突然发现，2023年的开局大家都是有点“报复性”文学在身上的。
从过年到开工，情绪的变化，各行各业的变化用一句穿越迷雾、拨云见日来描述，不为过吧？
就过了一个春节，无论是疫情还是经济活力，感觉和一个月前的凄凄惨惨戚戚相比简直恍如隔世般。
走红网络的“加特林”烟花点燃了2023年报复性消费第一枪，旅游、电影、白酒……一大波消费行业在春节暴涨。
相关数据显示：目前中国整体消费较2019年已有70%以上的恢复率。
而房子作为每个家庭最大宗的消费，也迎来了三年多以来第一个“没有黑天鹅”的销售季，有人乐观地将这称之为新一轮楼市风暴的正式开启。
我们不妨先来看看兰州楼市在2022年，和今年开年的一些表现。保利和润此前发布的数据显示：2022年兰州商品房供应面积159万㎡，同比下降74%，成交面积263万㎡，同比下降59%，成交金额247亿元，同比下降58%。
但和许多人主观认知上稍有不同的是，去年的成交均价为9375元/㎡，同比增加了两个百分点。
成交均价上涨的主要原因是，整个2022年，各区域市场分化严重，城西新项目多也比较热，城东和城中这种老牌核心区比较趋稳，但近郊表现低迷，尤其是郊县直接冰冷，需求逐步在趋向中心化。
而根据保利和润的预测，预计2023年兰州供销量增价稳，市场容量大概会上升40%，达到350亿的规模。
根据目前的政策、环境以及市场表现，兰州2023年的市场情况会优于2022年，这几乎是一定的，但这也只是相比较于至暗时刻的回温，不是说会彻底回到地产黄金期那种状态。
而且，随着城市、市场、企业、产品的分化，房地产应该很难回到普遍性上扬的状态。
尽管我们觉得2023前途明朗，但是不同的区域、不同的房企、不同的产品，要走的道路和面临的困境都大不相同。
2023年1月的市场反应已经印证了这一点，开局这一个月，核心区品牌房企的品质项目，比如从东向西的中海·寰宇天下、保利天汇、万达城、绿城·诚园、万科星光都会，这些楼盘都实现了热销的目标。
有好几个项目1月业绩突破一亿大关，这在去年是想都不敢想的事情。而且我们一贯认为，囿于客观环境的束缚，这几年大家都没挣到钱，但事实是我们在过节的时候，很多人走进了售楼部。
这其中，有因为疫情原因导致的需求积压后的集中释放，也有来自于房地产的风向变化导致的买房人判断时机后的入场。
其实，每次我们去描述城市和行业活力的变化，总有读者会比较抗拒，觉得这是对房地产行业的洗地行为。
但当下，至少一月的表现说明，市场真的在回暖，不单单是兰州，全国范围都是如此，一线城市当然更甚。
很多城市节后第一轮动作，就是在政策面、信贷面把能做的直接一次做到位，过去那种扭捏的姿态彻底没有了，力度给的非常直接。
首先，是全国性地降低房贷利率和首付比例。
一开年，郑州首套房贷利率就从年前的4.1%降到了3.8%；珠海直接首套房贷利率全国最低，降到了3.7%……
目前来看，大部分行动起来的城市，除了前面提到的，还有长春、天津、福州、厦门等首套房贷利率基本都降到了3.8%-3.9%。
春节前，人民银行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
把首套房贷利率权限下放到地方，由大家来自主决定，而符合条件的城市有38个，兰州就是其中之一。
如今已经有十来个城市有动作了，照这种趋势，兰州很可能接下来会跟上步伐，将房贷利率从4.1撸到3.7/3.8，但基本都是只降首套，不降二套。
另一方面，目前全国降首付的城市也有近百个了，而兰州去年提出的强省会新政，首套房的首付款比例已经从30%撸到20%了。
首付正面降变相降也快到底了，还有一点，就是年前，兰州终于把市公积金商转公给落实下来了。
通知发布没多久，省公积金此前那种时而开展时而暂停的状态也调整了，基本这项工作比之前要顺畅，最近很多人都在折腾着转。
除了政策面的降首付降利率以外，很多城市在“二套房”认定上也放松了很多。
关于“大力支持刚需，合理支持改善”这件事，2023的开局可以说是不遗余力了。
目前有超30个城市，推行“认贷不认房”，只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套，其实也是一种变相的降首付操作。
最近大家都陆陆续续开工了，各个城市都是迅速发文件，什么开局就是决战，起步就是冲刺之类的，所有的一切都指向一个核心：那就是搞钱，迅速上项目，2023使劲折腾。
甘肃的新春第一会，传达的也是这个意思。
过去三年的折磨，总让我觉得大家都没赚到钱，加上疫情还没有彻底消散，很多人在促销费的时候其实没有什么情绪和能力消费，结果，春节一看朋友圈，全跑三亚下饺子去了。
感情折腾了三年，穷小丑只有我一个。剩下的人过春节放烟花把倒闭的烟花厂盘活了、把旅游区挤爆了、让白酒行业复兴了……
有人在西安花20元吃6根面条，在北海1500元4个菜，空气中充斥着豪横的味道。
而再看看被人们诟病的房地产，那些核心区的好房子，七八点就迎来了第一波客流，晚上十一点才送走最后一波成交客户。
当然，这不具备普遍性的代表，只能说明大家确实需要且在大力度释放情绪。
回顾过去的一年，在一个极为不平常的转折点上，全国楼市开启大规模、系统性救市，存量市场价格端出现持续下跌。
但本质上，相当于抹平了大小城市、区域间置业的机会成本与货币成本。2023年一定会延续2022年，成为“政策大年”，楼市在强刺激下出现回暖是趋势。
但是，报复性反弹，几乎再也无从奢望。
换而言之，2023年肯定比2022年好，但不宜过度乐观，不宜过度高估。
2023年，从高层到地方，方向已经明牌：唯有集中精力搞钱、拼经济。
因为，疫情三年，各种消费支出缩减，大家疯狂存钱，2022年增加的那17.84万亿票子，攥在谁手里不言而喻。
出于疫情抑制的延迟性需求本质上是少数，真正抑制全民需求的，是经济低位运行，迫使刚需和刚改陷入防御性观望。
只有经济修复，大家感受到暖意才能放下防御。那么问题就来了，要想修复经济，就得先修复房地产。
归根结底，买方市场，2023年还是争取买房人的一年。
请相信：全民搞钱的日子，会回来的，前提是不要躺平了。
作者=指兰针·茅台
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