1月，北京二手房住宅网签量8308套，环比去年12月的8773套，减少了465套，同比去年1月的11875套，减少了3567套。
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一、1月北京均价8万/㎡以上涨价二手房小区
万科金阳在周边222个小区中均价排名第31，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，另外这几个方面也不错：公园大、物业费低。不足是：学校弱、离地铁较远、容积率很高，这几个点也不行：得房率很低、物业一般、品质一般。万科金阳位于朝阳区石佛营片区，东北四-五环之间，适合对生活配套和商业有要求的刚需类购房者。万科金阳是2007年的房子，户型为48~89m²之间的一居到三居。
二、1月北京均价8万/㎡以上降价二手房小区
碧水庄园在周边79个小区中均价排名第1，小区有以下优点：物业很好、品质非常好、商业好，另外这几个方面也不错：容积率很低、有三甲医院、公园大。不足是：离地铁较远、生活配套差、户型一般，这几个点也不行：环线位置一般、楼龄较老、物业费高。碧水庄园位于昌平区沙河片区，西北五-六环之间，适合对物业和品质比较看重的改善类购房者。碧水庄园是1995年的房子，户型为272~1022m²之间的四居。
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三、1月北京均价5-8万/㎡涨价二手房小区
运河湾北区在周边184个小区中均价排名第5，小区有以下优点：商业好、有三甲医院、公园大，另外这几个方面也不错：得房率很高、离地铁比较近。不足是：楼龄一般。运河湾北区位于通州区武夷花园片区，东，适合对商业和医院要求高的刚需和改善类购房者。运河湾北区是2010年的房子，户型为86~157m²之间的二居到三居。
四、1月北京均价5-8万/㎡降价二手房小区
翡翠城一期在周边137个小区中均价排名第2，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、容积率很低，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：物业一般、品质一般、环线位置一般，这几个点也不行：楼龄较老。翡翠城一期位于大兴区高米店片区，西南五-六环之间，适合对生活配套和商业有要求的改善类购房者。翡翠城一期是2002年的房子，户型为167~355m²之间的三居到六居。
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五、1月北京均价5万/㎡以下涨价二手房小区
蓝爵公馆在周边159个小区中均价排名第3，小区有以下优点：户型非常好、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：绿化率很高、有三甲医院、公园大。不足是：学校弱、过去一年涨幅差、物业一般，这几个点也不行：品质一般、环线位置一般、楼龄一般。蓝爵公馆位于房山区良乡片区，西南五-六环之间，适合对户型和生活配套比较看重的改善类购房者。蓝爵公馆是2012年的房子，户型为139~163m²之间的三居到四居。
六、1月北京均价5万/㎡以下降价二手房小区
江山赋在周边60个小区中均价排名第7，小区有以下优点：商业好、容积率很低、有三甲医院，另外这几个方面也不错：公园大、得房率很高、离地铁比较近。不足是：学校弱、物业一般、品质一般，这几个点也不行：环线位置一般、过去一年涨幅一般、楼龄一般。江山赋位于顺义区后沙峪片区，东北五-六环之间，适合对商业和容积率比较看重的刚需和改善类购房者。江山赋是2008年的房子，户型为46~224m²之间的一居到六居。
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