如果说最暴利的行业，莫过于房地产了。细数我国的前几任首富，多是依靠房地产企业起家，抓住了房产的红利期，许家印就是其一。2017年，许家印凭借旗下的恒大，当选中国首富。
然而随着房地产行业频频爆冷，恒大也多次因为债务危机登上微博热搜。我国的玻璃大王曹德旺表示，许家印总共39亿的自身资产，贷款就已经做到2万亿了，这就究竟是怎么回事？
一、许家印
许家印的成名史是白手起家的典范，他出生在一个非常贫困的家庭，母亲很早就因病去世，父亲也在战场上受过伤，留下终身残疾。虽然家境贫寒，但他从小就知道读书的重要性，经历了两次高考终于考上大学，毕业后被分配到钢铁厂工作。
在钢铁厂，他遇到了陪伴他一生的爱人丁玉梅。丁玉梅年长他一岁，家境也比他好，但丁玉梅并没有嫌弃而是坚持嫁给了许家印，成就了一段佳话。后来许家印揣着奋斗十年攒的两万元辞职来到深圳，想要闯出一番事业。
那时的房地产行业刚刚兴起，很有潜力许家印非常看好，并向当时的老板推荐，老板大赚一笔却拒绝为许家印加薪。最终许家印因不满辞职，创办恒大，自己投身房地产行业。在创业的初期非常不容易，他们一家三口要跟别人合租，夏天热得要命也不舍得装空调。
好在皇天不负有心人，许家印成功了，恒大成为房地产行业的头部企业。许家印也因此身价暴涨，拿下2017年中国首富的宝座，可惜好景不长。房地产企业的红利期自2019年开始就已经结束了，正在走下坡路。
二、恒大下坡路
主要原因是房地产利润太高，人人都想进去大捞一笔所以房地产企业非常多。想要盈利就需要不断的拿地、建房然后出售，问题就在于当前现有的商品房已经满足了居住的需求，那多建的住房该如何安置，只能是炒房。
正是炒房的存在，所以房价才一直居高不下，很多地方都出现了有价无市的情况。住房原本的目的是满足生活需求，但如今已经背离主线成了投资手段。国家明确表示禁止炒房，此举一出多数人不愿拥有多套住房，商品房严重富余。
房地产企业的销售额下架，资金回流困难，现金流崩溃。要知道，房地产是重资产企业，前期需要投入的成本非常高，如果不能及时收回资金，那企业就会被拖垮。而即使是再大的企业，也不会用全部的实有资金投资，银行贷款才是前期投资的主要来源。
银行存款需要支付利息，如果企业的现金流断裂，就无力按期支付利息，银行就会催债，其他银行也会担心催款慢而无法收回全款，所以都提前催债，短时间内哪个企业也拿不出那么多钱，财务状况急转直下。恒大就面临这种情况，此前就有媒体爆出恒大负债2万亿。
银行也不是傻子，贷款之前需要衡量企业的资产情况，判定还款能力，甚至需要资产抵押保障还款。曹德旺曾说过，许家印的资产仅39亿，但贷款就达到2万亿了，为何会有如此大的差距，难道银行向恒大贷款都不用审查吗？其实并不然。
这2万亿的负债中，银行等金融机构贷款只占一部分，还有很大的一部分来源于消费者，也就是预售商品房。商品房还未建成就开始出售，预售的房价一般比开盘价要低，但是风险也更高，究竟能不能建成交房是未知数。
对于企业而言，预售商品房能更快的回流部分资金，缓解企业现金流紧张的状况。消费者在购买预售商品房时，一般会选择较大的房地产企业，更有保障，但应该谁也想不到作为房地产头部企业的恒大资金会出问题。
距离恒大爆出财务危机至今已经有两年多了，还未听说过向好的消息。如此庞大的企业破产的可能性也不大，如果确实周转困难，企业可能申请重组，就看到时候债权人的意见。
三、小结
综上所述，恒大的现状并不是个例，随着房地产行业进入寒冬期，很多房地产公司都濒临破产，烂尾的楼盘也比比皆是，不禁令人唏嘘。如今我国疫情放开，正是经济发展的好时候，不知道房产行业能不能抓住机会，重新站起来。
对此，读者朋友们有何看法？