2023年，小阳春已经在路上了！
从政策端来看，近期利好不断释放，支持房地产平稳健康发展势在必行；住建部更是要求提振市场信心。
实打实的复苏，已延续到了南京楼市。
01
根据南京网上房地产数据，节后复工7日以来，南京商品房共认购1156套，成交1002套，表现相当亮眼！
1月28日，南京新房认购122套 ，成交57套；
1月29日，南京新房认购141套 ，成交69套；
1月30日，南京新房认购224套 ，成交156套；
1月31日，南京新房认购264套 ，成交93套；
2月1日，南京新房认购157套 ，成交298套；
2月2日，南京新房认购137套 ，成交123套；
2月3日，截至发稿前，南京新房认购111套 ，成交206套。
而在地产人的朋友圈里，也是一片复苏的暖意！
中海地产发出“红启2023”海报，1月热销5亿！中海观江樾、中海观文澜、中海和山这三大红盘热势撼城，超额完成集团指标，位列全市商品住宅成交套数/面积/金额TOP10！
城北燕子矶颐和四季府重磅开场，1月认购破3亿元！此前已有买房惠粉丝前来认领：趁着好时机已经上车！
燕子矶另一热盘华发四季雅筑也不甘落后，根据项目朋友圈海报，1月单月认购46套！
江核晴翠府荣登江北新区1月商品住宅成交金额、面积、套数三冠王，晴樾府紧随其后！
据卓越晴翠府项目置业顾问介绍：“近期到访客户明显变多，从12月开始销量比11月多了差不多4倍，甚至春节期间还接待了近150组客户，成交客户也有四五组！”
据置业顾问介绍，项目114㎡和129㎡两个户型卖得比较好，主要是更加契合改善自住的需求。从大年初一开始就成交不断。
而江核另一热销项目保利扬子萃云台从大年初一开始，就成交不断，江核人气正在回归！
而江宁热盘百家臻园的置业顾问也在朋友圈秀出成绩单，晚上售楼处还有不少客户现场看房签约！
雨花软件谷板块热盘伟星时代悦峰，近期售楼 处人气火爆，案场消息称春节期间成交额平均一套在500万！
据了解，自疫情开放之后，尤其在12月后旬，伟星时代悦峰的看房购买人数持续上升，春节期间日均到访客户在二十多组。
喜报频传，不少项目即将趁势加推，距离南京楼市第一波上市潮也不远了！
据不完全统计，本月南京主城将有20+家楼盘上市，涉及河西、城南、江北等多个热门板块，即将打响的2023年第一波上市潮，不失为一个买房的好时机！
02
再看南京二手房市场，已有不少业主喊涨，楼市信心正在回归！
刚刚，在诸葛找房二手平台网站看到，过去24小时，就有359套二手房挂牌价上涨。
我注意到，尤其是一线板块如河西、鼓楼等区域，业主调价幅度不小。例如，河西南华侨城天鹅堡一套二手房上涨40万；河西中银城西媞国际有一套涨价31万……
根据我爱我家南京研究院调查数据显示：1月南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%。
价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比也上涨2.9%，也是近一年来新高，从成交结构来看，主要是由于教育置业成交占比增加，拉动了房价升高。
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
从各区成交来看，1月江宁、浦口成交量破千套，仍领跑全市，浦口赶超江宁跃升至第一位；鼓楼成交量909套，稳居第三位。
环比来看，各区成交量均有不同程度上涨，雨花台、浦口、建邺涨幅超40%，稍高于其他区。
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
当然，近期南京市场的回暖也得益于房地产政策的暖风频吹。
1、降低二套房首付，南京家庭买二套房，首付比例从6成降为最低4成。
2、南京限购松绑。南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。
3、购房名额增加。玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块，限购放松，允许再买1套房。
4、降低公积金贷款利率。从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
5、换房退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。
南京行动力拉满，2月份新房供应量激增，买房人的选择范围变大，买到心仪房源的几率也会得到提升。此刻，不失为下手的好时机！
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