刚需开始入场，天津楼市小阳春来了！
年后第一个周末，周六出来看房的人很多，走访多个新房售楼部，人流密集，不出意外，今天的贝壳二手房成交量也会突破200套，之前关注的和平，河西二手学区房，不是下架了就是涨价了，考虑重点学区房的客户，要有涨价的心理准备了。
很多热销项目今天一天成交过20套，还有看学区房的客户，上午看完，下午跟我讨论要不要买的时候就卖了，惊讶为什么这么快，年前就发文提醒过大家，年后是学区房需求集中发力的时候，今年小学报名，基本在五六月，所以报名之前，必须要拿到户口本和房本。
从现在开始，也就还剩三四个月的时间准备，由于有些二手房尾款未还清，提前预约还款还需要很长时间，所以对于买房上学的家长来说，不确定因素影响太大，必须提前准备。
最近看房的客户群体主要分为三类，学区，刚需自住，改善需求。
由于学区是强需求，看房和成交一直有，前两年观望犹豫的刚需购房者，陆续开始看房了，肖老师本人的一些同学朋友，最近主动联系我，打算看房订房了，除了目前政策利好比较多，也是看到房价目前比较低，并且有抬头的感觉，毕竟大家都不想买到山腰上。
天津落户政策的再次放松，也给了更多的外地家长机会落户天津，只要你外地没有社保工作，即使没有学历，在天津早点买房，办理居住证，缴纳社保，两三年也可以落户天津，并且政策很稳定，同时也放宽了退休父母落户政策，也为照顾子女，买房破限购增加了新的选择机会，一切都在向好的方向进行。
现在天津楼市现状，分化严重，学区和改善在涨价，刚需盘开始走量，远郊区依旧冷淡。
前两天发的天津楼市正在两级分化，但是从这几天的市场，刚需盘的热度来看，大量刚需开始陆续进场，市场会越来越强烈，如果你已经看好的房子，和预期差不多的情况下，就可以入手了，因为当大家都开始入场的时候，你的优势就不大了。
学区市场上，最近客户重点关注的房源，很多都已经下架或者业主调价了，和平一室目前还是稳如泰山，市场房源没有多少选择，河西一片还是保持热度韩剧不下，部分学区新房，期待值满满，南开六年一学位的政策也在酝酿中。
还有客户问我，买学区房是不是再等等，孩子还小，万一政策变化怎么办，预算不多，为了孩子上学，考虑郊区可以吗？
记住天津最基本的买房逻辑，地段，学区，商业，最重要的就是学区，和平区的房价这么多年整体就是一路上涨，市区的中考政策和高中选择性录取率是完全不同的，为了孩子上学，首选的还是买市区。
买房的时候，千万不要忘了买房的首要需求。
关于天津学区房的介绍，之前已经写了很多，不了解的客户可以点击链接看一下，今年的目标也是帮大家选择更适合自己的房子，主营市区学区房，全市新房，欢迎大家咨询，来天津看房，我在天津站公司等你。
2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜
导 读
1、1月百强房企销售仍低迷
2、销售门槛继续大幅下降，企业分化加剧
3、2023年行业规模的乐观预期是止跌
榜单解读
前言：2023年1月，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月的市场总体表现仍难挽去年来的颓势，房地产市场表现略显平淡。
市场层面，重点30城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主。成交层面，典型城市环比下降41%，同比下降41%，与去年春节月（2022年2月）相比，降幅也达到6%。企业层面，TOP100房企1月仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。
整体来看，全国商品房销售规模经过5年的高位运行之后，在2022年下调筑底。房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性也均降至谷底。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐观预期是止跌。
对企业来说，虽然2022年末以来融资渠道和融资环境有所改善，但在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮。短期内，企业运营改善的核心还是在于销售端。一方面，要耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障。另一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，其他规模房企也需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。
1
1月百强销售低迷
业绩不及去年同期
2023年1月，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月的市场总体表现仍难挽去年来的颓势。1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。
2
销售门槛降幅显著
企业格局分化加剧
2023年1月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低5.8%至107.5亿元。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为26.8亿元和15.8亿元，同比降幅较高达52.2%和45.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低45.7%至4.7亿元。目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。
3
1月春节返乡、供需两淡
政策利好叠加+需求修复二季度或见转机
4
2023年行业规模的乐观预期是止跌
整体来看，全国商品房销售规模经过5年的高位运行之后，在2022年下调筑底。1月17日，国家统计局公布了2022年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2022年全国商品房销售金额13.33万亿元、商品房销售面积13.58万平方米，同比分别下降了26.7%和24.3%。同时，房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性也均降至谷底。预计在宏观经济环境发生明显扭转、销售回暖之前，房企的投资都将延续非常谨慎的态度。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐观预期是止跌。
5
2023年前三季度偿债潮需警惕
2022年末，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心。信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。中央经济工作会议上，房地产作为国民经济支柱产业的地位再获确认。
稳信用下随着融资渠道逐渐恢复，企业整体融资环境或将有所改善，央国企及优质民企将显著受益。但值得注意的是，房企在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮，其中逾7成属于民营房企。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态。且相对于央国企而言，民营房企需更注意谨慎应对。
整体来看，目前短期内，企业运营改善的核心还是在于销售端。一方面，受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。另一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，其他规模房企也需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。同时，在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
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