刚刚,如皋主城又卖出两宗优质涉宅地块。
这两宗地块均是二次挂牌,挂牌价格较之前有所下调,起拍地价下调了1500元/㎡,土地最高限价下调了1350元/㎡,对房价的限制没有变化。
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地块信息
R2023001地块
拿地房企:如皋市金洲置业发展有限公司
成交总价:4.76亿元
成交地价:7500元/㎡
成交楼面价:3000元/㎡
限房价:18500元/㎡
R2023002地块
拿地房企:如皋市金洲置业发展有限公司
成交总价:4.76亿元
成交地价:7500元/㎡
成交楼面价:3000元/㎡
限房价:18500元/㎡
地块南北相邻相邻,约1公里处就是如皋吾悦广场,与如皋万达广场的直线距离也只有约2公里,可满足日常生活需求。
周边还分布有如皋市妇幼保健院,如皋市人民医院、如皋市实验初中、如皋市外国语学校,医疗教育资源都比较充裕。
不过上述配套主要集中在地块北侧,南侧多为待开发用地。
大致位置示意图
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板块分析
地块周边聚集了大量商品房住宅项目,1公里范围内就包含了2个在售项目、2个已收官项目、7个待上市项目。
2个在售项目为建发鸿璟园和云境雅苑,2个已收官项目为颐和禧园、融创荣润·时代壹号。
这四个项目的新房价格呈上涨趋势,已收官项目此前新房价格在1.2万-1.3万/㎡左右,在售项目价格约1.6万-1.7万/㎡,上涨约4000元/㎡。详情如下↓
待上市项目不仅多,而且出让时间也比较集中。
①地价
待上市项目成交地价均为9000元/㎡,比2021年降低了约1.8万/㎡。不过,在今天的土拍中,房企拿地成本进一步下降,R2023001、R2023002地块成交地价仅7500元/㎡,地价再降1500元/㎡。
②拿地房企
待上市项目的拿地房企多为品牌房企+本土城投的组合,其中朗诗&润皋置业一共拿下5个项目,仁恒&中皋置业有1个项目。从中也能明显看出品牌房企对如皋主城的信心。
③地块分布
这7个待上市项目位置相邻,再加上今天出让的两宗地块,未来区域内或将形成9盘“打架”的奇景。
航拍图