风雨过后，总有彩虹，来看看2022年万达、华润、万科、龙湖、新城的业绩，其实远远超过很多人预期...
万达
超预期温增+大抄底
2022年，万达商管总收入553.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。
值得一提的是，2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。
2022年2月万达接管田森集团商业项目，3月28日联合鑫苑集团，4月1日珠海万达商管接管建业集团商业项目运营权，还有5月1日，北京蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年。另外，京圈的五棵松卓展中心也将由万达管理，之后将更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。
2022年6月12日，工商信息显示，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。万达集团“二号人物”也开始放权。这两年时间来，王健林带领着万达逐渐向轻资产的方向转型。虽然本质上万达还可以说是一家房企，但其实房地产业务已经不是万达的核心业务了，也成功躲过了这次中国房地产的危局。
2022年7月，万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。2022年8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司约49%股份，万达地产接盘。
2022年8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权。据天眼查，股份转让前，肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%。
2022年9月份，万达除了接手5家奥克斯广场，珠海万达商管还正式接管西安鑫苑大都汇购物中心。早在2022年初，珠海万达商管就与鑫苑集团达成战略合作。
2022年12月30日至31日，霍尔果斯、长沙银盆岭、长沙杜鹃、临沂金雀山路、潍坊临朐、衡水桃城、周口文昌7座万达广场集中开业。新一代的万达广场继续军事化管理并下沉三四五线城市，向体验潮流、年轻、科技大方向前进。
最新的胡润百富榜显示，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，位列内地房地产富豪之首。在2022年各大房企集体渡劫之际，万达直接大抄底，已走出了不一样的曲线。相信越来越务实越来越懂政府、扎根国内纵横联合的万达将重新崛起！！！
目前，珠海万达商业管理集团股份有限公司再度在港交所递交上市申请材料。万达上市在即。“ 若珠海万达商管成功上市，其估值有望对标华润万象生活。”有业内人士分析，商管类物企凭借着高水平的盈利能力，历来受到资本市场的青睐，而珠海万达商管不管是规模还是营收，表现都较为优异。
华润
真地标+加速推进
2022年，华润集团总资产规模突破2.3万亿元，较年初增长16.6%；实现营业收入8，187亿元，同比增长6.1%；净利润642亿元，同比增长6.8%。
2022年，华润置地累计投资物业实现租金收入约人民币183.9亿元，按年增长0.3%。投资物业累计确认减免租金金额约人民币24.9亿元，租金收入实际按年增长13.9%。
2022年华润新开16个购物中心，数量位居连锁商管公司第二。万象系列在多个商业中心城市成为新商业地标。
2022年10月13日，上海首家万象天地——苏河湾万象天地启幕。项目以无边界、无压力、无目的理念，专注自然生态体验，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，而非单一购物的目的性商场。
这是华润首次尝试以“地面公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特的产品线。项目坐落于百年苏州河畔，紧邻地铁天潼路站，商业面积60000㎡，坐拥42000㎡城市绿地公园，商业氛围集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。
项目以“城市峡谷”为设计概念，结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的空间。
更为重磅的是，2022年底，华润置地公告宣布将以124亿收购华夏幸福旗下4个项目。整整2年，华夏终于等到华润。本次收购主要涉及武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场等三个房地产项目，以及位于深圳的一个物业项目。华润可以说是打折吃到了优质资产。
万科
稳中求进
万科2022年销售额4169.7亿元，12月新增4个开发项目。2022同时亮相多个影响力项目，特别是是上海万科首个TOD天空之城和福州烟台山步行街。
上海天空万科广场，无缝连接的TOD模式，打造创意的“天空之城”主题概念、前卫的绿色低碳运营模式于一身的“青浦打卡新地标”，整体的业态规划围绕“亲子”“运动”“社交”三大关键词展开，高达75%区域首店率，80%天空定制店，引入盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心，NIOHouse蔚来中心等区域首店以及MUJI、优衣库等知名国际零售品牌，开业三天迎客32万，总销售额达2520万元，总会员数达8.6万。
临近的动静结合国际休闲街区——万坊集结了LOS PACOS墨西哥餐厅、FAVORITA意大利餐厅、匠喜鹊串烧居酒屋等特色品牌门店，充分展现了场景空间与户外餐饮的有机结合。
作为上海天空之城的重要拼图，上海天空万科广场将绿色融入全周期的运营管理中。在建设时，上海天空万科广场保留了40%以上的绿植面积不被损坏。
另外，福州烟台山步行街是万科继广州永庆坊、深圳南头古城后打造的第三个城市历史文化街区项目，构建了一个错落有致、品牌最优、业态丰富的复合型艺文商业街区，成为海西艺文商业城市地标。
龙湖
绝地反击
2022年，龙湖经营性收入人民币250.2亿，同比增长25%；其中投资性物业租金收入约人民币127.3亿。龙湖全年新开14个购物中心，天街系列12个，星悦荟2个，
龙湖2022年在上海新增两个项目，重庆时代天街E馆的开业完成了这座商业巨擎的拼图，在地域上首进东北并与全运万达短兵相接。截至2022年12月31日，龙湖已开业吾悦广场140个，其中自持126个，管理输出14个。
11月10日，交易商协会公告称，已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理了龙湖的增信业务意向。给龙湖的200亿融资，为市场提供了一个优秀的示范。
12月23日，龙湖上海奉贤天街正式开业，这是龙湖在上海继成功运营5座天街，区域首进品牌达到50%，以承载中国传统文化的“竹简”为建筑设计元素，除了常规的屋顶花园、草坪、灯光装置以外，更是计划打造奉贤首个屋顶运动PARK。
2022年，龙湖更重要的是完成了“换帅”，伴随着吴亚军退居幕后，陈序平升任董事长，正式完成由家族企业向职业经理人管理公司的转变。
新城控股
依旧是黑马
新城控股2022年新开吾悦广场13个，实现商业运营总收入为100.06亿元(即含税租金收入)，较2021年的86.39亿元增长15.82%。
根据公告，截至2022年12月31日，新城持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。
11月17日，新城控股150亿元储架式注册发行已被交易商协会受理，中债增进公司也受理了新城控股增信业务意向。这是龙湖、美的置业之后央行支持民企发债的第三单，也是新城今年最大规模的一单融资。
12月中旬，新城控股对集团及各事业部总部进行组织升级。其中，集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部。此外，地产开发事业部负责全品类地产开发、代建；商业管理事业部负责全品类商业管理，强化商业深度运营相关职能。
最后
中国商业地产已度过最“难”的时候。2022年，在新开业质量方面，内资商业地产商全面超越外资的一年。
万达超预期稳增，大抄底的同时新项目更加潮流、年轻化、科技加持；华润加速布局，新项目影响力超预期，特别是万象天地系列；万科的产品线更加丰富；龙湖和新城的绝地大反击，业绩同样超预期。在全面放开，更加注重体验、追求个性生活的当下，2023年中国商业地产必然迎来新一轮的复苏。