防走失,电梯直达

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来源:智谷趋势(ID: zgtrend)

作者:暴雨

冬去春来,三年防疫痕迹,正一点一点消失。

“新冠遗产”,也走到了历史的岔路口。

近日,内地和香港不谋而合,帮最具标志性的“新冠遗产”——方舱,找到了好归宿。

反转了!

去年有上海张江人才公寓变方舱,现有济南方舱变人才公寓。

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我是万万没想到,曾让人避之不及的隔离方舱,摇身一变“人才公寓”,在这个节后喜庆洋洋迎新客。

前一批送进去的,还是病人。

后一批送进去的,是人才。

还真是物尽其用,一点都不浪费啊!

根据媒体描述,济南高新区这个方舱版的人才公寓,是为了急企业节后复工复产之急推出的新举措。

济南日报报道:来自河北廊坊的褚先生简单洗漱一番,离开人才公寓,走过一条马路,进入济南吉利汽车有限公司。

关键信息点一:人才公寓,靠近企业,“拎包入住”“过个马路就上班”。

对比国内主要城市平均通勤速度,只要住进这方舱版人才公寓,至少跑赢下面14个城市。

关键信息点二:从图片看,人才公寓是单人宿舍,配置有空调、电视、床、桌椅,椅子还是人体工学椅,并有独立卫浴间。最重要的是有路由器,意味着可以上网。

比起某些一线城市昏暗无光、转身都难的地下室,或者工地上临时搭建的大通铺,这确实要强几百倍。

也没有“湖景洋房,水景园林”,实际上是“小区里有个小水坑,坑边可能有围栏”的套路。

只有真诚地告诉你,当地将方舱改造公寓不仅仅是为应“一时之急”。公寓前期改造后,还将结合后期运行,打造“15分钟”便民服务圈。比如增加健身器材、社区服务等配套设施,引进专业物业公司进行规范化运营管理等。

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就这条件,乍一看真“极品宿舍”配置了。

不过也有网友指出,这种轻钢板房,保暖性和隔音效果不佳,“一人打呼噜十间房睡不着”。

什么样的人才能享受这“极品宿舍”呢?

媒体报道说了,技能型人才。

这个方舱位于济南高新区,周边环绕着吉利汽车、台有玻璃、华熙生物、中国重汽济南桥箱、济南青年莲花汽车等制造基地。

技能型人才应该不少,节后复工短期内对人才房的需求挺旺盛的。

不过,目前首期只改造出了650间人才公寓,也不知道住进去需不需要摇号?

本以为,济南方舱版人才公寓,已经够极品了,没想到还有方舱版海景房青年宿舍。

媒体公开报道,香港正研究改变部分隔离设施的用途,其中位于启德跑道区末端的方舱单位,属一线豪宅地段,有机会改建为青年宿舍,以满足青年人住屋需要。

据了解,启德方舱是香港八个方舱中条件最好的。采用钢结构,楼高4层,设升降机,设独立厕所,电视机、空调等配备。有约3,000个房间,每个单位面积约193平方英尺(约17.9平方米)。

更更重要的是,启德方舱位处跑道区末端、属临海,部分单位可望观塘避风塘全海景,妥妥的海景房。

一线豪宅地段+电梯房+海景房,这配置,再看看图,慕了慕了!

一旦改造成青年宿舍,租金也是十分优惠的。

去年,香港《施政报告》就提出扩大青年宿舍计划,资助非政府机构租用合适酒店或旅馆转为青年宿舍,预计要在5年内提供3000个宿舍,而且租金不多于同区住宅市场价的六成。

六折住带电梯的海景房,在寸土寸金的香港,比起住“劏房”、“笼屋”,很难不让人哇塞了。

有的方舱可以换个马甲“再上岗”,有的方舱则尴尬地烂尾在2022年末。

在疫情防控风向一夜变天后,不少网友陆续发现身边的如火如荼建设的方舱,忽然停下来了。

在重点文物单位郑州二砂厂建的方舱医院,原本预计床位10000张,堪称规模巨大,在开工不到10天、距离交付使用前半个多月,戛然而止。

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成都高清区的万人方舱,随着四川省成都市官网的一通公告:取消建设和包括正在建设的万人方舱项目……就此打住。

在一则视频中,一位工人指着大门说:“原本准备在3天后开业的,没想到方舱医院就像楼盘医院,忽然烂尾了。”

开门纳客和关门歇业,真的只在一瞬之间。

不过,正如一网友所说的:“唯一看到烂尾工程,心情还很平静的事件 ”

只是,看到裸露的砖头,或两面透风的活动板房,你是否会一瞬间猛然醒悟:这个沉没成本最终是谁来买单呢?

