楼市数据丨土地市场丨城市观察丨买房观点
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大家好，这里是德阳房产超市频道。
很突然，也很猛烈。
今年春节，没有等来“报复性买房”，却等来了“报复性还贷”。
春节刚过完，眼见着全国不少城市的房贷利率一降再降，有的城市直接来到了3字开头，不少人看着自己手里5字开头甚至6字开头的房贷利率，每个月都要多还上几百甚至上千的房贷，心里很不是滋味。
于是，春节刚结束，越来越多的人选择提前还贷。
“提前还贷”、“年轻人报复性还房贷银行为何急了”、“提前还房贷需排队数月”等相关话题一度登上微博热搜。
有人凑了120万想提前还贷却被告知要排队，有的银行提前还贷等待日期甚至超过5个月，你能信？曾经在银行贷款需要找关系，排队等审批。如今，自己想要还贷款了，也要排队！
并且，这一波提前还贷潮已经波及德阳，不少银行都开始排队了。
先说成都。
从各方面得到的消息来看，成都提前还贷浪潮已经非常汹涌了，多家银行已经关闭了线上提前还款的渠道，只能通过线下预约，排队3-6个月，甚至有的银行还需要支付违约金。
点开建行APP，选择提前还贷的话，则会被提示线上申请预约额度已满。
而在去年，成都各大银行提前还贷都相当方便。
成都本地人反馈说：自己用的工商银行，去年9月份卖房的时候，提前还贷很好约，等了不到20天就解决了。
如今，想要提前还贷则很困难，不仅手机上没有了提前还贷的申请界面，2月初预约的，提示要排到6月份，如果卡里有钱的话可以提前到4月份，但是这笔钱必须存定期才可以。
除了工商银行、建设银行外，中国银行、成都银行、成都交通银行等银行想要提前还贷，都需要预约等待。
再看德阳呢。
这波浪潮也已席卷登陆。
目前，德阳大多数银行想要提前还贷，基本都需要等待1-2个月，如果银行的投放和回收比良好的话，这个时间可以被缩短，但也需要至少1个月的时间。
甚至也有个别银行表示目前没有提前还贷额度，想要提前还贷就得排队预约排队，短的到5月份或者6月份就可以，长的则需要等待9月份。
等这么久，那你是选择继续提前还贷还是算了呢？
你说看热闹扎堆嘛，是正常的。
怎么突然之间，提前还贷大家也开始扎堆进行了？
核心原因主要有以下两点：
1、春节后不少地区释放出新的购房政策，贷款利率进一步降低，相比而言，此前贷款购房的利率要高上一大截，很多人希望通过提前还贷降低成本。
2、近几年，理财产品波动较大，收益远不及预期。曾经不选择提前还贷的理由是把钱拿去理财，冲抵通货膨胀带来的影响，但是当下，明显提前还贷更为划算。
年终到手，外加上2022年一整年的积蓄，以前嘛，有这么多钱肯定会选择进行一笔投资，但是呢，现在谁还敢轻易投资啊，选择提前还贷，减轻个人负债压力，成了首选。
2019年至2023年，5年期LPR普遍保持在4.65%至4.85%这个区间，加上基点上浮等各类因素，也不足6%。
并且，2022年一年时间内，5年期LPR就经历了三次下调，不少城市首套房利率在4点几已经是普遍现象。
甚至，2023年初，全国就有接近20个城市下调房贷利率，包括郑州、天津、福州、珠海等众多城市的房贷利率已经不足4%，你让那些手里还是5%以上利率的人怎么能不慌。
而德阳呢，2022年4月，德阳商业银行执行利率迎来历史性下调，几大重点银行房贷利率下调至首套房执行利率4.9%，二套房执行利率下调至5.4%。
紧接着，央行发布重磅政策，按照“因城施策”的原则，将首套房贷利率下调20个基点，并且在5月20日，央行将5年期LPR从4.60%下调至4.45%。
也就是说，首套房的终极利率已经到了惊人的4.25%，并且目前德阳的银行已经在按照这个利率执行了。
聪明的你可以打开的房贷计算器计算一下，当前行情下，如果你现在选择提前还贷，可以省大好几十万的利息。
如果不还呢，利率再继续降的话，那就是妥妥被任人宰割的韭菜了。
说了这么多，那到底应不应该提前还贷？
这个话题同样在网上热议。
根据当前行情来看，显然提前还款的利大于弊的，不仅能省下一大笔利息钱，若是有置换需求，结清贷款后，现在购买新房，还能享受低首付、低利率等多方面的政策利好。
不过，“提前还款”在当下也并不是万能圣经，不一定适合每个人或每个家庭。
以下两类人，选择提前还款的话，收益就并不会太高：
1、手里有稳定的投资的，且投资收益能覆盖甚至超过房贷利息的。
2、存量房贷利率接近现有利率水平的、或者已经还款到贷款中期的。
这两类人，提前还款的意义就并不是特别大，毕竟手里持有充足的现金流更能抵抗各种风险。
那么，正在提前还贷的你，预约上了吗？排队日期是多久呢？来留言区聊聊。
编辑丨房掌柜