武汉，作为一个新兴的一线城市，在过去几年与成都、重庆和长沙等城市一样，都带上了某种网红属性，越来越多的年轻人们也开始把目光聚集在这些城市，而不再是只有北上广深。
而年轻人的涌入，不只是让武汉的经济活力有了极大的提高，更为关键的一点在于，武汉的房地产行业也开始逐渐兴起，然而这一切都在2022年开始变得不一样了，因为房地产的寒冬到来了。
那么房地产的寒冬到底有多么严重呢？武汉官方在2月6日发布了最新的经济措施中，把房地产行业归为了“困难行业”，在资金和预售限制等多个方面给予了支持，那么武汉的房地产行业真的有那么严重的问题吗？
不降价就卖不出去
根据相关机构的调查数据显示，在2022年，武汉新建的商品住房销售量不足12万套，与2021年相比，下滑了42%；而且全年的土地财政收入也仅在820亿左右，与2021年相比，也下滑了47%。
其实大家从商品住房销售量的大幅下滑就能够感觉到一些情况，那就是武汉的房地产确实是进入了低谷，有武汉的房地产中介表示，在2022年，很多楼盘为了促进成交，基本上都有大幅降价的举措，一般下降幅度都会在两三千元。
而有些开发商为了能够卖房，甚至还大幅降价6000元的力度，只不过这个操作很快就迎来了同行的不满，甚至被责令整改，最终该开发商也是发布声明，表示降价6000元的折扣促销无效，3天之内全额退款。
值得注意的是，该开发商所在的区域是汉阳区，是武汉的中心城区之一，历来是不缺少购房者的。
问题楼盘数量领先全国
武汉的房地产行业，除了交易量进入低谷之外，其实更大的问题来自于保交楼的压力，不能按时交房，购房者就没有信心，开发商不能回笼资金，按时交付的压力就增大，最终形成了恶性循环。
根据相关机构的调查数据显示，截至2022年年末，全国主要的32座城市中进行重点监测的房地产项目中，有超过120个项目处于停工状态，而武汉就有大约30多个项目存在问题，在这三十多座城市中位居第一。
从武汉问题项目位居第一的情况来看，这意味着在过去几年高速发展的武汉房地产行业其实存在着较为严重的问题，盲目大量的开发项目，最终在行业陷入寒冬时遭遇到了严重的问题。
新措施是否有效
在2月6日，武汉发布的经济措施中，对于房地产行业来说，一个比较大的利好就是武汉本地人能购买的房屋数量变成了三套，而外地人能购买的房屋数量变成了两套，与之前相比都增加了一套。
而在2022年中，武汉为了救市，推出了包括但不限于降低利率、首付比例降低、解除限购等诸多措施，但是在2022年，武汉的房地产交易量仍旧出现了超过40%的下跌。
进入2023年之后，武汉的房地产行业其实也没有好转，1月份的成交量与2022年12月相比，下滑达到了62%，可能是出于这种背景，所以武汉才会把房地产归为“困难行业”。
不过从当前的情况来看，武汉的房地产行业也许仍就不会有好转，因为出台了那么多利好的措施，唯一一个问题就是房价一直都很稳定，还贷的压力如果没有变化，可能人们仍旧不会有太高的买房热情。、
对此，大家又是如何认为的呢？欢迎一起讨论！