春节的法定假期已经结束好几天了，大部分在外打拼的人也都已经返回工作的城市开始新一年的工作。
这个春节，买房的人不少，还在观望的人也不少，观望的原因无非是等新楼盘、等优惠政策、等房价再跌...那今天就来聊聊，这三个方面，到底值不值得等呢？
首先，要等新盘的；
目前，吉安新房毛坯的、装修的都有，年前也新增了花伴里、幸福里等一些楼盘，但分布并不太均匀，高铁新区和井大版块扎堆，城南城北虽然也有，但选择性并不多。
△吉安市区航拍
根据去年的土地供应来看，今年的新房大多偏向于改善，因为容积率普遍都不高，很少有超过2的，所以，如果你是改善，倒是可以好好等一等，今年有几块地的环境、学区、配套上都不错的项目。当然，刚需也能蹲一蹲这些楼盘的小户型，毕竟硬件是真的不错。
△城南版块航拍
要挑学区的，可以等一等城投拿下的后河水系以西、吉祥路以北地块和航盛大厦旁地块两个项目，2022年是划到附小城南校区和白鹭城南校区，距离也比较近。还有凤凰学府也在准备开盘；
还有成交的早一点的长丰苑地块，在2022年的学区划分中，初中学区是白鹭洲城南校区。虽然配套上有所不足，但价格肯定会比上面几个低，适合很注重学区的刚需；
其实赶在年前就已经拿到预售开盘的庐陵幸福里，学区也不错，初中是老八中和五里，位于老城区，目前均价在9500。
如果这个学区还不满意的话，那就可以等新附小和新白鹭洲，想要老一中或者老附小的，就只能看二手房了。
△城南航拍
要挑地段配套的，就要看你对这这两方面的侧重了。
市中心老城区的，要不就幸福里、金榜嘉园，还不满意就只能等大校场那块地了（地块之前流拍了，不知道什么时候会重新挂牌），往后，除非有拆迁，市中心地段的新房，估计也买不到了。
△吉安大桥航拍
如果你更看重周边环境和未来发展，那高铁新区和城南就不错。城南还没入市的新房除了上面讲学区的几个，还有一个后河湾，各方面条件都还可以，不偏科，属于“综合性选手”；
高铁新区今年是城投要占大半边天，还没推出但已经封顶的庐陵润景，还有庐陵华景、今年新拿下的悦澜湾和玉澜湾一个是叠墅洋房类的高端住宅小区，一个是做高层小区。如果你想买高铁新区的洋房别墅，确实可以等一等。高层的话...也可以等的！哈哈！
△白鹭洲
而要等优惠政策的小伙伴一定是不着急买房的。
因为去年给出的各项优惠补贴都已经给出了，楼盘经过年中、年终、春节的各种冲刺啊、节点之类的优惠政策也有不少。你还在等优惠~那最容易等到的就只有新盘首开时的优惠了。
不过，去年的5期LPR一直在下调，房贷最低达到4.1%。要想拉动买房需求，保持货币持续宽松是肯定的。所以，23年房贷利率迎来3字头也不是不能想象的事情。
还有一点要注意的是，之前契税和维修基金的补贴是截止至今年6月份25日，这个补贴会不会延期，目前还不得而知，如果想要买，而又想继续等政策的，要注意这个时间节点和相关消息哦！不要错过了补贴时间。
△老城区航拍
最后说说房价，这个话题是老生常谈了，一个字就是稳。
稳房价、稳楼市，这也是基本政策，但这个稳只再不会大涨和大跌。2023年的新房均价，可能会有结构性上涨！
先别急骂我！我并不是在吹房地产泡沫！
我的所说的均价上涨并不是说这个楼盘去年卖8000，今年就涨到8200了，而是说，今年优质楼盘的供应增加了，进入市场的楼盘价格高于进场前的均价，从而抬高了吉安新房市场的均价。
例如：新开的庐陵幸福里、上面说到过的城南附小学区的两块地，准备开盘的凤凰学府、后河湾，高端住宅悦澜湾等等，这几个项目入市后，吉安新房整体的均价肯定是比现在的市场均价要高的，是因为各个楼盘房价涨了吗？不是，是因为统计主体不一样了，增加了多个高单价的项目，从而拉高了房价平均数。
后续随着这些楼盘入市、现在市面上的一些刚需楼盘逐渐售罄，吉安新房的均价肯定是会出现上涨的。市场上改善产品的占比也会越来越高。
△庐陵文化生态园
过去两三年，吉安新开楼盘一直在缩量，就算现在买房，选择也真不多。所以如果出现地段好，配套好的新楼盘，加上各种政策扶持和越来越低的房贷利率。对于交房又比之前更有保障，可能会出现一些抢手的热门。
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