房地产，终究成了“困难行业”。
2月6日，武汉发布16条稳经济措施（下称16条），房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。
来源：武汉市人民政府
前几年，大多数人绝对想不到，房地产，在这两年竟然成了“困难行业”。
2月6日，武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为了减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。这些措施目的显而易见，就是为了让房地产企业喘口气。
事实上，过去的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，还是投资力度上均创下了近几年新低。也是二三四线地产情况的一个缩影。
不降价根本卖不动
房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。从全国来看20/21年全国土地出让收入达到8万亿，然后22年此金额几乎腰斩。23年也不容乐观。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示，截至当年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。在此情况下，降价成了2022乃至2023年武汉楼市的主旋律。
武汉的楼盘除了卖不动要降价之外，问题楼盘数量全国第一
截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个停工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。
其中截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首。
为缓解企业困难，16条就专门提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋；在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；同时下调竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金，除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。
武汉住建局数据显示，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。
短期看，需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场的完全复苏，离不开政策的进一步助力，保交楼，地产要正常履约。但地产行业复苏，需要的还是中国经济如预期般复苏。
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