一说到物业，不少业主心中都会涌现出一股“怨气”。因为有些物业存在暴力收取物业费、违规收取物业费等问题，甚至有的物业收了物业费后，还不能提供相应的服务，不少业主苦不堪言。
尤其现在不少小区的物业费还不便宜，一年下来也需要大几千块钱，这可是一笔不小的支出。
说到这，一些业主可能还会有一个问题：有的房子明明空着没住人，也没享受过任何物业服务，还要不要交物业费呢？
对此，根据2021年新颁布的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
也就是说，虽然交房后业主没有住到这个小区，但是物业同样是要在公共区域、公摊面积等方面进行维护，同样是要对房屋进行安全保护和消防管理等等，所以业主必须缴纳相应的物业费用。
不过现在有些地方会规定“空置房”可以按照一定的比例来缴纳物业费，例如打个7折什么的，不同城市减免的比例不同，具体情况大家可以自行询问一下。
另外，也不是所有“空置房”都需要由业主来承担物业费，根据《民法典》的规定，有3种情况下业主可以不缴纳物业费。
1、开发商逾期交房
按照规定，物业费的收取和缴纳，是以交房为界限的。也就是说，如果还没有完成交房的话，那这段时间产生的物业费就无需业主缴纳。
不过交没交房还分为两种情况，一是开发商逾期交房，所有业主都没有收到收楼通知；二是开发商已通知业主办理入住，但业主因个人原因而迟迟未办理收房。前者产生的物业费业主可以拒缴，但后者产生的物业费业主则必须承担，同时物业费是自业主收到入住通知办理之日起开始计收的。
2、物业违反合同约定
一般物业和业主委员会都会签署一份《物业服务合同》，上面会写明物业应履行的职责和物业对业主的收费项目及相应的费用。其中物业应履行的职责包括但不限于小区卫生保洁、公共设施维护、安全保障、停车管理、房屋管理、绿化修剪等等。
如果业主发现物业违反了合同约定，收取了相关费用但没有履行相应的职责，同时有充分的证据能够证明物业确实没有提供相关服务的。这个时候业主就可以拒绝缴纳物业费，同时还可以向有关部门举报。
3、物业擅自提高收费标准
要知道，根据规定，物业提高收费标准或增加收费名录，需要通过当地物价局的审核，同时还需要经过合同约定和业主委员会审核同意。所以如果物业擅自提高收费标准，那么业主对于那些擅自提高的费用完全可以不进行缴纳。
以上就是3种业主可以不用缴纳物业费的情况，购房者一定要谨记，以免白花了冤枉钱。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。