住宅贷款减税是什么

住宅贷款减税指的是，年末住宅贷款的剩余金额的0.7%，可以从税金里面返还的制度。日文的正式名称叫做“住宅借入金等特別控除”，满足一定条件可以获得最大13年的税金减免。住宅贷款减免会先从所得税里面减免，超过所得税的部分会从第二年的住民税中减免。

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住宅贷款减税的计算方法

年末住宅贷款的剩余金额× 0.7％＝ 减免金额，根据不同的住宅类型减免的上限也会有所不同

  • 一般住宅：21万
  • 省エネ基準適合住宅：28万
  • ZEH水準省エネ住宅の場合：31.5万
  • 長期優良住宅・低炭素住宅の場合：35万

住宅贷款减免的条件

  • ①对象：自己居住的住宅
  • ②面积：50平米以上
  • ③合计所得金额：2000万以下
  • ④还款年限：10年以上
  • ⑤居住时间：交付或者房屋建筑完成6个月以内
  • ⑥抗震标准：昭和57年以后的建筑或者满足现在的抗震标准

二手房的情况还需要满足

  • ⑦公寓需要在购买时建筑年限在25年以内
  • ⑧一户建购买时需要建筑年限在20年以内

住宅贷款减免的申请方法

  • ①首次申请都需要做“确定申告”
  • ②上班族第二年开始需要做“年末调整”，自营业者仍然需要做“确定申告”

确定申告需要的资料（时间2月16日~3月15日）

  • ①確定申告書
  • ②（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
  • ③住民票の写し
  • ④建物・土地の登記事項証明書
  • ⑤建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し
  • ⑥源泉徴収票
  • ⑦住宅ローンの残高証明書
  • ⑧（一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合）耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し
  • ⑨（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合）認定通知書の写し

年末调整需要的资料（时间11月末~12月初）

  • ①給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書
  • ②年末調整のための（特定増改築等）住宅借入金等特別控除証明書
  • ③住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書

不能使用住宅贷款减免的情况

  • 从亲戚处购买，或者从公司无利息或者低利息（不满0.2%）购买的情况
  • 免费得到的情况
  • 「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」的前后5年间使用了别的特例的情况
  • 建筑用的土地是在2年以前取得
  • 有建筑条件的土地，从土地的取得已经超过3个月

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