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这两天，成都楼市刷屏了！
7.9万/平米单价，绿城凤起朝鸣刷新成都楼市“天花板”。
此次取证两套合院，不仅单价高，总价也令人咂舌，分别达到3684万和3635万。
很多网友调侃，两套数量太少，入围太难，就不报名了。
▲图据网络
已经一年多没宣传“自家产品”的绿城，此刻也发了一张“霸气侧漏”的海报：
“成都楼市单价天花板79120元/平米”！
▲成都凤起朝鸣 海报
01
时隔2年推货
10套合院，2套试水？
绿城金沙凤起朝鸣，初到成都时就成为“全城焦点”。
彼时，该项目被认为将传承杭州江南里、云栖玫瑰园，以及杭州凤起潮鸣的中式建筑精髓，平层价格预计将达到4万/平米。
▲成都凤起朝鸣 实景
之所以卖的贵，原因之一在于地价太高。
2017年那年，成都出了不少地王。
这年底，绿城拿下凤起朝鸣这块地，楼面价接近1.6万，附加24%人才公寓配建要求，实际楼面价在2.4万。
加上绿城对凤起朝鸣的工艺要求严苛，造价很高，有人计算，即便最终平层以单价3.5万入市，也是亏损。
▲成都凤起朝鸣 四大组团关系
本计划2018年开盘的凤起朝鸣，因为“限价”，首批次直到2019年8月才姗姗来迟，高层3.35万/平米，叠拼3.95万/平米。
虽然这一价格，在当时已经令市场震惊，不过绿城方面显然并不满意。
在产品方面，凤起朝鸣也充满不少争议，比如60多亩的地块放进了人才公寓、高层、叠拼、合院四种不同产品，楼间距的问题、纯粹性的问题、货值取舍的问题，叠墅实为洋房的问题，都被舆论多次讨论。
不过，随着产品的呈现，凤起朝鸣还是得到城西“老钱”的认可。
虽然去化速度不快，但绿城方面认为，豪宅本就不是“快消品”。
客观来看，在“限价”这几年，房企拼命省成本，活下来成为第一目标，市场上能拿得出手的作品“实在是不多”。也这让凤起朝鸣显得“颇有诚意”。
如今，距离凤起朝鸣2021年3月上批次取证已经过去两年，项目高层、叠拼已售罄，剩下最为神秘的最后10套合院。
就在市场已经几乎将它遗忘，2月14日，情人节这天，凤起朝鸣再次以“全城瞩目”的方式闪亮登场。
这一天，全城也仅这两套房源取证。
▲成都凤起朝鸣 鸟瞰实景
绿城也可以霸气喊出，7.9万/平米刷新成都单价楼市天花板的豪言！
这口气，相信绿城已经憋了5年。
这10套合院早都已是现房呈现，但此次只拿出2套。
背后的原因，或许是绿城对7.9万的价格并不完全满意，未来是否还有上升空间，拭目以待。
02
宋卫平的野心
中式建筑走上世界舞台
历史系毕业的宋卫平，在绿城打下最深的烙印就是传承和再现“中式建筑”的光彩。
从杭州江南里到云栖玫瑰园，再到成都凤起朝鸣，其核心内涵就是回归中华文化体系与中式合院形制。
成都凤起朝鸣希望重拾国人院子情结，以中国骨、江南韵、自然意的表现形式，用10座江南院子，将传统中美好的东西，结合现代审美，使其成为现代人的艺术生活场景。
▲绿城·云栖玫瑰园 杭州实景
▲绿城·江南里 杭州实景
按照绿城的宣传，金沙凤起朝鸣是绿城27年集中式营造大成之作，造极中式美学，10席宅院，均为全球典藏级作品。
为实现苏风杭韵与中式建筑的精髓，凤起朝鸣由香山帮技艺匠人营造，一屋檐一圆窗，一小径一庭院，以手工还原建筑韵味，每一个细节都经过反复打磨。
▲成都凤起朝鸣 实景
虽然一直未能面市销售，但凤起朝鸣早已获得国际上的认可。
荣获三项国际大奖，分别为：美国建筑师大奖(2021)、美国MUSE DESIGN铂金奖(2021)、意大利ADESIGN银奖(2021)。
▲成都凤起朝鸣奖项
这些荣誉，既是对中式建筑的赞美，也是对绿城的认可，从这个程度上来说，凤起朝鸣是当之无愧的城市TOP级作品。
03
能否打动“顶级富人”
10座合院仍面临终极考验
作为豪宅标杆，这些年成都凤起朝鸣也吸引了无数同行参观，得到了业内较为普遍的认可。
但诟病的地方仍然有，比如一个项目放四种不同产品，货值拉满的做法，是否太过追求产值而舍弃品质？
特别是对于合院的纯粹性会产生影响。
▲成都凤起朝鸣合院位置
从总平图来看，合院放在东南方向，最大限度减少高层的俯视和干扰。
另外，在会所中庭与合院之间，有一道门，在设计上尽量做到合院独立性。
▲成都凤起朝鸣合院实景
看过成都凤起朝鸣合院的人就会发现，凤起朝鸣的合院可以单独算作一个组团，也可以共享小区中庭园林。
▲成都凤起朝鸣合院实景
对于合院这样的产品，业主的隐私性是十分重要的，凤起朝鸣合院采用了高墙+连廊的设计，让私密效果更加好。
不过，由于合院所处的十字路口，三个方向分别有建发金沙里、中海金沙府、金沙宸宇高层俯视，合院内不可避免遭遇“视线干扰”，有一定的压迫感，私密性在一定程度也受到影响。
▲ 金沙宸 宇与凤起朝鸣合院视线关系
▲建发金沙里与凤起朝鸣合院视线关系
项目的特点还在于建筑本身的中式风格，可以充分感受到楼、台、亭、阁的中式形态在这里淋漓尽致的展现。
每一套合院均成半包围状，中间小池内有假山，院子里可以晒太阳，享受悠闲时光。
▲成都凤起朝鸣合院实景
▲成都凤起朝鸣合院实景
穿过院子或者连廊，进入室内，整个格局为地上两层，地下一层。
在户型方面，并没有太让人惊艳的地方，460平米的面积，每层大约150平米，负一楼和地上一、二楼，格局基本一致。
▲19号楼1单元户型图
参观完之后的感觉是，没有大开间，没有做挑高，每一层的空间比较零碎，每一层布局缺少变化，即便二楼有阳台，也是古典小巧式，感受上不够宽敞大气。
总体来说，虽然有460平米面积，呈现效果属于比较“小家碧玉”型，这和传统中式建筑注重隐、藏的特点有关。
大别墅有种说法是“无挑高不别墅”，如果是喜欢“高启强版”霸气侧漏型大house的“霸道总裁款”，这款可能并不太合适。
最 后，7.9万单价3600多万总价，也是考验“老钱们”真爱的时候。
毕竟嘴上说最爱，但一毛不拔的人不在少数。
另外，城南师出同门“绿城凤栖鹭鸣”同等面积的合院只要凤起朝鸣三分之一的价钱，绿城粉是否会另寻真爱？
▲绿 城凤栖鹭鸣合院价格 来源成 都购房通
随着成都凤起朝鸣7.9万的单价出炉，此前由于价格原因未能上市的豪宅，有望在今年得到释放。
好货都准备好了，钱准备好了吗？
主笔：蒋升涛
编辑：小甜甜
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