苏州楼市，奥体湖东狮山三大核心从不缺话题度。
但自从奥体万科售罄之后，奥体板块就陷入了漫长的休眠期，很多人觉得奥体楼市要结束了。
奥体结束了吗？并没有！
弹尽粮绝的是奥体北，属于奥体南的2.0时代，才刚刚开始。
园区的战火，马上就会从这里开始燃！一批高端盘正在赶来的路上！据爆料，其中保利地块已确认将打造「天字系」升级版豪宅，面积段142㎡-162㎡，没有小户型！
豪宅天团即将出道、地价涨、规划砸，高规格高起点，和当年的奥体1.0如出一辙。
01
奥体2.0时代启动
又一4W+核心区炸现
苏州富人的新“房仓”来了...
如何判断一个区域是否具有价值红利？最简单的方式是看地价、看房价、看控规。
聊到这个，与上东区pro一河之隔的奥体2.0可就有话要说了。
1、楼面地价3连涨！最高2.76万/㎡！江湖大佬的地位已经奠定！
众所周知苏州这几年严控地价，即便是热门的新城，楼面地价超2字头的也寥寥无几。但奥体南可不简单~
经过3年的断供期，去板块内一出手就是3宗住宅地，成交楼面地价一次比一次高，从2.48万/㎡到2.65万/㎡再到2.76万/㎡，半年完成3连涨！
楼面地价上涨会带来什么结果？不需要居居多嘴了吧？
而且这3宗地只是这个时代的开始...
2、房价起点极高！2年前新房就已卖到3w6！今年破4w争5w！二手房挂牌已经5.7万+/㎡...
房价也不简单！
今天刚刚挂牌的一套泊云庭二手房，单价已经5.7万/㎡，跟河对岸均价5w5的路劲澜山澜几乎齐平。
别忘了，早在2年前泊云庭新房就已经卖到了3w6，放在当时来看，只比奥体1.0限价时代低了不到4000元/㎡，凌驾于苏州多数板块之上。
如果不是因为断供，按照苏州去年备案价上调的频率和速度，这里应该早已破4。
3、控规藏着大内容！超10宗涉宅地储备！苏州富人的新“房仓”！3条地铁、2个邻里中心、学校....
不止地价和房价冒尖，摊开控规图，奥体2.0的野心一览无余。
宅地储备上，除了已经出让的3剑客，控规显示还有足足8宗涉宅地，本周刚刚发布的园区控规调整中，又增加了2宗涉宅地。未来超10个楼盘，足以构建一个高端居住组团，复刻奥体1.0的豪宅帝国不成问题。
交通上，5、6、8号线三轨并驾齐驱，苏州没有谁比这里更“奥体”了。
5号线1站到奥体中心；
6号线3站上东区PRO；
8号线贯穿苏州园区、新区、相城和姑苏四大区。
商业上，除了斜塘邻里中心之外，星塘邻里中心已建好，另一个邻里中心正在规划中，位置就在保利和苏高新地块旁。
学校上，超10万方的金堰路学校（在建），位置就在保利地块旁，从去年苏州的教育集团化趋势来看，星字头的概率比较大。（具体以官方规划为准）
说到这里，奥体2.0的含金量已经很清晰了吧。除了ta，还真没谁能接得住奥体核心这一棒。你们准备好钱和运气了吗？
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02
奥体保利地块首曝
确定是“天字系”的升级版
保利发展，再次领跑苏州市场...
时隔三年，奥体2.0的楼市起点有多猛呢？居居个人觉得比1.0时代更刺激！
去年一口气拍出的3块地规格都不低。保利发展和象屿地块要求精装标准不高于6000元/㎡， 苏高新地块要求装标不高于5000元/㎡，甚 至还对人才房和大户型做了限制。脑补一下，如果ZF不出手控制面积段和装标，这些楼盘的段位恐怕是要上天...
重点是，一口气来了多个大佬级房企，比如央企巨头保利发展等，直接把品质浓度拉满。
2023奥体新三剑客↓↓↓
虽然目前几个项目的具体产品信息还比较神秘，但可以确定的是，保利项目一定是功法最深厚的。
从居者的粉丝群聊天就能看出，保利项目关注度最高，问的人最多。
原因有3，第一是位置太香了；第二是因为保利发展独立操盘；第三是馋高端产品系。
这无形之中也在传递一种声音：苏州人对保利发展的信任和期待值，相当高。
1、8个行业第一，保利发展碾压式夺冠！保利苏州更是赢麻了！热销王、口碑王...
