绽放的大年，恭喜朋友们！
销冠智库也大胆分析和预期2023年的产品细节25大趋势，欢迎私信交流探讨。
1.找魂
和城市的深度灵魂对接，才是产品繁荣不息的根。
经典案例：北京瑞府、君礼著、北京悦府、端礼著
2.回归生活
住什么样的社区就有什么样的生活，有什么样的生活就有什么样的人格魅力和家庭关系。
经典案例：北京缦云、中海兴叁号院、和瑞叁号院
3.室外景观拉通室内，如影随形的产品越来越多
门窗对景、客厅和社区景观的透视关系越来越受到重视。
经典案例：华润润园、恒基天汇
4.泛社交灰空间崛起
销冠智库认为，会所是第二客厅，社区庭院是第三客厅，是家庭客厅的延伸，开发商将会重点场景化打造。
经典案例：天恒傲云、永定金茂府、中骏未来云城
5.室内功能室外化
室内生活起居搬到室外、半室外，家庭生活空间延伸到户外，把室内的功能在室外延展。
经典案例：北京天誉、合生缦云、北京庄园
6.庭院的个性化，园园不断，领域感强
经典案例：远洋源山春秋、北京庄园、润泽御府
7.血统和传承
品牌开发商更注意产品血统传承，铁艺、石雕、园景小品量身定制，更加定制化。
山水有情，花草有性，鸟虫有语，好的产品不辜负山水，绕树而走，寻草而行，人和自然、城市共生共长，生生不息。
经典案例：中建宸园、西山华府、懋源璟玺、西红门橡树湾、中海富华里
8.空间规划的多场景化
会客空间在客厅、正餐厅、书房基础上，更加重视岛台、水吧场景增加，以及灰空间过度，动线更加合理
经典案例：北京悦府、君礼著、城建天坛府、建发文源府
9.巧用室外灰空间，进行泛社交
很多项目导入酒店大堂理念，在居住空间-单元空间-组团空间-景区空间4个维度层层放大泛社交，营造邻里关系和增加对外交流，形成步步开阔的空间逻辑关系，业主的活动范围也层层延展，融入社区，社区融入城市。
经典案例：海淀幸福里、九里熙宸、北京瑞府
10.可居、可游、可观、可赏的景观规划
人和大自然说说话，是景观的核心使命。
在绿地系统的构建下，形成园区广场-中心绿地-组团环境三级景观层次，并附以密集的树林和形态各异的流水系统，形成一系列存在诱导性，并且突出可参与性景观环境。
还有步移景异的公共绿化走廊和庭院，最终构筑成可居、可游、可观、可赏的品质景观生活。
经典案例：招商龙樾合玺、恒基天汇、宸悦国际、望京樾
11.营造童年故乡记忆的庭院
高层社会更加注意户外的活动空间，户外归属感的实现，在组团庭院形成邻里交流平台，大人聊天，孩子们度过快乐时光，形成故乡记忆。
经典案例：海淀幸福里、华曦府、御境星城
12.会呼吸的社区
碧水荡漾的家园，是房子也会呼吸的家园，对北方水景规划越来越重视，在园区雨水的集中收集、园区景观循环水系统的补充水源、业主的空调冷凝水排放等更加重视营造细节。
经典案例：和瑞叁号院、北京瑞府、兴叁号院
13.社区此起彼伏的美感
建筑业态、道路的走势、景观的布置等与水系园林形成交互关系，更多开发商将会利用中心广场下沉、组团地面抬高丰富立体层面，挡土墙、水台阶、廊架等建筑元素广泛使用。
经典案例：润泽御府、北京庄园、源山春秋
14.越来越重视新中式风格
中国人讲究礼制、天人合一，随意、自然又不失和谐的人文之气，结合现代与传统的新中式越来越受有产者追随。
经典案例：建发珺合府、西府大院
15.居者优其屋，更加注重品质感
从建筑的细部层次到环境营造，再到意境追求，业主更追求居者优其屋，标杆品质产品受到追捧。
经典案例：东外39号、北京瑞府、天坛府、恒基天汇
16.打造可阅读的时间建筑
园林和社区都是慢慢成长，溢出时间上的美感。
如何让建筑的时间痕迹融入园区，让人感觉到产品不是一天建成的，而且伴随我们生活和成长，成为开发商的新追求。
经典案例：北京天誉、中建宸园、华曦府
17.地标性外立面
外立面是业主身份符号和标签，也是产品的空间延伸和城市的第五立面，对外立面的不惜重金追求，将是长期趋势。
经典案例：北京悦府、北京天誉、和瑞叁号院
18.会跳舞的社区路
丰富多彩的硬质铺装材料，让回家的路更增趣味，组合多变的拼图使地面变得生动而富有情调，更多开发商重视社区路的情趣营造。
