1.18亿！郴州苏园中学旁拍卖42亩地块

2023年3月29日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于青年大道与锁石路交汇处东南侧、苏园中学东侧的[TG2023006]地块，总面积28183㎡（42.3亩），起拍总价11837万元。

附加条件：

1、竞得人须承担原土地使用权人长沙市丹弘建材贸易有限公司前期费用1116.55万元。

2、《关于政府储备2022-24号宗地规划条件通知书》（郴资规条[2022]36号）中的规划道路，用地面积388平方米，由竞得人负责捐建。

3、竞得人须按照郴政办发（2020）4号文件精神，竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（由市教育局核定）。

4、竞得人需落实“交房即交证”的责任和义务。

红线仅供参考

地块位于青年大道与锁石路交汇处东南侧，东侧和南侧邻御溪湖畔小区，西邻苏园中学和爱莲湖市场，北邻金旺公司。地块整体呈矩形，较为方正。

根据郴州市自然资源和规划局2022年8月18日发布的《郴州湘南风情园控制性详细规划》E区局部地块规划调整意向方案公示，本宗地块拟开发4栋26层的高层住宅，共计592套住宅房源>>点击了解详情<<（此为前期规划，仅供参考，以地块摘牌后公示的规划方案为准）。

摄于3月30日 红线仅供参考

地块范围内原为郴州海通公司汽车销售及服务场地，已全部拆除，目前仍有部分工程机械在进行土地平整作业。

摄于3月30日

1500元/㎡的楼面价，排名爱莲湖近四年成交商住用地第三，再加上须承担的前期费用1116.55万元，以及捐建道路，以目前相对低迷的郴州楼市来说，着实不便宜。当然，这个地段位置也是相当不错，紧邻苏园中学，小学初中出门就能上，距离爱莲湖也很近，也算对得起这个地价了。

PS：百米之隔的紫东阁地块楼面价1042元/㎡，去年8月成交。