种种迹象表明，今年“小阳春”，已经箭在弦上。
一方面政策情绪，已经在烘托。
仅是1月，央行、银保监会、住建部，集中释放利好楼市信号，支持房地产市场平稳健康发展，建立首套房贷利率动态调整机制…
一夜之间，降利率大潮来袭，全国超30城出手，降首付、公积金提额、现房销售，楼市政策轰炸来了！
另一方面，实打实的复苏，砸向了苏州楼市。
多盘折扣收回，各大售楼处人气火爆，热销霸屏，市场提前回暖，“报复性”买房正在苏州上演！
提个醒：接下来，苏州一大波核心区盘马上上市！
开年第一个神盘就是招商文禧花园，速度非常快，证已取，人才房正在认筹，非人才房预计20号启动认筹，2月底就开盘...
这个盘关注度有多高？近期全苏州有钱人都在盯着它，群里一直有网友在问。
01
园区又一王炸，最后170套！
约154㎡大4房，人才和非人才房都有
样板间实景曝光，看完直呼高级！
不废话直接亮干货！开年第一个倒挂神盘来了！招商文禧花园最后一期，品相极佳！
只有4栋楼，分别位于1#、2#、3#、4#，最后170套房源全部取证！所有房源一次性梭哈！
注意了，这次有人才房，其中60%作为人才房（如果人才房未全被选完，则剩余房源自动转为非人才房），40%为非人才房，数量非常稀少！
加推楼栋位置分布如下↓↓
加推约154㎡4房户型一览（详细户型解读在后面）↓↓
目前人才房正在认筹，认筹时间：2023年2月15日9:00—2月21日17:00。首套首贷认筹金额200万，非首套首贷280万，全款客户540万，这次又要靠抢了！认筹通道在文末，大家抓紧时间。
月底开盘，错过再无
还有疑问的，加置业顾问微信详聊↓↓
二期备案均价已经出来了，没涨！和一期一样约4.85万/㎡，居居帮你们算了算，这次约154㎡户型总价最低约681万起，这很可能是今年园区核心区一步到位最低门槛！
曝光！装修标准+豪华样板间，看完直呼高级！
同步曝光的还有大家都很好奇的文禧花园的装修，据说是板块内顶配装标，到底有多豪华呢？
全部都是国际一线品牌，这个段位里绝对的顶配水准，来感受一下——
首先精装三大件一个都不少，松下新风，菲斯曼地暖，大金中央空调，高品质智能家居，4个房间都能一键操控。
其次“百万级厨房”，采用有厨电界“爱马仕”之称的德国嘉格纳，顶级家电品牌ASKO洗碗机和双开门冰箱，柏厨橱柜、松下凉霸、弗兰卡水槽…
最后“七星级卫浴”，卫浴洁具均采用欧洲皇室御用品牌——唯宝，也是迪拜七星级帆船酒店的御用品牌，五金则采用的德国高仪。双卫标配松下暖风，主卫还有卡德维浴缸。
全屋现代装修风格质感满满，比湖东不少楼盘都有看点。
约154㎡样板间效果图
餐客厨阳台，经典的LDKB户型设计搭配通铺的地砖，大面宽、大进深，搭配上轨道设计的推拉门，整个公区真正“一净到底”，通透敞亮！
采用金属风格的色调和装修材料质感满满，一个词形容，高级！
U型阳光厨房和外部保持一样的金属风格，还配有解放双手的洗碗机。
约154㎡样板间效果图
再细看，各次卧均带飘窗/连接阳台，增加储藏空间的同时，景观视野也得到了保障，而且飘窗不计入产证面积，都是赠送面积！
实际上，在合理的户型排布下，只要面宽够大，这都不是事儿。可说着容易，真做到的少之又少。
居居看完样板间都被火速圈粉了，说实话在园区核心能有这样的机会一步到位提升全家人的居住品质，是真难得！
02
为什么苏州富人独爱文禧花园？
为数不多的真倒挂盘！旁边二手房9w+
园区核心一步到位最低门槛！
园区今年存量还是很富足的，为什么都对文禧花园这么感兴趣？
富豪的买房逻辑你不用怀疑，绝对是高房商思维。
一方面，是毋容置疑的真倒挂！强倒挂！旁边二手房9w+
文禧花园是独墅湖板块今年唯一待售小高层，也是核心区真倒挂里为数不多的选择。
更何况ta还是板块即将绝版的湖景大平层！土豪对这类产品的渴望不用居居多说，旁边铂悦犀湖，湖景房成交价已经破9万/㎡，这中间的价差，你细品…
且对比周围二手房也有大幅倒挂！板块品质次新房约6.5万-8.2万/㎡的二手房价，而文禧花园二期均价约4.85万/㎡，稍一对比都是近2万/㎡的稳定倒挂价差，是真“有赚头”！
一方面，是核心区唯一均好性神盘!
