昨天，开年第一场土拍如同礼炮升空，炸在苏州楼市上空。
园区湖西地块80秒触顶，30+房企摇号，财联社专题报道；市场氛围进一步达到高潮~
再加上自2月以来一二手房市场一浪高过一浪的热度，苏州楼市的「大阳春」已成定局。
就在朋友圈高呼“信心大涨”的时候，一个词条悄悄登顶热搜——疫情三年，房价涨回来只用了一周。
不得不说，这句话真的是人间清醒~
对于目前热火朝天的苏州来说也一样。楼市起势是好事，但作为买房人应该搞清楚自己的身份和定位，提高警惕：回暖大潮下，苏州房价可能要涨。
01
市场火！土拍火！
上海涨、合肥涨、宁波涨
3大信号表明，苏州也要涨..
昨天晚上17:30，中国房地产报头条发布《1月70城房价止跌》，其中有这么一段话： 上海、合肥 、宁波、 成都、湛江新房价格涨幅前五，前3个城市均位于长三角区域，这也意味着这一区域新房市场修复和回升动力较强，已率先出现复苏。
因为种种历史遗留原因，作为长三角巨头城市之一的苏州，一直不在70城统计范围内。但多个信号表明，苏州房价也要涨。
信号1：土拍热了！地价涨了！面粉涨价，面包也会涨...
从昨天土拍情况来看，园区湖西地块 瞬间触顶，达到楼面地价3.56万/㎡，创园区新高， 如果不是有限地价要求，目测还会更高。
根据摸底情况来看， 23号待拍的狮山地块报名房企也超20家 ，楼面地价大概率也能 触顶，创新高 。
面粉涨价，面包就会涨价。同理地价涨了，房价也...
信号2：市场升温！相城、吴江、科技城，一批楼盘开始涨价，回收折扣...
更明显的是，最近市场回温后，不少开发商好像和约好了一样，折扣和优惠全被取消，多家楼盘高调喊涨。吴江、相城、科技城的涨势已经开始！
信号3：“1号文件”暗藏玄机！苏州新房备案均价还有上涨空间...
最后一点，是来自苏州月初发布的《1号文件》，其中关于房地产的部分提到：优化商品房价格备案制度。
这也意味着，去年苏州新房备案价上调现象将会继续，尤其是新入市品质楼盘，涨的可能很大。比如年初，一向被视为刚需板块的甪直，备案均价已经达到2万9/㎡了。
综上三点，无论是刚需还是改善，未来苏州买新房的门槛只会更高。改善逐渐被挤出核心，刚需无限被边缘化。
所以如果你有买房计划，还是要趁早做打算，毕竟买房机会和房价不等人。
02
九龙仓“安居计划”
3大品质盘梦幻联动
买房送折扣！送家电礼包~
在2023年抓住窗口期，在预算范围内买一套地段、品质、品牌、口碑都不错的房子，迫在眉睫！说机会，机会就来了——
为助力大家买房， 九龙仓x居者推出「2023安居计划」。只要你是居者粉丝，在活动期内购买九龙仓楼盘，都可以享受最低折扣，同时还可以领取家电大礼包。
这个折扣有多难得呢？九龙仓入苏州以来从不打价格战，市场最艰难的时候也没降过价。这次安居计划，可以说是史无前例了。
百年港企大佬九龙仓！不仅是地标专家，更是高端盘专业户！苏州N个豪宅，都有ta的身影...
