时间待人最公平，不会因为你高，就多给你一分，也不会因为你瘦，就多给你一秒！
这不，一眨眼，所有人都又失去了一个月！
2023年1月落下帷幕，这一个月西安楼市表现如何，一起来看。
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1月，新增备案4328套，最高房价破4万+/㎡！
2023年1月，西安市城六区、高陵、鄠邑、阎良、航空基地、西咸泾河新城共计价格公示项目20个。
共计公示一房一价备案价房源4328套，和去年12月公示超1万套房的量相比，新增供应大大缩减！
1、6个带装修项目，占比30%。
带装修楼盘多数都是非限购区的楼盘，多出自高陵区，楼盘有中粮天悦，奥园·誉峯，天境一期、金地格林，均价1.1万-1.4万/㎡不等，以及西咸泾河新城滨江锦樾西区。
主城限购区带装修楼盘是碧桂园云顶四期，均价2.3万+/㎡。
2、纯毛坯共14个项目，其中主城区有9个。
主城毛坯盘分别是：碧桂园·香湖湾1号、紫云府揽境、奥城珑樾云璟府、绿城春和印月、万科东望上樾、中铁建西派樘樾、碧桂园·凤凰城C地块三期、清凉灞柳、金泰唐·618。
3、价格方面，4万+/㎡楼盘数量增加！
均价最高项目为碧桂园·香湖湾1号，备案产品均是3层低密住宅，户型176-214㎡，共36套，其中一栋楼均价约41151元/㎡。
价格最低为阎良区龙鼎天墅，11#毛坯均价约8127元/㎡。
4、从产品类型看，主城限购区内备案楼盘以改善产品为主，面积都比较大，价格基本在2万+/㎡。
3-5层的低密住宅数量增加，如清凉灞柳、碧桂园·凤凰城C地块三期、碧桂园·香湖湾1号。
0 2
2023年1月，新增登记2902套！
2023年1月，西安城六区、长安区、沣东新城共计20个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上意向登记，线上登记房源2902套，已经登记结束的楼盘共吸引2024组家庭登记，平均人房登记比约0.6:1。
1、1月登记楼盘中，仅2个项目均价在1.5万/㎡以下。
分别是颐合府，均价约13630元/㎡，推出795套房源，户型73-350㎡。
远洋未央华府，均价约12833元/㎡，推出177套房，户型68-140㎡。
2、均价在1.5-1.8万/㎡之间的楼盘，仅有5个。
分别是西安·首府、东方馨苑、保利锦上璟悦、紫云府揽境、锦悦府。
多数为老盘加推，其中锦悦府是烂尾复活，1.7万/㎡的价格在高新区域中是“洼地”一样的存在，和周边二手房及在售新房都存在比较大的价差！
但该楼盘仅1栋楼，又烂尾多年，让人望而却步，购房人面对较大的价差空间依然理性，最终登记并没有过线。
3、高价盘12个，占比63%。
1月登记的19个楼盘中，1.8万+/㎡以上的高价盘有13个，占比约63%，其中2万+/㎡的有8个，3万+/㎡的有2个。
多数楼盘不仅价格2万+/㎡，并且起步面积也比较大，比如中海·开元壹号四期，起步面积约256㎡，均价约21576元/㎡。
仅1盘摇号，多数楼盘流摇，市场低迷延续。
0 3
99%的楼盘流摇，摇号盘也没卖完！
据统计，1月开盘楼盘有18个，共2820套房，其中仅1盘摇号，摇号去化率88%。
摇号开盘的是西安紫薇公馆，成交均价约18750元/㎡，户型162-187㎡，去化率88%。
其余楼盘均是流摇，线下自行开盘，目前暂未统计到去化率情况。
从开盘情况看，今年1月依然延续了去年12月的低迷情况。
0 4
1月土拍表现平淡，地价回落。
1月西安主城+西咸新区共成交13宗土地，共约894亩，其中住宅/商住用地11宗，商服用地2宗。
1、成交区域方面，港务区2宗，新城区2宗，曲江大明宫、经开、雁塔各1宗；
西咸新区沣东能源经贸区4宗，秦汉新城2宗。
2、最高楼面价7709元/㎡，出自港务区
整体来看，大多数地块楼面价在4000-6000元/㎡之间，其中曾经出过“万元地”的能源经贸区地价大幅回落，楼面价均在5000元/㎡以下！
楼面价最高的一块出自港务区，港务区的地价相较以前有所突破，区域毛坯最高限价1.8万/㎡，但区域已经有2万+/㎡的新房。
结 语
从三方面的数据大致能总结出1月西安的楼市表现有以下几个特点：
1、2万+/㎡高价盘占据主城区市场主导。
1月价格公示共计18个项目，主城均价2万+以上项目有6个；上线登记共计19个项目，均价2万+以上项目有7个，且新增了4万+、㎡的房源。
2、低密别墅类产品重返市场。
曾经因为“限墅令”而没有上市的产品相继备案出炉，比如3层的清凉灞柳、碧桂园·香湖湾1号、5层的碧桂园·凤凰城C地块产品。
其中清凉灞柳启动登记，68套房已吸引超100组家庭登记，这类总价千万级别的墅类产品并不缺购买力！
3、从开盘去化来看，购买力还未回归！
一些低价网红盘，前几期开盘都摇号抢，去化很不错，但1月开盘去化表现一般，99%的楼盘均不摇号。
去年西安基本放开了二手市场，并且取消了临潼区，西咸新区沣东新城、沣西新城等地的限购政策，原本会以为有一波楼市小高峰出现在12月。
但没想到“阳来了”，而阳过之前又迎来了春节，楼市回暖的步伐暂缓。
那么，接下来的2月会有不同吗？今年3月会出现楼市“小阳春”吗？你怎么看，欢迎来留言区讨论。
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