春节假期正式结束，楼市无论是新房还是二手房日渐摆脱阴霾。
新房市场上，春节过后，无锡不少项目的售楼处人气回暖明显，成交喜报不断。去年不见“金三银四”、“金九银十”，今年大有卷土重来的迹象。
二手房市场上，曾经集体降级的情况有所好转，部分业主底气足了，房源价格有所跳涨，是自信亦或是自负？
NO. 1｜壹
1月销售榜单出炉
这些楼盘很好卖
根据克尔瑞提供的数据显示：
1月无锡市区商品住宅市场新增供应8.64万㎡，环比下降58.36%； 成交13.69万㎡，环比下降47.75%；成交均价24068元/㎡，环比上涨4.91%。
（图源：克尔瑞 无锡）
单看各项目：
●第一名新都朗诗新郡， 销售金额3.5亿
●第二名华发中央首府， 销售金额1.15亿
●第三名仁恒海和院， 销售金额1.13亿
●第四名仁恒湖滨世纪， 销售金额0.88亿
●第五名万科金域蓝湾， 销售金额0.84亿
在各区域上，销售金额方面，榜单前5中，经开区占了4个席位，分别为新都朗诗新郡、仁恒湖滨世纪、仁恒海和院、华发中央首府！
简单总结：
1.改善、刚改项目渐渐变成了无锡楼市的主力。
2.从区域来看，经开区依旧是无锡的销售主力。此外新吴区的成交套数逐渐上升，产业的升级与高新人才的引入，使得该区域购房需求上升，未来或将有更多房企入驻。
对于各大在锡的房企而言
新都房产凭借单盘新郡强势上榜，位列权益金额榜第一位。
万科地产得益于万科梅里上城、万科金域蓝湾、万科青藤公园等项目的积极备案，以2.81亿元权益金额位居权益金额榜第二位。
建发房产凭借建发泊月湾、建发上院、建发静学和鸣等项目的积极销售，位居权益金额榜第三位。
NO. 2｜贰
人气足
无锡新房市场火了
年初各项政策、各类机构放风，春节过后无锡不少项目售楼处惊现报复性看房，上访量明显增多。
上城壹号：春节后项目的上访量迎来一波新增长，即便是工作日也是出于满座状态。
美的·云璟：复工第一天就已经爆单。
桂语云间：有的房源“手慢者无”，置业顾问也十分无奈。
NO. 3｜叁
业主底气足
二手房价格跳涨
湖滨壹号花园二期 涨40万
这套二手房源来自湖滨壹号花园二期。房源建面约138㎡，目前报价320万，单价超2.3万/㎡！
不得不说，这个价格真的很高。要知道小区挂牌均价也才约2.2万/㎡，这套房源足足高了近1000元/㎡。
不过，这个小区挂牌均价最高超过了2.4万/㎡，该房源是在去年9月8日刚刚挂牌的，半年过去没出手反而进一步上调报价40万。
万科天一玖著 涨10万
该楼盘在惠山区当年也算是抢手货。2019年开盘，250组客户厮杀抢164套新房，50分钟全部卖光，中签率仅65%！
这套房源建面约128㎡，目前报价330万，单价超2.5万/㎡！
这个价格真的很高，甚至逼近经开区的部分冷门小区。要知道小区挂牌均价也才约2.2万/㎡，这套房源足足高了近3000元/㎡。
这个小区近期挂牌，当时总价约320万，受到利好刺激仅一个月就上调报价10万。
观山泓郡 涨12万
万业观山泓郡，相信很多无锡购房者对这个项目都很耳熟。前几年观山泓郡的名气非常大，原因在于它是锡东新城有名的倒挂盘。
2018年锡东靠着学区崛起，区域内的一众楼盘也跟着升天。作为锡山实小的学区房，万业观山泓郡自然也是受益匪浅。
而彼时观山泓郡的6#楼已售罄，均价为1.4万/㎡左右。然后官方就一直放消息：“等待后期加推”。
2020年9月，观山泓郡才迎来了自己的最后一次加推，推自己的最后5栋毛坯高层，新房备案均价约1.8万/㎡。
当时这个小区已经交付的二手房价挂牌均价高达2.2万/㎡，倒挂足足超4千元/㎡！
这套房源建面约133㎡，目前报价420万，单价超3.1万/㎡！
这个价格很高，不过顶复是可以当叠墅用，比较合适。
该小区挂牌均价也才约2.3万/㎡，这套房源足足高了近8000元/㎡。
这个小区去年9月挂牌420万，一度下跌12万，跌至408万，受到利好刺激近期又跳涨回原价。