约154㎡做大4房，是园区真核心一步到位最低门槛！
140-160㎡这个面积段在园区本身就十分稀缺，而且大部分是做的3房，比如仁恒海和云庭、永旺西等等。
为什么选文禧花园154㎡？
文禧花园面积段和总价控制得当，同样是一步到位大4房，只需要154㎡。预算控制在800w以内，不需要为了需求之外的东西额外买单。
1000w也是买4房，800w也是买4房，都能满足生活需求，为什么不选更有性价比的呢？
地段超核心！苏州公认豪宅区！独墅湖景+成熟配套，还是地铁盘！
文禧花园在地段上，就是绝对的高质量。
位置有多好呢，独墅湖核心，两侧环河，独墅湖景+成熟配套全都有，还是地铁盘，走路100米就是地铁2号线独墅湖邻里中心站，靠地段都能随便躺赢。
其所在的独墅湖板块，更是苏州公认的豪宅区，人文、圈层、配套，是独一档的存在。
科创实力更是一绝，项目坐落的的独墅湖高教区，可是整个苏州高端产业+高级人才最密集的地方。
地位有多高呢，都写在园区总体规划里了，独墅湖东岸的月亮湾副中心，是金鸡湖CBD之后的新一级城市中心。
33所中外知名院校、15家“国家队”科研院所、5000余家科技型企业，在此汇聚，现有上市企业37家，站园区总量的60%以上。
扎根在此的企业：中科院纳米研究所、生物谷、创意产业园、微软外包、华为华东总部、同城旅游，哪一个不是苏州的心头宝？
此外，板块内还分布着独墅湖公园、白鹭园、图书馆、基督教堂、独墅湖影剧院等富有浓郁文化气息的配套。
因为环境更好，圈层更牛x，人文氛围更强，更有富人区的味道；奥体和湖东虽然也很不错，但独墅湖天生对有钱人自带吸引力，二手房爆发力也不比前者差。
约154㎡大4房，约14米IMAX级大面宽+南北双阳台，还是顶配装标，真香！
价格够香的同时，文禧花园的产品也过硬。光看这个户型图就知道，战斗力爆表。
项目所有产品都是2梯2户设计，其实相当于一梯一户独立电梯入户，妥妥的高端改善才有的配置。
马上加推的这款建面约154㎡户型，南向面宽达到惊人的约14米，总共打造4个房间，就有3个房间为南向，保证功能性的同时，轻松做到阳光满屋，牛！
客厅、餐厅与南北双阳台连成一线，清风对流，空气清新不说 ，前后都有超好的观景视野。
套房级主卧开间约3.8米，带独立卫生间及“超尺度”飘窗，飘窗宽度几乎与开间相同，兼具实用性高、舒适性高、私密性强的优势。
U型厨房连接独立餐厅和客厅，超大活动空间，而且户型整体动静分区，访客动线和居家动线互不干扰，舒适度又进一步得到保障。
文禧花园，全屋高品质智能家居，顶级装标，吊打苏州市面上90%的楼盘，看过样板间的都过目不忘，说的再多，都不如实地去看看。
园区核心唯一在售低密盘，围合式布局，舒适度超高！
文禧花园打造8栋13-17F住宅，容积率仅2.0，是园区核心唯一在售低密盘。
采用的围合式布局，仅有2排，所有的绿化都能集中起来，形成超大的中央景观，在目前的园区，这种设计是非常少有的。
这样做的好处就是，保证了每栋的景观视野，而且，每栋楼间距都能够做到更大化，通风采光无敌，达到户户楼王的效果。
项目示意图
项目打造「森系社区」，高达约40%的绿化率，一共8大景观组团，包括无界会客厅、樱花树阵、全龄段儿童活动区等，营造的森局意境，完美符合人文豪宅的定位。
项目示意图
平心而论，从面积段到产品力再到尺度感，文禧花园约154㎡都是市面上非常抗打的“A+选手”！
还是那句话，在苏州买别的盘可以犹豫，但摇号盘是一定要抢的，一来，园区限价放松，后面价格很有可能还要涨；二来，限价盘不是次次都能抢到的，眼光要有前瞻性，不能永远都是错过拍大腿。
现在，机会摆在你面前，“全能型”选手的招商文禧花园，月亮湾唯一+园区核心大4房+3w-4w/㎡倒挂+地铁口顶级配套+顶级装标，地段、品质、配套、户型样样在线！
一直没摇到的，一定要抓住机会， 赶紧趁着这一波早日上岸！
最后再说一遍，项目人才房正在认筹，非人才预计20号启动认筹，最后170套，月底就开盘，错过再无，超多人紧盯，抓紧动起来！
项目咨询电话：0512-69386115
项目地址：苏州·独墅湖邻里中心旁 八达街8号
想了解更多项目信息
也可以找置业顾问一对一聊↓↓
项目人才房认筹通道如下↓↓
认筹时间：
2023年2月15日9:00—2月21日17:00
说几句题外话：刚刚结束的土拍中，招商蛇口再次大手笔在园区拿地，这是个重要的信号，说明开发商持续看好园区，准备重仓+深耕。这也意味着，招商今年这几个盘的口碑和品质，开发商绝对很重视，可以放心大胆下手~