最近,又有粉丝向小前线爆料,称荔湾冒出个保利新盘,让我去探一探到底什么情况。

看到这个新盘名称的时候,小前线下意识地说“搞错了吧,保利锦上在黄埔科学城!”

谁知道对方强调“是保利锦上印,后面有个‘印’字啊,在坑口站附近”,我才反应过来:小丑竟是我自己。

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28万㎡旧改大盘

确认了保利新项目在荔湾坑口附近之后,小前线还是有点懵逼:印象中近几年附近没有出让过地块啊,怎么会有新盘?

在附近绕了一会之后,终于锁定了东漖北路、东漖南路交汇处的一处工地,机智如我。

至于确定这位置的原因,后面再说。

这个地方,其实就是保利东漖村旧改,西侧、北侧都是同来自东漖旧改的保利西悦湾,原规划为西悦湾三期。

顺便提一下,新项目是属于保利置业旗下。

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△项目工地外观

据了解,项目总建面约28万㎡,体量不小,入市后关注度估计不小。

现场看,项目地块内部总体正在平整土地,部分区域可见疑似基坑,还有部分区域现存有几栋旧有建筑,暂未可见有成型的新建建筑物。

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△项目工地现状

外围隔着围挡也能看到有不少大型器械在施工,偶尔也有田螺车、泥头车进出,应该还在比较前期的施工阶段,实地开放还要再等一段时间。

虽然还没能窥探项目真容,但综合来看,这里一带的生活还算比较便利。

一是交通出行,距离坑口地铁站约900米步程,用时大约15分钟。不想走路的话,可到邻近的芳村花园北门,有几条公交线3站接驳地铁。

△项目附近公交站

二是周边住宅小区较集中,现成就有部分餐饮、药房、银行、休闲会所等,步行范围内还有荔湾区妇幼保健院/儿童医院,生活配套基本都有在周边分布。

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△项目周边部分配套

比较近的学校有金兰苑小学、东漖中学,都是步行几分钟的距离,但未知最终是否纳入对口招生范围。

另外,从项目步行300米左右还可到花地河,平时有部分周边居民到岸边钓鱼。闲暇时到这里散散步,也是比较轻松写意。

△项目周边花地河段

15栋纯板楼,定位高端

当然,小前线踩盘,不会只让大家看工地,关于项目的一些情况,也挖到了。

比如项目的效果图,别以为这效果图仅仅是展示项目本身,在没有指明项目具体位置的情况下,小前线就是靠它准确定位。

△项目效果图

看到项目左侧的河涌、操场没有?打开卫星地图对比,项目旁边流过的就是东漖村河涌,操场就是东漖中学校园,稍远处水体还有花地河,简直就是一模一样。

根据去年年底获批的设计方案,项目整体分为南北两个地块,北地块为15栋住宅楼,位置相互错开。其中两栋23层,其余都是32层,带部分临街底商及公建,园林配泳池。

南地块有3栋商用建筑,其中1栋为2层商业楼,另外2栋为9-21层办公楼(带部分商业)。

而项目宣传资料称,小区住宅类为纯板楼,这样的设计每层户数不会多,而且每户之间也不存在遮挡问题,对流条件更好。

对于日常归家,小区更是设置了“六进礼序”,依次经过宅门、前园、中轴、后院、大堂、门厅,仪式感拉满了,可见定位不低。

△项目大门效果图

另外,商业立面以“骑楼”为设计灵感,融入岭南古典元素,中西合璧,可以小期待一下。

△效果图

周边一手5万+/㎡,新盘还有它们

就目前来看,和保利锦上印地段相似的,有同样在花地河畔、来自旧改的力诚榕诚湾,单价约4.3万-5.3万/㎡。

而在花地湾-坑口站一带,还有万汇天地曦府(万科金域曦府),均价约5.5万/㎡。

△万汇天地曦府

除此之外,还有在建的万科紫薇苑、荷花苑项目,合共规划15栋超高层住宅,预计最快年内入市。

△万科荷花苑、紫薇苑项目效果融入实景图

工程推进顺利的话,花地湾周边今年将会迎来5盘PK的盛况,有意置业荔湾的届时可以多加关注。