刚刚，我在二手房网站上发现，新北市府板块别墅盘东南花园一套房源，成交价50667元/㎡，总价1368万，刷新了小区成交价，也刷新了整个新北区的二手房成交价。
一方面，小区位于新北市府板块，地点极佳，周边有万达广场、传媒大厦、市民广场等一众优质配套。
另一方面，在限墅令的政策下纯别墅小区已经是城市中的稀缺产品，是不少高收入人群的理想住所。
你觉得1368万买下这个房源值得吗？
1、刷新新北成交价，东南花园一套别墅5万/㎡成交
新北东南花园的这套成交房源面积270㎡，带看10次，成交周期超1年，最终以总价1368万，单价50667元/㎡的价格成交。
我们来看一下小区实景。
东南花园为纯别墅小区，绿化率40%，容积率0.7，2004年建成。
由于小区有一定年头了，所以小区内的很多细节都能看出岁月的痕迹。
从小区的围墙就能窥探这个小区的年龄，白墙红瓦，已经泛黄，墙面也开始脱落。
还有家家户户间的羊肠小道，不仅斑驳而且都开始发绿了。有些业主的小院子无人打理，要么光秃秃，要么杂草丛生，肆意爬出围栏。
不过小区里面，有不少风格鲜明的别墅。像下面这套房子，在整个小区就独树一帜，原汁原味的中式情怀。
东南花园毕竟是标准的老小区，所以小区的居住氛围非常浓厚，入住率还是挺高的。
而且小区的整体绿化也确实不错，家家户户也都会养花养草种树，所以处处都是景，看着很舒服。
而且出去买东西也非常方便，万达、常发广场都不远，能住在这里幸福感很高。
总的来看，对于预算充足的买房人来说，东南花园确实是一个隐私性比较好的理想居所。
2、8万/㎡、5万/㎡，常州各区域二手房成交价天花板曝光
除了新北，常州主城其他区域的二手房成交天花板（单价）都是哪些小区呢？我们来仔细看一看。
天宁
天宁区的成交天花板为张家村。
去年，天宁区张家村一套16㎡“迷你”学区房以132万的总价成交，单价是82188元/㎡。
张家村是24中单学区房，目前整个小区挂牌均价在4.6万/㎡左右，虽然单价较高，但面积小总价相对较低。
钟楼
钟楼区的成交天花板同样是学区房。
根据数据显示，钟楼区成交单价天花板的房源为这套双子星座公寓30㎡小户型房源，成交总价167万，成交单价55534元/㎡。
双子星座公寓位于常州主城核心区域，自身学区为觅小+田家炳，属于觅小的单学区房。
除了学区优质，小区地段也很好，靠近南大街商圈，周边商业医疗等资源都极为优质。
武进区
再看武进区，武进区成交单价天花板是品质小区路劲城，总价588万，单价高达44228元/㎡。
路劲城位于武进湖塘板块，周边有武进购物中心、武进万达等商业配套。
除此之外，周边还分布着星辰实验学校、湖塘实验中学等教育资源，再加上本身小区质量也不错，所以有高价房源成交。
总的来看，常州房价高的小区要么有学区加持，或者自身地段好品质好，才能在众多小区中脱颖而出。
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