众所周知，作为中国保利集团下属的大型中央企业，保利发展在全国房企中已是龙头地位。
在克而瑞公布的2022年全国各大房企的销量、土储、物业等多个维度排行榜中， 有一家房企独揽8个行业第一，它就是保利发展 。
这些第一代表着什么？
4573亿，霸榜央企销售金额第一！稳占领跑行业的市场地位
新增土地货值第一！优质土储将为业绩增长提供足够的弹药
物业品牌价值第一！不遗余力地提升软实力，做时代的领跑者
2022年对于保利发展，是碾压式的胜利！
也正是在2022年，保利发展深度布局长三角城市，短短一年时间就完成了业绩、规模、口碑的三重丰收。其中苏州+南通，实现了全年超100亿的销售额，与此同时继续保持对宏观格局的把握、对城市的研判，极具前瞻的在苏州核心区拿地布局，发布了首个天字系作品。
过去一年，苏州楼市诞生了N个保利热销红盘， 科技城网红和光山语、汾湖人气王湖畔云上，以及年度黑马盘——保利天汇。
在拼业绩、扩规模的同时，保利发展在品质和口碑上也征服了大批苏州买房人，成了满分交付的代名词。2022年超预期交付了保利云禧、和光晨樾、湖畔云上等项目，超1w名业主顺利归家。
保利和光晨樾交付实景图
在严守品质和战略布局的同时，保利苏州去年在“服务”上也表现出色。
保利物业首创的“品质管家+礼遇管家”双限服务模式，在2022年大放异彩。疫情期间保利物业的服务多次出圈，业主在朋友圈点赞刷屏。
物业示意图
2023年初，保利苏州公司正式成立，苏州、南通、无锡和常州四城被纳入其中，苏州将是其中的战略核心城市，重点发展，持续深耕，精研产品。
这样的保利发展，苏州人对其绝对是发自内心的认可。
所以为什么，保利奥体地块有如此之高的关注度？因为是保利发展。
这个板块内唯一的央企操盘项目，直接赢在了起跑线。
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2、确定打造“天字系”！产品力max！天字系ip加持！比抢不到的保利天汇更高端、更奢侈...
如果说保利天汇是2022年保利苏州给苏州的大礼，那么这次的奥体地块，就是保利苏州2023年的高分开局，给园区安排了一颗年度彩蛋。
根据居居拿到的爆料，这个项目确定打造保利天字系，而且是升级版。
「天字系」是保利发展“尊居”系列的产品线之一，看名字就知道是TOP级，是保利发展的金字招牌。
具体含金量有多高呢？2020年、2021年一直在豪宅产品系榜单上，遵循非一二线城市不选，非是强势板块不拿地的原则，迄今也只落子在了苏州、广州、上海、南京、杭州、成都和重庆等城市。
△上海徐汇天悦实景图
纵观全国，保利天字系是为数不多的将豪宅卖成爆款的产品系。
保利“天字系”第一子是2012年落在广州琶洲的保利天悦，当年首次开盘，2小时业绩突破10个亿。11年过去依旧是广州豪宅的标杆，成交价已经破14万/㎡，二手房一房难求，有市无价。
广州 保利天珺，距离珠江仅43米，惊艳的月抱式建筑排列江景豪宅 ，看过一眼就忘不掉。首开均价高出板块近1万/㎡的情况下，依旧创下热销神话。
示意图
因为品质够高且圈层纯粹，保利发展天字系作品的溢价能力惊人，对同板块来说是碾压级。南京河西中的保利天悦，周边卖4万+，ta能卖到近7万/㎡。
豪宅和热销，已经成为了保利天字系产品的两大标签。但其实天字系的价值远远不止于此。
天字系到底意味着什么？
是立于核心区域的优质资产，拥有顶配城市、生态、文化资源，用第一梯队的产品品质狠狠碾压周边竞品。每一个天字系的落地，都是这个板块的高光时刻， 让居住价值与城市锋芒相得益彰 。
这也是为什么，保利苏州选择把天字系落在了园区，因为园区所代表的，就是苏州与国际接轨的尖奢生活场景。未来业主们住着精工豪宅的同时，出门就是园区一流配套，邻居全是高知圈层...
这也是天字系豪宅的使命↓↓↓
落地不到1年的保利天字系，在苏州有多火？
以苏州第一个「天字系」保利天汇为例，项目在2022年底首次开盘，在受到疫情严重冲击的情况下，开盘当天去化9成，甩出了约6.5亿的成绩单，跻身摇号盘。
而奥体项目，将会比保利天汇定位更高端、更豪宅、更奢侈，位置上更核心，这也意味着抢到难度更大。
光是选址和产品标准就有几百页的PPT，建筑风格上延续天字系豪宅的领地感，准备打造成园区标志性的城市封面。定位、规划、设计，真香指数10颗星。
居居给大家拿到了几张效果图解解馋。
示意效果图（根据规划调整）
项目占地3.1万㎡，容积率2.0，由保利发展独立操盘，规划打造8幢17F小高层，从鸟瞰图来看将会有霸气的大面积中央景观设计。
示意效果图（根据规划调整）
相比3年前的泊云庭，保利奥体项目的段位有了质的跨越，起步面积做到了约142㎡，最大面积约162㎡，全盘无小面积，比曾经的奥体1.0时代更改善，户型设计思维完全围绕高净值家庭展开，具备豪宅内核。
面积约142㎡户型如下↓↓
亮点一：一步到位的四房双卫设计，面积控制在了150㎡以内，园区核心比较少见；
亮点二：经典正气的餐客厅格局，可横厅可竖厅，同时做到了南北通透。
亮点三：入户不见厅的玄关设计，很符合东方文化内涵下的豪宅美学。
面积约162㎡户型图如下↓↓
亮点一：四房双卫做到了惊人的4+1开间朝南，户型格局扁平，大开间短进深。
亮点二：南北餐客双横厅设计+开放式厨房+南北双阳台，超级霸气。
亮点三：全屋多飘窗且窗墙比较大，真·南北通透，生活动线和家政动线实现分离，做到了180㎡+豪宅才能做到的事。
定位高端、产品精致、占位奥体，开盘摇号是极大概率事件了。不负责任的预测一波，这个项目的难抢程度不亚于核心区其它几盘。虽然目前备案价还是个谜，但可以肯定的是，和5.6w的次新房比，倒挂已经是既定事实。
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