2023年的第1个月已经结束，从克而瑞、中指研究院昨晚发布的中国百强房企销售额来看，与去年1月份相比依然在下降，降幅在32%左右。
百强房企销售额持续下降，除了与今年的春节在1月份有关之外，更重要的原因实际上在于楼市还在继续探底之中，整个市场的企稳回暖可能还需要时间。
具体到西安，从昨天地产房剑统计的1月份各楼盘登记情况来看，18个结束意向登记的楼盘中仅有1个楼盘摇号，平销已经成为市场普遍现象。
而从1月份西安土地市场的表现来看，整体来讲比较平稳，今年西安很有可能迎来土地供应量大年。
1月份卖地收入82.72亿元
根据地产房剑统计，2023年1月份西安开发用地市场共计迎来24宗土地挂牌供应，最终有18宗土地成交、4宗土地宣布流拍，还有2宗土地挂牌结束但出让结果尚未发布。
1月份成交的18宗土地，共计1174.99亩，土地成交金额共计82.72亿元。从18宗土地的成交来看，全部以底价成交，未现溢价成交。
从当月西安各区域的土地成交面积来看，港务区、西咸能金区、秦汉新城是成交大户，成交面积分别为353.088亩、333.05亩、262.79亩，这三大区域的土地成交面积占到全市的80.76%。
港务区成交的土地中，有2宗共计171.088亩是安置用地，这两宗地在2022年12月初的时候曾经迎来挂牌出让，但最终流拍，此次为二次出让，最终成交。
剔除这2宗安置用地之后，港务区1月份实际成交2宗商品住房用地共计182亩，分别被龙翔控股、绿城房产摘得。这2宗地的成交金额分别为10.7亿元、12.6亿元，位列2023年1月全国成交土地总价排行榜TOP10.
西咸能金区成交的4宗共计333.05亩开发用地，均位于西咸新区正在着力打造的大西安新中心新轴线上。
其中，有3宗位于西咸新区第一高级中学西侧，处于西咸新区核心位置，这3宗地均被西咸集团摘得。另外1宗155.46亩的土地，位于世纪大道以南、国润城西侧，被金泰恒业摘得。
秦汉新城的2宗共计262.79亩住宅用地，位于地铁14号线摆旗寨站西侧，紧邻正在建设的陕西际华园冰雪运动中心，这2宗地被陕西际华园摘得。
此前的2019年8月，际华曾经在同板块溢价形式拿地，拿地3个月后将地块转让给了中天西北。此次摘地之后，陕西际华园开发建设有限公司是会自己开发，还是会继续转手，目前还不得而知。
西安其它区域1月份成交的地块，重点为草滩建设在高铁新城板块拿地48.741亩、南飞鸿实业在大寨路南侧增储20.5亩土地。
而1月份流拍的地块，有3宗位于城西板块的万科金色悦城东侧、1宗位于东北二环立交西南角。
在1月份成交的18宗土地中，楼面地价最高的2宗地均位于港务区，分别为绿城摘得的83亩地块、龙翔摘得的98亩地块，楼面地价分别为7709元/㎡、7698元/㎡。
这两块地位置比较优质，紧邻铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院、地铁3号线等，并且地块容积率为2.5，因此楼面地价高也在情理之中。
草滩建设在高铁新城摘得的地块、南飞鸿在大寨路南侧摘得的地块，楼面地价分别为5946元/㎡、5055元/㎡。也就是说，1月份成交的18宗地中，共计有4宗地的楼面地价在5000元/㎡以上，没有出现万元楼面地价地块。
4家房企拿地金额超10亿！
从各房企在土地市场的表现来看，全国性品牌房企中，1月份仅有绿城在西安土地市场出手拿地，本土国企则有金泰恒业、西咸集团、草滩建设等出手拿地。
其中，西咸集团以14.2亿元拿地177.58亩，是1月份西安土地市场拿地金额最高的房企。
龙翔控股、际华园则分别以12.63亿元、12.339亿元的拿地金额位列第2名、第3名，再加上斥资10.735亿元拿地的绿城，1月份西安共计有4家房企拿地金额超10亿元。
另外，西安本土房企金泰恒业1月份除了7.49亿元在西咸能金区拿地155.46亩，还以15172.87万元收购了西安唐颂房地产开发有限公司49%的股权，实现在丝路软件城板块增储127亩土地。
这块地是西安唐颂房地产在2022年12月初以25.73亿元摘得的，金泰恒业除了以约1.52亿元收购西安唐颂房地产49%的股权之外，还需要承担一定的债务清偿，拿下这127亩土地49%股权的成本实际上肯定在10亿元以上。
另外，1月份在西安土地市场上，天地源收购西安佳幸房地产开发有限公司丝路软件城鱼化片区119.321亩住宅用地55%股权，也已经落定，完成了市场主体变更，这也是2023年天地源在西安正式增储的第一宗土地。
从1月份的整体情况来看，在各房企销售额继续下降的情况下，各房企在土地市场拿地依然会保持比较谨慎的态势，国企依然是目前土地市场托底的主力军。
相对来讲，拥有国企背景、销售额降幅不大或者增长、正在追求规模的房企，在并购市场、土地市场可能会更为活跃一些，例如华发、越秀、建发等等。
当然，1月份只是一个开始，春节过后的2月份，不管是从土地出让，还是从各房企的拿地预算等方面，才将陆续展开。