明年房价就要腰斩了。今年刚需买房的人可以再等等！？
开个玩笑，明年房价不会涨，就是想聊刚需的问题。先说什么是刚需。刚需就是在供需关系里面，受价格因素影响较小的消费。如果你买下来这套房子，五年之后它跌了一半儿,你心疼不心疼？那这个时候呢不妨想想当初你为什么买这个房子？
其实就是很简单，如果你现基本确定了五年之后这个房子会跌10%。你到底买还是不买？我觉得这个时候如果你真的是爱这个姑娘的话，你可能还是会买这套房子。那这个时候你的需求还是蛮高的。虽然你知道五年以后这个房子会跌10%。
那我们现在讲第二种情况,销售告诉你,这套房子买下来之后。五年会跌30。你再考虑考虑要不要买？这个男的这时候可能会跟那女的商量商量。说这个五年之后要跌30%，这个爱情的确是很重要。那这个时候这个需求就变得不是那么高了。
顺着这个逻辑我们再去想第三种情况。就是这个销售直接就告诉你说，这个五年之后这个房价基本上会打对折了。你们再考虑一下要不要买？那这个时候只剩下哪一类群体会买了？我估计大概率就是一个学区房，这个孩子是等着上学。如果你现在不把这套房子买下来，到时候孩子连学都没得上。这个就是一个非常重要的时间成本的问题。
其实看完这几个例子我们就会发现。我们这个需求其实还是受价格影响的。但是哪一部分人会受这价格影响最小呢？就是你想得很清楚了,你现在立刻就想要这套房子。如果不要这套房子很多事都办不成。这个时候,我们把这部分群体叫刚需。
那这部分是买房子考虑价格吗？我相信这部分人买房是不考虑价格的。如果未来房子跌了,那他这个损失是用时间换来的。如果房子涨了,那更好。那未来房子到底是涨是跌呢？其实我们这个房地产市场已经出现了明显的分化。有的城市房价还是那么坚挺。甚至出现了上涨的趋势。有的城市房价其实已经开始下跌了。影响的因素无非就是这几个人口的净流入，人口的年龄比例，小学生的数量，政府的宏观调控。当地的产业结构,库存新房的数量。以及挂牌二手房的数量。
如果你的了解了这个城市的这些，其实房价是一个很容易预测的。
