买房子要承受一定的公共空间,这好像是个事实。不过,最近一段时间,有关取消公共建筑面积的呼声却是越来越高,甚至到了触怒民众的程度。从一些案例中可以看出,不平等的公摊面积是多么的伤害人。

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前不久,山东青岛的一位买家在收到一套房子后,却发现自己所买的房子占了超过46%的面积。

购房者1:房屋面积128.35平方米,房间面积不到70,最大的一间卧室是11平方,但是双人床、床头柜、衣柜根本放不下,次卧是8平方。

购买人2:一套110平的房屋,实际使用面积为59.25,次卧室仅为6平。

他辛辛苦苦花了一两百万买了一套房子,等交房的时候,却发现自己的实际面积还不到房产证上的60%。这是一件很难让人接受的事情。

最让人郁闷的是,你拿着合同去找开发商要个说法,却什么都得不到,反而还会被人骂得狗血淋头,什么都得自己吃。

由于目前在房地产业和许多地区都没有相关的政策,所以我们要借鉴这些经验。

比如北京规定,楼盘的期房一定要按照1:1的比例来交付,这样的话,买家在购买的时候,样板间的面积就会和最后的样板间一模一样。这样的话,购房者就可以知道自己买的是什么户型,也知道自己到底能用到什么程度。

那么是否可以取消公共建筑面积?是否可以让购房者真正从中受益?对这一问题,有专家认为,不能取消公共摊面积,而应把重点放在公摊面积上,是不是要计入房价,还是要按建筑面积收费。

就拿中原房地产公司的首席分析师张大伟来说,“因为电梯、走廊、走廊等面积都不能被撤掉。”这是建筑成本中的一部分,但如果按照建筑面积来算,那就得看房子的面积了。就像是买核桃,你要买核桃仁,还是要买有皮的,区别在于价格。”

同时,也有人觉得,合理的公共区域,对业主来说也是一件好事,比如公共区域越大,电梯的空间就越大,乘坐起来就越舒服。又或者,有些小区还建了一个风雨走廊,既能增加小区的档次,又能增加实用性,雨天回家也不会被雨水淋湿。

那么,是否可以取消公共面积?事实上,早在数年前,新华社就曾发表过一篇名为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章,“公共面积缺乏标准,管理混乱,不但会让消费者在买房时多交一笔钱,还会增加物业费、取暖费等更多成本。”

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本文不加掩饰地指出,由购房者共同购买的公共建筑面积是不符合国际通行做法的,而我国现行的法律和法规并未对公共房屋的面积进行规定,使得这个行业变得更加混乱。

此外,关于公摊面积的存废问题,中央电视台也表示了自己的立场:缺少标准管理混乱的公共区域该考虑废除

例如,内蒙古王凤华今年曾在内蒙古住建部官网上作过答复,《关于规范房屋“公摊面积”的提案》。

在答复中,内蒙古住房和城乡建设厅提出了关于取消“公摊面积”的提案,并将其列入近期急需修改的立法项目,向住建部提交。

那么,2023年的购买者会不会告别公摊?业主是否还要继续让步?对此,有专家认为,在5年,完废除共住房概率是很低的

由于诸如“公共空间”,如高层住宅大楼的门厅、电梯井等,在物理上是无法被消除的。在专家们的观点中,目前是否取消公摊面积并不重要,关键在于严格控制商品房的销售。

毕竟,取消公摊虽然很重要,但是现在,如果能够将公摊面积的计算标准化,让购房者在购买的时候,能够清楚的了解自己的实际面积,在交物业费、暖气费的时候,也能保证公平和透明。

这样一来,就算不能在短期内取消公共用地,也可以保障消费者的合法权利。