没想到，新年广州楼市第一次“上热搜”，竟然是因为房子卖得太少？
前两天，1月的楼市报告出炉，但凡看过1月全国楼市的成交数据，任谁都得感叹一句：惨不忍睹。
2023年1月，全国楼市寒意尽显。
据诸葛找房数据显示，2023年春节假期期间，包括北上广深在内的重点15城新房成交仅386套，较2022年春节下降58.4%！
其中，还有城市春节期间惊现0成交——就是广州和它的好兄弟，深圳。
数据一出，不少人纷纷吐槽，怎么2023年首月，广州楼市就扑了个大街？
春节0成交
正常吗？
咱们先来分析一下，今年春节广州楼市的“0成交”情况，究竟是怎么一回事。
众所周知，春节一般是全年楼市的成交谷底，大家在春节期间完成置业的意愿并不高。
虽说少，但往年也有零星成交。
根据诸葛找房数据，2022年春节期间，广州成交9套新房；2021年春节，广州有58套成交。
对比之下，今年确实凉意顿显。
于是，我们看到很多人只抓住“广州零成交”这一点说事儿，大肆宣扬：购房者对楼市信心不足、人们兜里没钱、房地产走下坡路，以后没人会再买房了！
但其实，人们春节不买房的真实原因，十分简单粗暴：
今年，大家都出去旅游了，没空看房！
随着疫情防控放开，今年春节迎来了返乡探亲与外出旅游的高峰！根据文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，是近三年来春节假期出行人数的最高值。
节前的广州花市，人流如织
图源：广州PLUS
人们不是堵在景区，就是在出去玩的路上！连我一位往年雷打不动、风雨不改坚守案场的销售朋友，也破天荒的申请了几天假，要好好出去走一走。
憋了3年，人们想出去玩的心已经按捺不住，再加上广州存在大量外来人口，年前人们纷纷返乡。根据百度迁徙数据显示，春节前几天，广州人口迁出数据均位于全国前列。
人都往外跑了，看房的人减少，成交下滑也都在情理之中。
此外，我们也向部分项目打探了，不少项目表示，春节期间其实有少量成交，有可能是网签数据未及时更新，才出现了数据“0成交”的情况。
一月的广州楼市
真实情况究竟如何？
看完了春节期间的成交数据，咱们再拉大一下时间范围，看看一月份广州的成交情况。
根据广州中原研究发展部数据，1月广州新房网签4740宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌49%。
乍一看，广州1月份的成交套数同比腰斩，看似开了个不太好的头。
实际上，2022年的春节假期在2月份，2022年的1月份仍延续着全年楼市的热度，因此才取得了9000多套成交的好成绩。
咱们不妨把2022年的“春节月”成交套数拉出来做下对比——
2022年2月份，广州新房成交套数仅为4517套。
同样受春节假期影响，对比之下，今年“春节月”的总成交套数，还比去年要高。
值得一提的是，1月份的开发商推货节奏，其实是相对放缓的。
1月，广州住宅新批供应只有2313套，供应面积比12月减少58%。1月期间，不少项目基本处于持销状态，开盘或是有新节点的项目都比较少，甚至我们的实际感受，今年不少项目的年终冲刺力度，也要低于往年。
但是在这样的背景下，广州1月份的成交表现依然能达到往年同期水平，侧面反映出了一个信号：
今年的购房者，更多的是主动入市。
事实上，根据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，今年1月，重点50城情绪指数明显反弹，创202年来最大涨幅，其中广州涨幅居前，市场情绪已经稳步回升，不少购房者已经做好了随时入市的准备。
这样的情绪变化，也体现在1月份的市场成交中。
根据1月份广州新盘成交TOP10上榜情况，去年鲜有上榜的刚需大盘如金地香山湖、绿湖国际城等重新杀入TOP10，也从侧面反映了刚需买家的重新入市。
从种种表现来看，今年1月的楼市，其实给广州开了个好头。
广州楼市
即将完成蓄力！
无论是市场成交的变化，或是市场情绪的转化，都指向了一个非常明确的信号——
广州楼市正在蓄力中！准备随时放大招！
再加上近段时间利好的不断刺激，比如春节后开工首日，广州官方就召集了各行业2万人召开“高质量发展大会”，给房地产“打鸡血”。同时剧透将在旧改、改善、家庭住房消费等重点发展。
当天消息一出，我的朋友圈迅速被刷屏，可见大家已经绷紧神经，就等着官方“起跑枪响”。而一些暖风的提前释出，也会加速市场信心的恢复。
给大家再透露一个消息。
今年刚开局，广州的库存消化周期，已经由于低供应、高需求，出现轻微走低的趋势。
今年大家的购买力和购买欲望，不容小觑。
可以预料，今年的广州楼市，将会迎来一次“强抬头”。
针对1月广州楼市的表现，雁姐也做了视频分析，有兴趣的小伙伴也可以点击下方视频，听听雁姐怎么说。
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