行业要闻
证监会对万物云出具反馈意见
2月10日，证监会发布境外上市书面反馈意见公示(2月6日至2月10日)。证监会请万物云补充说明前次募集资金使用情况(包括实际用途是否与公开披露的募集资金用途一致等)，以及公司相关承诺履行情况。
前期万物云子公司从事涉及《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》(2021年版)限制领域的增值电信类业务，请万物云提交公司及各下属公司在境内未上市股份“全流通”前后持续符合外商投资准入政策的承诺。并补充公司本次申请全流通股份的详细情况，是否存在质押、冻结、限制转让等限制性状态。
资本动态
资本市场
股市变动
上周物业股走势，截止目前日新网监测的64只物业股总市值为4638.04亿元，较上一周跌5.20%。其中17只股票上涨，39只股票下跌。方圆生活服务领涨，涨幅20.69%；碧桂园服务领跌，跌幅13.21%。
物企市值、市盈率
2月10日，港股59家物业平均市值73.16亿港元，共有9家物业总市值超过百亿港元。华润万象生活港股物业股第一，总市值951.8港元；碧桂园服务港股物业股第二，总市值553.87亿港元；万物云港股物业股第三，总市值525.01亿港元。
从市盈率来看，港股59家物业平均市盈率为10.07倍。华润万象生活市盈率最高，达39.55倍。
保利物业：HSBC Global Asset Management (Hong Kong) Limited增持62.32万股，每股作价约51.14港元
近日，香港联交所最新资料显示，HSBC Global Asset Management(Hong Kong)Limited增持保利物业(06049)62.32万股，每股作价51.14港元，总金额约为3187.18万港元。增持后最新持股数目约为938.92万股，最新持股比例为6.12%。
雅荷科技：已向全国股转公司提交终止挂牌申请材料
2月10日，雅荷科技公告，公司于2023年2月9日向全国股转公司提交了终止挂牌的申请材料，经审查，全国股转公司作出了同意受理的决定，并向公司出具了编号为ZZGP2023020010的《受理通知书》。
雅荷科技于2016年01月14日登录新三板，根据披露2022半年度报告显示，2022上半年归属于挂牌公司股东的净利润3,555,078.60元，较上年同期增长79.34%。
兴泰商业物业：9.51亿元ABS项目已获受理
2月10日，上交所信息披露，“合肥兴泰商业物业第一期资产支持专项计划”项目状态显示为“已受理”该债券品种为ABS，拟发行金额9.51亿元，原始权益人为合肥兴泰金融控股（集团）有限公司，计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。项目受理日期2023年2月9日，更新日期2023年2月10日。
股权变动
国天物业：50%国有股权挂牌转让，底价749万元
2月9日，北京国天物业50%股权在北京产权交易所挂牌转让，底价749万元，转让方为北京金苑物业管理有限公司。截至2022年底，公司营收4180.96万元，净利润143.2万元，资产总计3889.57万元，负债总计3771.64万元，所有者权益117.94万元。
本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
政策法规
海口：2023年计划开工8个城市更新项目，预计总投资436亿元
2月9日，海南海口2023年将继续大力推进城市更新项目，计划开工建设8个城市更新项目，预计总投资436亿元。此次城市更新范围涵盖全市老旧城区、危旧小区、城中村等人居条件较差区域。
重点更新区域为城市重点功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区等。城市更新主要有综合改造、自主改造两种模式。综合改造主要适用于城中村改造。自主改造主要适用于土地产权清晰的危旧小区、国有改制企业老旧小区等。
福州：2023年将改造22个老旧小区，总投资1.19亿元
近日，福州市晋安区发改委发布《关于2023年晋安区老旧小区改造项目建议书的批复》，原则同意晋安区国有资产投资发展集团报送的“2023年晋安区老旧小区改造项目建议书”。
2023年晋安区老旧小区改造项目涉及晋安区6个街镇的22个老旧住宅小区，共136幢5661户，总建筑面积463218平方米。项目总投资11886万元，其中建安工程费用9965.59万元，工程建设其他费用1326.11万元，基本预备费594.30万元。
广州：至2035年累计推进城市更新约300平方公里
近日，广州市政府就《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》举行发布会解读该规划并回应社会关切。《规划》提出，通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。
《规划》中预测15年内广州年均增长建设用地不超20平方公里，低于过去10年水平，增量空间供需矛盾日益凸显。广州土地利用模式从增量为主逐步转向增量与存量并举的阶段。
企业动态
人事变动
金科服务：徐国富辞任财务总监、副总经理、联席公司秘书
2月10日，金科服务公告，徐国富先生因希望投放更多时间在其他商业及个人事务上而辞任公司财务总监、副总经理、联席公司秘书及香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条的授权代表；执行董事夏绍飞已获委任为授权代表，自2023年2月10日起生效。辞任后，徐国富将继续担任董事。
绿城服务：吴志华辞任执行董事及授权代表，未来将专注科技板块业务
2月10日，绿城服务公告，因个人身体原因，吴志华已请辞执行董事及公司授权代表，执行董事金科丽女士已获委任为授权代表，自2023年2月10日起生效。辞任后，吴志华仍将于本集团内任职，并将会专注于绿城服务科技板块业务的发展。
公司经营
南都物业：拟使用闲置自有资金购买理财产品，涉及金额1亿元
2月10日，南都物业公告，本次委托理财金额为1亿元，占最近一期期末（2022年9月30日）货币资金的比例为38.46%。理财受托方为长江证券（上海）、中融国际信托，投资金额为自有资金1亿元，委托理财期限分别为189天、90天、60天、180天。
金科智慧服务：于四川广元参股成立物业公司，持股49%
2月11日，金科智慧服务集团股份有限公司联合广元城投置业有限公司共同成立——广元金科物业服务有限公司。广元金科物业注册资本200万元，法人代表为夏国文，经营范围含物业管理；停车场服务；城市绿化管理等。
首开亿方物业：经营范围新增养老服务等
2月11日，北京首开亿方物业服务有限公司经营范围发生变更，新增养老服务；再生资源回收(除生产性废旧金属)等。
新增拓展
招商积余：中标智能家居安装工程等5项目
2月10日，招商积余披露，公司新增中标5个项目：佛山公司中标中移在线服务有限公司佛山分公司项目（产业园区业态）。东北公司中标国家管网北方管道沈阳输油气分公司项目。海南博鳌研究型医院项目（提供专业机电服务）。南山智谷大厦施工总承包项目智能化安装工程、深圳华润城润玺二期智能家居安装工程。
智能化安装工程项目是落实南山区“总部研发+高端制造”战略的重点项目，是深圳市首批绿色建造试点项目。智能家居安装工程项目属于大冲旧改项目，被称为深圳“超级网红盘”，总面积约28.5万平方米。
创新项目
国美电器：与业主物业等合作，计划拓展至超3200家门店
2月10日，国美电器高级副总裁李俊涛在国美厂商沟通联谊会上表示，2023年度，国美将继续精简自营实体店，保留300余家主力自营门店。
同时，国美还将全面开放加盟业务，门店目标从现存的2407家计划拓展至超3200家门店。此外还将引入投资合伙模式，合作方包括业主物业、品牌商、店长、代理商以及推手等。
