春江水暖鸭先知。
春天来没来，能不能下水游泳，要先试试水温。
小编近日走访天津南部的部分热点楼盘，一起看看真实的楼市温度。
有的火热如艳阳天，有的还在打年盹。
海教园
龙湖天璞与龙湖樘樾依旧火爆，中午时段座无虚席。
售楼处口径，春节假期销售15套+，连初一初二每天都是3-4套的销售量。
1月份两个盘加总售出100套+房源。
2月初即将涨价。
目前龙湖天璞89和105平米已经售罄，只有79、125平米可以选择。
今年6月份交房，能赶上今年入学报名，售楼员表示“交房即交证”。
79平米主推30#，标准层总价160万。
125平米主推27#，只剩最后一个标准层，约250万，顶底约240万，精装修。
龙湖樘樾一期今年年底毛坯交房，均价比天璞大约低1000元/平米。
户型79-109平米，总价150万+起步，货源还算充足。
要注意，部分楼座不通地库。
“现在海教园基本上只有龙湖在卖房子”，销售信心满满的说。
确实，龙湖的交付超出预期。
小编随后到访中海南开郡售楼处，被告知89平米精装洋房已经售罄。
叠拼余房也不多，前来的几组客户都悻悻而归。
位于中部的锦绣大家二期，年前新加推的8#，年后新加推17#。
88平米总价约170万，110平米总价约200万，通地库。
这个价格其实和龙湖已经差不多，但是交房时间是2024年的5月。
现场看客户依旧不少，春节期间销售不到10套，初七初八两天也销售了不到10套。
年前开的8#价格合适，基本上已经卖了四分之一。
目前看来，海教园已经进入了“单选项”，在售的三个主力楼盘都已经进入了准现房。
想要今年入学的，只能选龙湖天璞二期。
不着急入学的，就在龙湖樘樾和锦绣大家里选择就好，没什么纠结的。
今年海教园的两块新地，肯定要入市了。
咸水沽
保利时代，售楼处一大早早已有客户到访。
开发商口径，基本上都是地缘购房。
春节期间卖了6套左右，1月份销售5000万，2月份会涨价。
目前一期的最大户型132平米已经售罄，113平米选择也没有这么多了。
80、99平米户型是主力，总价在100-120万。
户型上确实吊打板块内的楼盘。
一期2024年5月交房，今年下半年二期会开盘，2025年交房。
辛庄
辛庄，最热闹的地点是津南永旺。
从非常不好停车就能看出来，不仅有地面和地下停车场、楼顶也开辟了出来。
但是辛庄的楼市却有点冷。
首创禧悦初八才上班，但第一天就已经有签单。
询问一下买房人，一家子原来住在河西区，女儿一家现在住梅江。
孙子上小学，老人想改善就外溢到辛庄了，自己买完了还想让亲家一起。
目前首创禧悦一部分已经现房，现房均已售罄。
另一部分，分为两批交房，到2024年1月底之前全部交完。
目前主力的户型为99、101、127平米。
价格上，115平米据悉仅有一套好楼层，163万；
洋房127平米有一套4楼，203万送车位，其余价格与之前一样。
国展西
作为河西外溢的第一站，国展西还在打年盹。
中国铁建花语天著，整盘房源剩余不多，售楼处口径1月认购45套。
108平米总价约220万，118平米约250万。
中国铁建花语澜廷目前洋房已开楼栋过半。
主力户型109和139平米，总价220-340万。
77平米仅剩个位数了。
下叠还剩两套，总价430左右，车库45万/个，据悉都是一起购买。
上叠剩余较多，比洋房139平米价格稍微高一些，总价350-380万。
小编去时，中建展望正有客户在签约。
据售楼处口径，1月份认购约十几套。
房源方面，分毛坯和精装两种选择。
目前89平米的毛坯和98平米的精装所剩无几，89平米精装总价约185万，98平米毛坯总价约195万，136平米毛坯总价约305万。
112平米有几套特惠送精装，约250万。
中建展望洋房已经是准现房状态，品质在国展西很拔群。
此外，中建海河陆号院人气也不低。
春节期间不少改善人群来看房，基本都住在河西区，想买个环境舒适的改善房。
叠拼比较受欢迎，一楼带卧室，对老人很友好。
最后，小编到访了大华国展公园世家，售楼处有几组客户。
售楼处口径春节认购7套，集中在78、108平米，1月份认购约20套。
3月份其一期即将交房，在售房源中，高层78、99平米总价120-160万。
洋房99平米目前没货，但还有两栋楼等交房再开，108平米总价约185万。
3月份预计加推高层14#。
天津南部楼市的温度不一，但2023年早春的气息已经到来了。
有的楼盘涨价，有的楼盘即将清盘，也有的依旧沉睡。