九龙仓，始于1886年，至今已有130多年的历史！ 这些年，九龙仓在全国各地造IP，深度布局国内一线、强二线城市；高峰时足迹遍布国内17座城市，拥有60+个城市地标和楼盘！
苏州大名鼎鼎的豪宅国宾1号、园区第一地标IFS、早期的湖东改善标杆九龙仓时代上城...从地标到豪宅，从园区到狮山、相城、吴中，九龙仓深度参与了苏州楼市的黄金十年，所有的楼盘都有股别人学不来的腔调，这就是百年房企沉积下来的底蕴。
在苏州九龙仓造出的房子不但品质高，二手房价格也是遥遥领先，带领业主狠狠跑赢大盘~
成交价超12.5万/㎡的九龙仓国宾1号
这次九龙仓参与「安居计划」的联动3盘分别是九龙仓翠樾庭、九龙仓逅湾雅苑、九龙仓蔚蓝花园，都是名副其实的高端盘，个个都是板块封面，而且全部是实景现房，品质肉眼可见，买完就能住。
01、九龙仓翠樾庭
中央公园板块·主城改善高性价比
高端配置+优质地段
如果你是预算300w上下的改善人，那必须要重点关注 九龙仓翠樾庭 。项目位于相城配套天花板——中央公园板块。
地铁4号线上盖，距离大悦春风里、繁花和天虹都不远，教育配套也很丰富，图书馆、文化宫、医院应有尽有，小区旁边就是在建的金融软件研发巨头——科蓝软件长三角研发中心，圈层素质普遍偏高，好住又好租。
外部配套够豪华，产品品质也超级硬核。
在大盘众多的相城，九龙仓翠樾庭只有910户，面积段约121-143㎡，圈层很纯粹。而且项目全部是2梯2户设计，电梯品牌是德国蒂森克虏伯，全是高端盘的标准。
颜值更是不用说，经典三段式外立面设计，线条笔直硬朗，干净简练。恰好如今已是现房状态，直接上实景图感受下——
社区设计也耗费了不少心思，配置了 约100㎡单打羽毛球场，约450米环形跑道、约1500㎡阳光大草坪，小区一楼还做成了架空层设有泛会所，供业主们休憩、会客、娱乐健身。
项目目前在售约121㎡-143㎡高层，全是大开间设计，双联阳台是标配，纯改善风格。户型面积如下所示↓↓
滑动查看（左123㎡，右143㎡）
这个配置比现在很多3w+强太多吧？算是300w上下改善上车天花板了，算上这次活动折扣更给力，感兴趣可以咨询下销售↓
02、九龙仓逅湾雅苑
虎丘湿地公园旁·生态低密改善
约121-143㎡洋房+高层
作为标准的苏州环内大盘，九龙仓逅湾雅苑距离春申湖快速路极近——开车5分钟内进隧道，20分钟内到园区、狮山核心，地铁方面近4号线活力岛站，在建的8号线（虎丘湿地公园站）也在这里，到哪都挺方便。
项目旁边就是苏州最大的城市绿肺虎丘湿地公园，自然景观不错，几乎没什么商业化气息，满满的富人区气质，自带稀缺属性。
阳台视角实拍
九龙仓逅湾雅苑同样也是高端路线，实景呈现出的质感绝美，配置这一块也没话说。
实景图
项目社区带高端会所，有健身房和恒温泳池；且自带新加坡伊顿幼儿园...
会所实景图
项目目前在售户型面积约121-143㎡低密洋房、约137-143㎡现房高层，全部是四房多开间设计，双联阳台是标配，套房+双卫，明摆着高端改善路线走到底。
滑动查看（左137㎡，右143㎡）
如果是追求自然景观+生态型高端改善，可以重点考虑九龙仓逅湾雅苑。销售联系方式在下面↓↓
03、九龙仓蔚蓝花园
5A级湖景旁、墅区品质高层
在售面积约100-126㎡
九龙仓·蔚蓝花园位于阳澄国际生态新区（高铁新城）片区，这里揽瞰阳澄西湖、5A景区盛泽湖，主打稀缺的湖景资源，是苏州仅次于金鸡湖和独墅湖的 双湖景改善区，备受苏州富人青睐，最近两年卖的风生水起。
这里离尘却不离城，板块内S227连接中环北线，距离中环东线北延也不远，可以快速通往主城区，30分钟就能到苏州中心；等到阳澄西湖第三隧道开通后，可以便捷通往湖东CBD；地铁9号线（规划中）从此贯穿，连接科技城、吴江太湖新城，无缝衔接园区。
论配套资源，商业有集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤，教育更是它的强项： 伊顿国际幼儿园，诺德安达国际学校 就在附近，在高端育儿圈的名号相当响亮；公立方面有湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校，够齐全~
九龙仓·蔚蓝花园是板块内知名爆款盘，曾以品质和配置火出圈，这张美图至今让人印象深刻。
项目实景图
作为一个改善低密盘，九龙仓·蔚蓝花园配置惊人的高，外立面采用石材+大面积玻璃的材质，规格上碾压园区核心区不少楼盘。
示意图
同时打造了约2000㎡的尊奢私享港式会所，集社交休闲、健身娱乐等四大主题，自带恒温泳池，配置硬核。
会所实景图
目前项目在售面积约100-126㎡墅区瞰湖高层，全部是实景现房，均价1字头，总价158万-223万。这毫无疑问是目前苏州门槛最低的改善产品没有之一，重点是现在买还有折扣可享。
项目在售产品户型如下，三房和四房都有，格局方正通透。
面积约107㎡高层，总价约158万-187万/套，三房两厅两卫，3开间朝南设计，甚至还做出了主卧套房+双联阳台。布局非常合理，无面积浪费也无死角，可以说是苏州最方正的户型↓↓
面积约126㎡四房两厅两卫，总价约200万-223万/套，空间感和功能性兼具的大四房，LDK一体化客餐厨厅，东西动静分明，动线基本无交叉，整体居住舒适度极高。
如果你预算有限，又追求居住品质和湖居生活，可以重点关注ta。
写在最后：
最后要提醒大家，买房赶早不赶晚，九龙仓3盘联动优惠截止至2月底，有意向的朋友要抓紧时间咨询，从200w到300w，高性价比改善首选。