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在温州楼市，无论从什么维度来评判分析，一个区域的规划和定位能级，就是决定这个板块价值上限的基本逻辑。
而在近日，温州两会官宣瓯江新城的具体范围，打造特色功能区的湾区段和江城段，其中江城段包含了滨江商务区、七都未来科技岛、三江和温州北站区域。
尤其是滨江商务区这样的烫金板块，基本已经代表了温州楼市的天花板，但也还在不断对自己“超车”。至此，滨江商务区各大新盘纷纷借势发声，那么谁才是滨江CBD板块今年新盘的霸者，我们不妨从以下几个维度分析。
滨江商务区实景图丨图源：温州晚报
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地理位置
在温州，看得见江才叫壕宅，听得见船鸣才是江景盘！
滨江CBD虽然是富人的集聚区，但各个项目的地理位置同样也分三六九等，即便这个板块近两年的爆破发展非常频繁广泛，各个区域的进步肉眼可见。
但说白了，所谓的温州封面依然只是江滨路这一带的事！因为江滨路上的瓯江永远是这个城市不可复制的城市资源！
滨江CBD实景图丨图源：温州晚报
正因为这种资源占有意识的清晰，稀缺反而更加稀缺，根据温州豪宅的数据显示，即便去年楼市持续低靡，绝大多数刚需、改善项目呈下跌趋势，但江滨路上的万科时代中心的二手房成交价仍然有6000元/㎡的涨幅。
至于滨江商务区内那些远离瓯江的项目，就很难有这么强的保值性。
而今年滨江CBD的那些热门新盘，其实大都不“滨江”，真正属于一线江景盘的仅有时代·滨江瑧品，也是当前板块规划下，最后的一线江景盘!（资料来源：温州市自然资源规划局）
时代·滨江瑧品效果图丨图片仅供参考，最后以实际为准
尤其是近几年， 但凡温州落地某个“城市精华”，更好的选择一定是瓯江边，这些年的沉淀，“堆积”出这个城市级资源密度更高的区域。
更强悍的是，关于滨江CBD的迭代，似乎依然没有固化的迹象，即将投入使用的万象城和以及项目周边规划的七座超高层建筑群仍然在刷新瓯江边的精彩。
时代·滨江瑧品的优势就在于他与万象城的直线距离仅有100米，而板块的其他新盘直线距离最少都是500米以上。（根据百度地图测距）
时代·滨江瑧品效果图丨图片仅供参考，最后以实际为准
而时代·滨江瑧品对标板块其他新盘的另一大优势，就是项目的位置更干净纯粹，没有河、马路正对小区的不利影响。
如果每个购房者在购房前都先记录下自己的置业需求，地段一定占据在前三的重要位置，尤其是壕宅市场更要遵循严格的地段秩序。
是否更靠近甄稀资源，是否有优质配套跟地标建筑环绕，是否建筑所在的位置没有不利影响，都是衡量一个项目具备壕宅因子的关键。
时代·滨江瑧品效果图丨图片仅供参考，最后以实际为准
产品布局
从当下滨江CBD板块各大项目的布局来看，时代·滨江瑧品采用的T2点式大围合布局也比板块内其他项目的兵营式布局更具优势。
众所周知，常规排排坐的兵营式布局不仅单调，更主要的是为了达到楼幢分布的最大化牺牲了楼间距。但时代·滨江瑧品的围合式布局可以最大程度的用足土地强度，不会出现浪费的情况。
而从业主的角度来看，相同的面积，很显然围合式的建筑形态，采光面更多，通风效果也会更佳，中央景观的面积也更大，尤其是对时代·滨江瑧品的400多户家庭而言，比起七八百户乃至一千多户的项目，人均绿化面积也更多，还凸显了多栋楼wang的布局优势。
时代·滨江瑧品楼幢分布图丨图片仅供参考，最后以实际为准
所以时代·滨江瑧品的楼间距最大达到了约125米，而板块内其他新盘的楼间距最大仅有100米。这样的居住舒适度，时代·滨江瑧品从一开始就形成了一边倒的优势。
而且更加细思极恐的是，时代·滨江瑧品在细节的拿捏，不仅仅考量视觉，而是在满足美学表达的同时，在还原所有生活细节之后，还能把居住体验最大化。
正如项目的每一幢与主干道之间还有一定面积绿化，现在很多项目能够按质按量的完成小区内部的绿化就已经值得鼓掌，更别说像时代·滨江瑧品这样，在小区外围种植绿荫这种吃力不讨好的活就更是天方夜谭。
也正基于时代·滨江瑧品对整个项目呈现的偏执，所以才实现了对外、对内都超100米的楼间距。
