北京最新二手房价数据出来了，2月北京房价均价60573元/㎡，比1月房价跌了409元/平，上涨0.36%，比去年同期房价上涨了2.77%！
并且，北京2月份房价达到了近12个月以来房价的最高点！
2月北京房价相比2022年房价最低的2月份58657元/㎡而言，上涨了1916元，涨幅3.27%！
相当于2022年2月份一套500万的房子，到2023年2月份总价涨了16.3万。
如果你当前对房价看不清楚或者对市场有较好的见解，可以在评论区给饭总留言，或者加饭总助理微信vfang19进购房者群交流。
而从2月北京16区二手房房价来看，大部分区房价都有不同程度的涨幅，在市场如此火爆的情况下，只有几个区房价降了。
房价涨幅最高的是丰台区，2月房价环比涨了2.02%，房价一年涨了7.26%，全北京涨幅最高！一起看看详细数据！
01
北京各区最新房价：
来仔细看一下北京各区的房价走势：
西城：2月均价123667元/平，环比上涨1.54%，同比上涨3.22%
东城：2月均价122058元/平，环比上涨1.4%，同比上涨3.18%
朝阳：2月均价83510元/平，环比上涨1.71%，同比上涨4.86%
海淀：2月均价102301元/平，环比下跌0.1%，同比上涨3.58%
丰台：2月均价67195元/平，环比上涨2.02%，同比上涨7.26%，是2022年-2023年房价平均涨幅最高的区！
石景山：2月均价54839元/平，环比上涨1.39%，同比上涨1.37%
通州：2月均价44418元/平，环比下跌0.01%，同比下降1.46%
大兴：2月均价43375元/平，环比下降0.44%，同比下降0.92%
昌平：2月均价47695元/平，环比上涨0.72%，同比上涨2.36%
顺义：2月均价39903元/平，环比上涨0.37%，同比上涨0.07%
房山：2月均价28017元/平，环比上涨0.55%，同比下跌1.17%
门头沟：2月均价40339元/平，环比上涨1.53%，同比下降1.92%
密云：2月均价23992元/平，环比上涨0.5%，同比下降6.25%
怀柔：2月均价30183元/平，环比上涨0.12%，同比下降6.08%，连续7个月房价下跌后，终于涨了！
平谷：2月均价23992元/平，环比下降0.12%，同比下降0.15%
延庆：2月均价20794元/平，环比下降1.01%，同比下降6.35%
02
未来几个月北京房价走势如何？
饭总告诉你，就全国而言依然是这几年一直在讲的分化逻辑：核心城市大部分房子的房价依然会往上走，这是通胀决定的。无论大小城市，核心位置尤其是沾上学区的，或者典型富人区，价格也会往上走。其他的，不可避免的保持阴跌。
对于北京房价走势，八个字：
稳中慢涨，分化加剧。
但在大通胀和政策趋于宽松的情况下，北京房价保持稳定上涨的态势是肯定的，但一年涨幅不会超过10%。
北京当前房价没有大涨也没有大跌，但部分片区、小区涨幅仍然不错，好房源出来后依旧很快被秒，价格分化愈发明显。
房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。
但我还是要提醒大家，切记一定不要盲目追高。
03
最近市场如何？
看售楼处人山人海的画面和房管局乌央乌央的人就知道了！
这是昨天售楼处看房的画面，据说橡树湾一个置业顾问同时接待6组购房者。
（西红门橡树湾售楼处）
（中铁兴创逸境售楼处 ）
（大兴星光城售楼处）
（御景星城售楼处）
这是房管局大厅乌央乌央的人。
这是1月31日北京新房、二手房网签量，总和超过850套/天。
市场热度真是可见一斑！
再加上前阵子住建部、央行、银监会纷纷释放消息，表示要支持房地产消费，搞的我们很多购房者更是心态慌乱，害怕房地产市场要翻天！纷纷跑来问选房师现在要不要买房，我们也是做了详细的解读：
大家稳住！！
04
北京购房者应该怎么做？
对于北京的购房者来说，自打17年12月房价低点以来的任何时候都是上车的好时机，自住刚需需要做好三件事情：
1、稳住心态，买房是大事，不要被慌乱的心态带了节奏；
2、多和专业的人交流，搞清楚适合自己的选房逻辑；
3、多跑市场多看房去验证自己的选房逻辑，不能人云亦云，包括饭总讲的这些。
选房的核心逻辑，还是要搞清楚自己到底要什么，自己的资金预算能选到哪些适合自己的房子，北京新房两三百个，二手房小区近两万个，购房者靠自己很难准确定位到适合自己的房子。
我们有新房二手房大数据推荐系统，可以帮大家省时省力的精确选房，加饭总助理微信vfang19，说清楚自己的买房需求，你也能找到高性价比且适合自己的房子。
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