财联社2月13日电，今年春节开工之后，深圳二手房市场展现出迅速回暖的态势。2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得780套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。

楼市为何会快速回暖？

防疫优化之后，人们的工作和生活逐步恢复正常，购房需求也提升日程，这是一个方面原因。

被压抑的购房需求在短期之内出现明显反弹。

楼市利好政策的累积效应开始显现，过去一年时间，各个地方城市的楼市利好有近千条，创下同期历史新高。

利好政策的发酵有一定的滞后性，量变达到质变，成交量上升，楼市回暖就不足为奇了。

近期，多个城市的房贷利率也在下调，部分城市的首套房贷利率已经来到3.7%，创下历史新低。

如此低的房贷利率，确实能省下一些房贷成本，即使每期可能只少几百块，但20年，30年下来，还是可以节省不少钱。

很多刚需购房的热情高涨，可能与低利率有关，毕竟这是真金白银的实惠。

楼市回暖，可能会有很多人开始担心房价会不会大幅上涨。

这个担忧完全没有必要。

楼市回暖更多指的是成交量方面，房价并没有大幅波动。

房价现在也没有大涨的基础，当然，也不会大跌。

无论从利率，优惠力度，利好政策来看，现在或许是刚需购房的较好时期。