当然，壕宅的产品力少不了会所的比拼，目前很多壕宅项目所打造的下沉式会所看似富丽堂皇，但真正考究开发商功力还是后期的运营成本，单靠业主投入的那点物业费说到底都是杯水车薪，能否持续常态化运营，最后还是寄希望于开发商的补贴力度。
而时代·滨江瑧品的天际运动会所更能保证项目的持久运营和业主体验，这也是时代·滨江瑧品对产品观的超前理解。
很多人刻板的认为富人购置壕宅只是为了面子和圈层，往往却忽略了对居住体验的极致追求，至少在这方面，时代·滨江瑧品就做到了板块内新盘的佼佼者。
时代·滨江瑧品效果图丨图片仅供参考，最后以实际为准
外立面
温州房地产的外立面进化史似乎已经停滞很长一直一段时间了！
“粑粑黄”是温州最早一批开发商的主流颜色图腾，直到鹿城广场铝板+大面积玻璃幕墙的外立面横空出世，才算彻底巅峰了温州市场的审美，也从此奠定了温州壕宅外立面的标杆。
但从2008年鹿城广场开盘至今，滨江CBD板块的标杆却从未有新的颠覆者，即便现在的大部分新盘，仍然都是铝板+玻璃幕墙的外立面。
但时代·滨江瑧品却在外立面上大胆突破，转角圆弧+大面积玻璃的外立面重新为滨江CBD的美学立序。
转角圆弧的设计开创了温州壕宅外立面的先河，看上去也更具高级感，全面屏的大面积玻璃不仅造价更高，也不像其他壕宅项目的外立面一样有切割感！
时代·滨江瑧品效果图丨图片仅供参考，最后以实际为准
而且项目舍弃了市面传统的飘窗设计，没有了飘窗外格栅的框架，外立面的立体感也更加笔挺。就像时代·滨江上品的外立面一样更平整，这样的最后呈现一定也让板块内的其他项目难以望其项背。
时代·滨江上品实景图丨图源：温州房哥
目前，市面上很多壕宅的房间都会采用小窗户，但这种小窗户不但影响了对外立面的审美，而且看上来更加凌乱。而时代·滨江瑧品采用了类似杭州江与河（下图）的整扇开窗方式，这种方式虽然造价更高，但能让外立面显得更加整体美观。
图源：安居客
阳台部分，时代·滨江瑧品采用了大面积的推拉窗（下图），不仅保证更大有效通风面积，在外部看上去的整体感也更加强烈。
万科·翡翠滨江实景图丨图源：朋友圈
当温州的豪宅市场扎推在滨江CBD布局后，夯实产品力的楼盘在才会在楼市下行期间不会伤筋动骨，时代·滨江瑧品不拘一格的外立面也正是项目最能打的招牌！
圈层定位更纯粹
温州楼市是典型的“靠地吃饭，听天由命”，每个项目所处的位置其实就决定80%的圈层和品质。当我们花重金入驻这个板块的时候，就已经买下了实现财富增长的可能性，这就是圈层的价值。
时代·滨江瑧品的起步建筑面积约170㎡，最大建筑面积约270㎡，而板块内的其他新项目的起步建筑面积分别约149㎡、89㎡；最大面积分别约249㎡、360㎡。对比下来，时代·滨江臻品一定是毫无争议的“纯粹圈层”社区。
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从去年的楼市行情就可以看得一清二楚。
流水的温州，铁打的滨江。
5万元/㎡左右买进，二手房可以溢价6万元/㎡，甚至到7万元/㎡，富人持有几套，遇到资金问题随时可以溢价变现一套，为啥不买？
但即便在滨江的壕宅市场内部，也同样存在很严重的分化，因为市场也会用行动淘汰不够极致的项目，而这些不够极致的原因，大多都是因为地段优势不明显、产品力不具差异化，居住体验不够极致等原因。
只有时代·滨江瑧品在占据最甄稀资源的地段后，还用更前沿的产品和更纯粹的定位布局重新树立滨江CBD的标杆！
据说，华润·瑞府今年将全部推售，可选机会比较多，而时代·滨江瑧品今年只推售200多套，再加上万象城预计明年开始试营业，板块价值再迎新高，有想了解的朋友千万不能错过今年仅有的这次机会！
展厅地址：温州市鹿城区府东路与瓯江路交汇处（时代·滨江瑧品临时展厅）
项目地址：温州市鹿城区江滨东路与汤家桥路交汇处
销售热线：0577- 8888 8989
免责声明：本项目推广名为“滨江瑧品”。本内容不构成合同要约，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同含附件约定为准。本内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。本内容中所转载资料版权归著作人所有，如侵犯著作权的权利，请联系我司，我司将立即予以删除。本内容发布于2023年2月，有效期为一个月。广告后期可能发生变化，不再另行通知。