中国究竟有多少方舱?

今年3月,国务院联防联控机制曾要求每个省份能够至少有2~3家方舱医院。之后官方又表态,将进一步要求各省以地级市为单位,常规建设或改造一定数量的方舱医院。

根据国家卫健委在2022年4月29日公布的数据显示,全国已建和在建的方舱医院近400家,床位总数超过56万。

我斗胆猜测,全国的方舱数量应该会远远超过这个数。毕竟去年随着防控形势变化,各地都在积极备战,不仅是地级市,甚至部分县都有自己的方舱医院。

比如江西省吉安市吉水县在去年10月一份公开信息中就提到永久性方舱医院建设项目,吉水县常住人口不过是42.18万人。

值得注意的是,有的方舱是由大型会展中心、体育馆改出来的,比如广州琶洲会馆改造的琶洲方舱,河北石家庄用图书馆改造的“书香方舱”,属于临时性方舱。

临时性方舱好办,基本上都是活动板房建的,拆除和再利用不难。

上海就曾出过《方舱拆除物收运处置技术标准》:

对于消杀后鉴定不存在潜在污染风险的厕所、热水器、床等设施设备,“方舱处置标准”建议直接重复利用;

对不能直接循环利用的物资,即砖块、混凝土块、彩钢板等建筑垃圾,送入建筑垃圾处理厂进行资源化利用;

对于低价值的泡沫、木材等,进行回收利用;

对于医废垃圾、专项生活垃圾等,则进入末端专业设施安全焚烧处置……

让方舱医院好好“退役”,体现节约资源、低碳环保的理念。

有的方舱医院,是永久性方舱,是正儿八经用砖头水泥建起了的。它“长”在地上,有合法的“身份证”,不能随便改变“身份”和用途,一般建造设计的使用寿命是50年。

所以当时国家国家卫健部门为永久性方舱提出了一个归宿——亚定点医院。

所谓亚定点医院,就是在方舱医院的基础上,使其具备一定的治疗功能,要按照其床位10%的比例来改造监护床位。

亚定点医院,说白了就是类似于社区医院,但又不完全具备医院功能的存在,它发挥作用主要是在感染高峰医疗资源紧张的时候。

非疫情时期,亚定点医院就有些鸡肋了。

为什么我们要关注青岛和香港的方舱“变身”?因为背后的“经济账”很耐人寻味。

阜成门六号院 (ID:xihuamentalk)的《核酸亭撤了,高价方舱是否也应该慎思缓行?》一文中就提到,笔者大致统计了目前的一些方舱建设项目信息,发现建设成本都很高,每个床位成本在3.7万元之间至13.5万元不等。

华创证券 2022 年 4 月 23 日研报称,方舱医院的成本分为改建和新建两种。改建的成本参考湖南娄底,将全民健身中心综合体育馆改建为方舱医院,单个床位成本为 3.8 万元。如果是新建,参考最近福建古田、莆田、湖南长沙、浙江温州、山西朔州等地数据,大概单个床位成本为 9.5 万元。

特殊时期建方舱,确实是不计成本了。但各地财政,并不是都那么有底气的,不少地方是通过发方舱债建方舱的。

理论上说,“方舱债”属于专项债券,偿还能力大部分取决于方舱的收入。但是,方舱医院能盈利吗?收入能否覆盖投入呢?