经典案例：龙植合樾、晓风印月、绿城沁园
19.外立面变身晶莹剔透的风景
甲叁号院发起选美大赛，分钟寺三兄弟不甘下风，发起组团挑战，自此北京产品外立面进入各领风骚时间。
经典案例：君礼著、龙湖揽境、中海富华里
20.在赋予客厅大面宽同时，更加注意客厅的小组团多场景功分
面宽到底给到什么，不仅仅是采光和景观，更主要是家人亲密关系升级，以及社交性彰显。
经典案例：云筑二期、懋源璟橒、龙樾天元、桂语听澜
21.在意空调机会预设，北向外立面更加重视
开发商更加考虑到空调机位的悬挂位置，设置造型漂亮的空调小阳台，空调的安装、维护更加便捷。
经典案例：中建学府印悦二期、京投北熙区、光创逸境、硅谷one
22.北京进入营造生活时代
从造房时代到造园时代，再到造生活时代，北京楼盘从对建筑风格、景观营造的简单追求，到室内装修、社区街景的精致营造，切换到生活方式的深度认知，是角色、关系和场景的迭代。
经典案例：中海和瑞叁号院、兴叁号院、北京悦府、君礼著、恒基天汇
23.智能化大量使用，全面营造高品质生活
从恒温恒湿系统、纯净水系统、新风系统、中水系统、中央除尘系统、同层排水系统等等，高科技影响生活，实实在在改变生活品质。
经典案例：望京樾、永定金茂府
24.主卧小家化
主卧配有水吧，成为足不出户的二人世界后花园，将成为标配。
经典案例：和光悦府、中绿东岳府、青云上府、朝阳一墅
25.社区商业公园化、广场化
社区商业配建将会更多使用6号文，增加商业面积，提升社区商业品质，具体表现为公园化、广场化，有露台。
经典案例：北清橡树湾、西红门橡树湾、国誉未来悦
PART01
住宅排行
上周，北京新房市场成交375套，成交金额29.67亿，相比上周稍有回落，成交套数环比上周下降21%，成交金额环比下降26%。
本周住宅成交获得周度前三名的是信达中心東外39號、建发城建文源府和北京悦府。
1.信达中心東外39號成交15套，网签5.38亿，获得上周周度销冠。
東外39號又拿到了周度销冠，依然是断层领先，成交金额相当于第二名文源府的三倍之多。
不过，相比上周，成交套数缩水了一半，下周能否连续三周蝉联销冠，还是一个悬念。
表姐继续播报一下最新网签率，已达67.86%，回款也有39.5亿。东外39号的成绩这么好，据说东二环建国门9号也重新启动，预计年中开盘。
2.建发城建文源府网签1.76亿，排名top2。
最近，售楼处都挤满了人，文源府也是工作日一天七八套，周末一天20套的节奏。
从去年年底开盘到现在，文源府已经签了288套，网签率32.11%，这速度可以，不到2个月，已经把一半的地价回款拿到了。
其中，最受欢迎的是79平的两室两厅，已经售罄，超三分之一的网签都是它。
3.北京悦府网签1.65亿，排名top3。
最近北京楼市回暖，表姐眼看着北京悦府从清盘在即到清盘中，这个周六更是单日破两亿，大户型集中成交，157平、159平的7、8号楼售罄，185平、196平的2号楼高层房源告急。
不过，有了认购数量的对比，倒显得网签有些慢了，到现在网签率为24.26%，加油。
PART02
别墅排行
上周，北京别墅成交共58套，成交金额为12.51亿，环比增长140%。
其中远洋LAVIE网签4.96亿，排名第一。
润泽御府网签0.72亿，排名top2；御汤山熙园网签0.64亿，排名top3。
PART03
共有产权房排行
上周，北京共有产权房共成交68套，网签金额1.8亿，环比增长83%。
中铁彩璟网签1.08亿，位列第一。星海星光里网签0.29亿，排名第二；中国铁建梧桐湾网签0.21亿，排名第三。
PART04
商业+办公排行
上周，北京商办成交44套，网签3.01亿。相比上周，成交金额将近翻了一番。
其中，阳光城檀悦网签1.06亿，排名top1；益田影人峰汇网签0.45亿，排名top2；中冶德贤公馆网签0.31亿，排名top3。
好啦，以上就是上周北京新盘的成交情况，更多信息欢迎添加表姐微信私聊。销冠100
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