近日，河南安阳建业·花园里项目打出“0首付、0月供、你买房、我还贷”的宣传标语火了，在相关视频的评论区大家各抒己见。
有网友认为“你贪图他月供，他贪你首付”，其实这位网友还真错怪开发商了，咱们看看工作人员是怎么说的。
据楼盘工作人员称，现在购房者只需缴纳1万元定金就可以，首付在交房前分三次付清就可以，交房前的月供是开发商先行垫付，到交房时一次性结清就行。每月的月供是开发商按照还款单子按月打入购房者银行卡中。
这下大家应该明白了，开发商并非贪图的是购房者的首付款，毕竟首付才1万块钱，和动辄首付十几二十多万相比，这显然是不够看的。
那么问题来了，首付只用一万，贷款还替还，这么好的事情建业傻吗？答案是否定的，只是开发商想要快速拿到购房者的贷款来缓解资金压力。
为什么这样说呢？我们得先弄清几个概念
首付款是什么意思？为何要缴纳首付款？
一套100万的按揭房产，开发商如何拿到钱的？
首先是首付款，按照目前的标准，大部分地区都是20%，也就是20万；
其次就是银行贷款了，剩下的80万需要购房者办理住房贷款，贷款批下来后，最终也会流入开发商的账户。
这时候，开发商就收到全部的房款，也就是100万元。
在贷款购买房产时，首付款是必须要缴纳的，这不是开发商要求的，而是银行的硬性要求。目的就是规避风险。
一则首付款可以证明购房人确有一定的经济实力，可以承担以后的月供；
二则如果未来购房者无法偿还贷款时，银行可以将房产打折出售，在最短的时间内偿还贷款。
首付款只是银行降低风险的手段，只是通过开发商收取而已。
这就相当于开发商用打折的价格从开发商的手中替你将房子买出，贷款期限内产权是银行的。等贷款还完了，产权正式归你，中途若无法还贷，银行就可以任意处置。
建业等一众开发商资金很困难
由于三年的疫情，各行各业都不景气，民众的购买力也急剧下降，在这种情况下很多人不是没有购房需求，而是凑不齐首付。
这时候着急的不是购房者了，反倒是开发商了。
以当事楼盘建业为例，虽为河南本土第一大房企，但资金也是非常吃紧。
还记得去年网上流出的那封建业向政府的求助信不？
建业的业务涉及有房产、文旅、商业、酒店、物业等产业，在疫情期间，这些无一例外都是受冲击最严重的行业。
于是就有了网上这封求助信。
最终，建业断臂求生，将“河南戏剧幻城”51%的股权和“建业电影小镇”90%的股权转让给国资企业河南省老家文化旅游发展有限公司，相当于把这两个项目给卖掉换钱了。
在这种情况下，建业为了生存和发展，回笼资金就显得很重要了。
0首付背后是开发商想要快速得到购房者的银行贷款
如前文所说，建业在20万首付款和80万贷款面前，他如何抉择呢？
明白人都会选择这80万。
于是就有了“0首付、0月供、你买房、我还贷”这个营销策略。
0首付是不是意味着不用交首付？
非也！而是暂时不用交。而是建业帮你先垫上，而后再慢慢还。既然我都帮你垫了首付，为表示诚意，拿出10000交个定金总可以吧？
换句话来说，购房者的一套房子相当于办了两个分期：
首付分期：出资人是建业，约定交房前每半年付一次，直至交房还清；
月供分期：出资人是银行，约定贷款批下来之后每月还一次，到贷款期限前还清。
这样一来，大大降低了购房者的门槛。建业为了打消购房者害怕房子烂尾的顾虑，直接再送个交房前代缴月供的福利，什么时候交房了，再把月供钱还给开发商就行了。
有了购房者，接下来就是操作贷款了，建业就会在最短的时间内将银行贷款批下来，贷款到手了资金问题就大大缓解了。
说到这里，大家应该明白了吧？
你以为真是0首付？其实是首付分期；你以为是0月供？其实是暂时帮你交了，到时候还得还我；你以为是贪你的一万块钱？其实是想让你快速上车，得到你的银行贷款。
因为建业是河南最大的本土地产企业，烂尾的几率相对小一些，风险也相对较低，有购房需求的，也有稳定的收入，确实可以考虑入手。
但若是一些小的开发商这样搞就要特别留意了，低首付或首付分期并非他们是真的为你垫了首付款，而是他们有关系将房子作价高一些，又或他们可以做到不用首付就能从银行帮你贷款。
当他们拿到贷款后，风险就转嫁到买房者身上了。如果房子烂尾，银行不会直接去找开发商，购房者才是真正的债务人，这时候房子不仅没着落，贷款还得还。
类似这样的例子数不胜数，因而购房的时候我们需要擦亮眼睛，选择靠谱的开发商，或者直接购买二手房。