本周三，也就是2023年2月8日，中指研究院发布了2022年法拍房的统计数据。根据这个机构的统计，截止到2022年年末，国内的法拍房数量，达到了60.6万套，再一次刷新了历史的新高。和2021年年末相比，增长幅度高达35.7%。与此同时，去年全年的法拍房成交数量，只有11.8万套，占比19.47%，还不到两成。
据有关媒体报道，我国的法拍房全网拍卖，是从2017年开始的。当年，对于法院查封、查扣的商品房（包括商业用房和工业用房），进行司法处置时，全面推行在互联网上进行拍卖。法拍房的数量，这才有了公开的数据。2017年底，国内法拍房的数量是24.22万套。之后，法拍房的数量，每年都呈上升态势。2019年年底，国内法拍房的数量是47.45万套，2022年年底，又增加到60.6万套。
中指研究院指出，在国内高达60.6万套的法拍房中，商品住宅的套数为31.52万套，所占比例在52%以上。法拍房数量大增，但成交量减少，其主要原因是，首先，从近两年开始，越来越多的城市，把法拍房纳入了限购（之前，法拍房不受限购政策的影响，有没有当地户口，都可以购买）。其次，国内房地产市场的调整，也在加剧。新建商品住宅和二手商品住宅的销售都在下跌，法拍房的成交量，自然不可能会增长。
根据中指研究院的监测数据，在2022年，国内法拍房的成交量，大多集中在经济比较发达的省市，如北京市、广东省、上海市、浙江省等地。比如，北京市在2022年，法拍房的成交率最高，成交率达到了46.1%。浙江省、上海市、广东省也在40%左右。但是，和2021年相比，这些经济发达地区的法拍房成交率，都出现了大幅度的降低。2022年，北京市的法拍房成交率，下降了8.1%。上海市、浙江省、广东省等，2022年法拍房的成交率，平均下跌了10%左右。
在2022年，法拍房成交量最多的是广东省，成交量大约是14000套。法拍房挂拍数量最高的是重庆市，挂拍量大约是32000套，和2021年相比，增长幅度高达80%以上。但是，重庆市去年全年法拍房的成交量，却只有7050套，成交率为22%。
从法拍房成交的价格来看，国内成交量前20名的城市，折价情况都不是太大。这些城市，法拍房的价格，基本上都在评估价格的70%以上。而在个别经济发达的城市，如广东省深圳市、浙江省温州市，法拍房的成交价格，居然高于评估价格。也就是说，法拍房的成交价格，出现了溢价。
众所周知，从2021年下半年以来，国内房地产市场就进入了下行通道。房地产开发商销售下降，资金回笼不畅，加上银行和金融机构给予房地产开发商放贷趋紧，像恒大、融创这些房地产龙头企业都撑不下去而暴雷，那些中小型开发商暴雷的更多。烂尾楼盘、长期停工的楼盘，就越来越多。加上疫情反复，民众的收入减少，停止偿还银行按揭贷款的购房者，同样越来越多。在这种情况下，被法院查封的商品住宅，肯定是水涨船高。虽然法拍房里，并不全是因为百姓停贷被司法拍卖的房子，但这个比例，肯定不少。
毫无疑问，如果保交楼工作不能顺利实施（去年很多在保交楼政策下复工的楼盘，现在又有不少楼盘，再次停工），停贷的人数，还会增加。那么，法拍房的数量，肯定还会再上一个台阶。
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