去年财新统计,山东发行的这批专项债中,约有128.21亿元投向了108个方舱医院和集中隔离点项目,这些项目遍布青岛之外的全省15个地级市及下辖区县。

财新网报道指出,山东、河北、江苏等省份均发行专项债,用于方舱隔离点建设,其中山东规模最大,超百亿元,测算的隔离收费、租赁收入等项目收益普遍虚高,对疫情预估的不确定性极大,满足专项债还本付息要求存在挑战。

南方周末报道,以“方舱”“隔离点”等关键字,借助Wind、“企业预警通”搜索2020年后地方政府发行的专项债数据发现,全国至少有45座城市先后发行了178个方舱债,涉及项目总金额约389.53亿元,其中债务总额约195亿元。

网传的一份名为《2022年XX方舱隔离点建设项目专项债券项目实施方案》里,列出了一些方舱医院可能的收入来源。

其中在“运营收入预测”中,方案假设本年度往后五年内有疫情期,每年疫情期共110天。疫情期间,平均每天有100人被隔离,配餐费用每日每人50元。

该方舱还计划在非疫情期间,全部转做养老出租,并且在项目达产后,出租100个停车场,按照每小时2元计算。

这只是非常理想的情况,毕竟很多方舱都地理位置偏远,设施相对简陋。正如有的网民留言说:“谁会把自己亲人送往方舱里面养老?”“有谁会把车专门停在方舱医院呢?”

济南的方舱版人才公寓,初算下来不失为一种经济效益和社会效益兼具的解决办法。

@齐鲁晚报报道 技能人才公寓在参考当地公租房价格基础上,给予折扣优惠,合理确定收费价格,确保充分让利企业。

这个人才公寓在此前,也曾作为“健康驿站”。媒体公开报道,这个“健康驿站”的住宿费用、餐费按照低于市场经营价格收取,住宿费标准为140元/间/天;餐费分60元/天、70元/天、80元/天三个档次,由入住人员自愿选择。另外,低保对象、特困人员、孤困儿童、残疾人等群体减免住宿费,在校学生住宿费减半。

我们按5折计算,济南的这个人才公寓一间一个月租金收益为2100元,一年为2.52万元。

建设成本参考华创证券提出的9.5万,如果要收回本,不算其他运营费用,在满租情况下也需要45个月,即3年9个月。

这么一算,中国几百个方舱医院,可不就看到希望了?

好了,各地抄济南和香港作业的时候到了!

方舱的尽头是人才公寓。

那其他“新冠遗产”又何去何从呢?

布洛芬的尽头是垃圾桶。

前两天,#上百盒布洛芬被扔垃圾桶 就上了热搜。从画面中看,布洛芬都是整盒整盒的,还没拆就被扔到了垃圾桶里。

也不知道是黄牛囤的,还是普通人囤的。

想想当初布洛芬一粒难求的时候,真是缺了大德了。

其实中国并不缺退烧药。当时就有媒体算过一笔账,如果把新华制药闲置的产能都利用起来(2021年闲置了2000吨产能),光这一个药厂供应的布洛芬:就够中国消化4年了。

核酸亭的尽头,是闲鱼。

告别了核酸天天见,一夜之间闲鱼上涌现了大量核酸采样亭出售的信息。

带空调、带雨棚,有的转售价低至千元以下。不少还写着,“可改造做保安亭、早点亭”。

媒体报道,重庆高新区一新楼盘的小区车库、保安亭,就是用核酸采样亭改造而成。关键是价格便宜,“三个保安亭,还有一台空调,一共只花了6100元。”

更强烈的呼声是把核酸亭改成早点亭和环卫工人驿站。

江苏苏州更会玩,核酸亭“转岗”就没停过,发热诊疗站、新春市集摊位、漂流书屋、环卫工驿站……一直到目前的人社服务站,哪里需要往哪搬。

说到底,只要产权清晰,合法合规,“新冠遗产”“退役”不“退休”,才能对得起咱们老百姓纳的税。

参考资料:

偶尔治愈 《全国方舱数量一个月翻 5 倍,永久性方舱能解决问题吗?》

南方周末《专项债涉195亿元,部分方舱医院如何“封舱转型”?》

阜成门六号院 《核酸亭撤了,高价方舱是否也应该慎思缓行?》

本文经授权转载自智谷趋势(ID:zgtrend)微信公众号。《智谷趋势》:它为一个中产阶级的资本觉醒服务,帮助更多人获得财富。据悉,帝都深处的人也会在睡前打开这个号。高层会议、宏观经济、城市脉络、政策变动……这里有最真实的中国,有许多人难以察觉到的趋势信号。