春节收假以来，成都的楼市就扎进了起来，数据一天天的渐好。
各处都能看到说成都房市火爆、带看量成交量暴增、部分二手房源提价，说金三银四要来了。
不止是成都，全国各地都说卖得不错，价格止跌反弹了，市场嗨了！
但另一方面又有房贷利率一降再降、大量提前还贷，又有可以延贷至夸张的90岁的新闻也不少。
到底是短暂小阳春还是传说中的报复性买房来了？是真的回暖开始还是假嗨呢？
热度确实有，价格未动
看房人是真多，都在说行情变好了。
二手中介忙不过来，带看都要预约，成都二手房成交突破历史记录，签约中心爆满。
连人手都不够用了，降低要求现招
新房市场也不示弱，周末不少新房售楼部表示，看房人多挤到限流。各大新房项目都在发喜报，说自己成交了多少套。
从住建数据来看，成交量也是不错的。
拉通对比前几年春节后的情况来看，新房的成交量只能算中等，二手房成交量倒是比较高，高于平均值10%左右，但也算不上最高，并不吓人。
其实，2022年春节的第一周的成交量也并不低。
这个热度有一定的必然性，每年春节长假过后一两周，成都楼市都会迎来一个成交的小高潮。
是因为春节假期积压的需求在上班后集中进行签约、备案，包括返乡置业、开发商大促等原因；当然今年比较扯眼球，本来成都现在的各种调控政策都比较宽松，之前因为疫情的观望也减退了，去年独立行情的表现成都也吸引一些其他地方的关注度。
挂牌价开始飘，成交价还好
楼市有了行情，买房的人变多了，自然有些卖家突然觉得可以支棱起来了，价格觉得能提一提了，挂牌均价都被带高了。
要知道2022年，成都二手房成交量突破历史新高，成交价格却没什么大变化，而且还因为挂牌量大不少都是降价了才卖出去的。
自10月以来，成都二手住宅价格环比持续下跌，1月环比跌幅收窄至0.17%。
所以也不要太恐慌，别看最近有不少小区在涨价，但观察总体的大数据，跌价还是占大头的，但另一方面砍价幅度也不会有去年底的那样狠了。
对比新房和二手的数据也可以看出来，二手套数碾压但总面积和套均面积都比不过新房，治好成都“新房癌”的还不是预算没有房价来得多啊，对于刚需买房人大多资金不充裕，决定了低总价、配套成熟的二手房往往成为他们唯一的选择，已经退出了“新房群聊”。
而“卖旧买新”的传导性对于改善型需求释放的节奏会有很大影响，成都二手房市场的火热，当“卖旧”动作已在持续进行，到手的资金也会转头进入新房市场，推动新房的热度。
从城市新房、二手房市场结构上看，成都也已经从新房主导进入了新旧市场占比均衡的阶段。另一方面，购房资格放松、利率调整等因素也在持续刺激市场需求释放。
各项措施“辅助”，看三四月表现
政策层面依然在加大对房地产市场的优化力度。
2月7日，四川省发布《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其中提及推动房地产市场平稳健康发展，要求优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。
目前成都的首套房贷利率、购房资格、限购政策等方面的政策进一步放松，鼓励市场。
而今年的集中供地有调整，变相“不集中”了，意味着出让宗地会小部分的卖，开发商可以不用一次性准备很多资金才去拍地，紧接着看到了官方发布的了拍地信息，成都中心城区将在4月底前出让35宗住宅用地。
其中，一向“稀贵”的高新南拟供应土地5宗,集中分布于大源南及新川片区，位置优越提前锁定热门场景。
同时一些热度高的项目，如恒大天府半岛、中洲锦城湖岸、西派少城、朗基紫境府传出要取证。
这些信息都铺垫了官方也在为接下来的市场行情做准备。
成交在回暖，折扣在收回，二手房业主开始涨价，豪宅开始成交，刚需拉动二手热度，资金充裕的也有了买房的念头。现在不少新楼盘都是改善型的卖得不错，就是这批有钱且想买的人在出动。
但有钱的只是少部分人，不是大部分人，所以房价没法全面大涨，全面大行情是没有的，但局部热度肯定也是在的。
而自住的看好城市、看好板块的价格合适也没啥问题。当前利率历史最低，门槛也挺松的，没必要赌降到更低，政府更宽松。现在的楼市，不会出现大涨大跌的现象，稳步增长或者小幅下跌都是在合理的范围内。
你怎么看呢？