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一、市场资讯

重磅!央行,住建部同时释放房地产利好信号!

央行发文称:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。住建部也同时跟进,特意强调对第一套住房要加大支持首付比,首套房利率该降就要降下来。

中信证券:预计2023年房地产销售前低后高 有望重回正增长。

证券时报e公司讯,中信证券(600030)研报认为,预计2023年房地产销售前低后高,有望重回正增长。2022年的疫情及管控措施不仅影响到企业正常销售、也影响到居民购房预期。行业分化明显,一二线城市的市场销售复苏可能更快。总体而言,预计2023年商品房销售额将同比略有增长,市场呈现前低后高的格局,房价也将逐渐走稳。

2022年房企销售业绩出炉:九成百强企业负增长

2022年12月31日,中指研究院、克而瑞等多家机构发布2022年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP200榜单。从多家机构统计数据来看,百强房企累计业绩同比降低40%以上,其中近九成百强房企累计业绩负增长,在公开披露年度目标的规模上市房企中,仅滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。据中指研究院统计的数据,2022年房企排名发生了重大变化,去年的第四名融创离开 TOP10,建发房产则凭借稳定的业绩冲入前十;华润置地在最后一个月力压绿城和中海,成为年度第四名。

武汉推行二手房“带押过户”,无须提前结清贷款即可过户。

财联社1月11日电,据微信公众号“武汉发布”今日消息,武汉市自然资源和规划局联合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着今后武汉在二手房交易过程中,卖方不需要先归还原有房贷即可完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。

房地产供需两端政策全面发力,最新定调释放更积极信号

日前,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应,表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施,以保交楼为切入点,以改善优质头部房企资产负债表为重点,促进房地产业平稳健康发展,逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时,在消费端,他强调以满足新市民需求为重点,开发更多适销对路的金融产品,鼓励住房、汽车等大宗商品消费。有不少地产业内人士认为,此次发言进一步打开了房企融资正常化的空间,对未来房地产行业资金流动具有指向意义。

地产寒冬未尽 多家房企发布业绩预亏公告

2022年以来,房地产行业在变化中不断寻找重启与复苏的道路,虽然政策方向愈渐明确,但短期市场下行压力仍然巨大,行业依旧深陷非良性循环。国家统计局数据显示,2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米,同比下降24.3%;商品房销售额13.3万亿元,同比下降26.7%,房屋新开工面积12.1亿平方米,同比下降39.4%。

二、本地资讯

微软、阿里云!吉安高铁新区16个项目成功签约!

1月8日上午,吉安市高铁新区数字经济产业招商推介暨项目集中签约大会在吉安国际会展中心举行。现场共有相关领导、企业代表等200多人参会。共签约16个项目。这次签约的项目有吉安市人工智能基础数据创新基地、吉安阿里云产业创新中心、吉安启迪数字经济科创园等,涉及区块链、大数据、人工智能等各个领域,并且,这16个项目投资方都是行业中翘楚,有央企国企、有上市公司,有国内500强,也有本土龙头企业的加盟,为吉安产业转型和发展提供强劲的动力。也实现了2023年招商的良好开局!

总投资3.6亿!占地263亩!吉安这里又一配套升级!

吉安市后河旅游景区欢乐庐陵亲子乐园项目位于吉安市中心城区西南片区后河区域,地理位置为:后河以东,吉祥路以南,井冈山大道以西,后河二三期连通水域以北。用地比较规整,东西长约250m,南北长约715m,总用地面积约17.6公顷(约264亩)。项目拟规划包括庐陵童话欢乐小镇、亲子探秘乐园、未来水世界、生态萌宠互动园和生态停车场五大板块,项目总投资约3.6亿元(不含设备费用),项目勘察设计费约480万元。

吉安市高铁新区商业综合体爱琴海购物公园正式开业!

吉安爱琴海购物公园于2023年1月14日开业迎客。吉安爱琴海商业面积7万㎡,共5层(地下1层,地上4层),集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体,覆盖城市级全客层,以引领吉安的品牌组合、业态搭配与经营服务,重构吉安商业发展新格局。

事关鹿鸣湖、井大附中、农高区...吉安一波新规划设计方案确定!

1月6日,市委副书记、市长罗文江主持召开市中心城市规划委员会2023年度第一次会议。会议审议了鹿鸣湖后河水系连通工程、吉州区消防救援指挥中心、井大附中南侧停车场、井冈山农高区农机标准厂房及农机中试车间等10个项目的规划及建筑设计方案。罗文江要求,原则通过的项目,要抓紧完善、加快实施。

总投资1482.75亿元!吉安四季度149个项目开工!

2023年1月5日上午,2022年四季度吉安市重大工业项目开工“点将赛”活动在吉水县举行。此次“点将赛”活动,吉安市共有149个项目开工,总投资1482.75亿元,其中投资百亿项目2个,50亿元以上项目2个,20亿元以上项目16个,10亿元以上项目14个。全年4次“点将赛”共开工项目499个、总投资5300多亿元。1-11月,吉安市规模工业增加值增长8.7%、位居全省第4,工业固投增长16.4%、位居全省第2。

目标突破178亿元!吉安这个板块“3年商圈构建计划”发布!!

近日,《青原区促进商贸消费提质扩容三年行动方案(2022-2024 年)》出台,建设实力青原。构建青原商贸特色经济圈,加大商圈的培育建设力度,重点发展“政务商圈”“火车站商圈”“井大商圈”和“汽贸商圈”四大商圈,满足市民高品质消费需求,力争到 2024 年,建成大型商贸综合体 1 个。

总投资6000万美元!吉安这里与联合科技举行项目签约!

近日,井冈山经开区与联合科技(香港)发展有限公司举行项目签约仪式,标志着总投资6000万美元的智能终端主板贴片显示模组项目和光学器件及光学镀膜生产项目正式落地经开区。据悉,智能终端主板贴片显示模组项目总投资3000万美元,计划年产液晶显示模组1200万片。项目达产达标后,预计可实现年主营业务收入10亿元,年上缴税收2000万元。

突破3.2万亿!2022年江西GDP公布,吉安增速全省第一!南昌、赣州、九江......

江西2022年全年GDP公布,总量为32074.7亿元,实际增速为4.7%,目前全国排名第一。增量为2246.9亿,名义增速7.53%!经济总量迈上三万亿新台阶,虽然未能超越深圳,但保持这种速度,相信未来还是很有希望进军全国十二强的。根据地区生产总值统一核算结果,2022年我省地区生产总值32074.7亿元,同比增长4.7%,高出全国平均水平1.7个百分点,继续保持在全国前列,全省经济呈现持续恢复、稳中有进的态势。

二、住宅市场

(一)成交分析

1月,吉安市区共成交新房668套,环比增长14.78%;成交面积100140.09㎡,环比增长103.45%;其中,吉州区成交250套,环比下降25.15%;成交面积54265.51㎡,环比增长134.91%;青原区成交327套,环比增长52.36%,成交面积34735.38㎡,环比增长560.5%;井开区成交91套,环比下降52.36%,成交面积11139.2㎡,环比增长103.45%。

1月份,新房成交占比最大的是青原区,占49%;较12月份增长29个百分点;吉州区占比37%,较12月份下降10个百分点;井开区占14%,较12月份下降9个百分点。

吉安市1月成交占比

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(二)预售数据

三、土拍市场

(一)土拍汇总

1月共成交土地20宗,其中住宅用地12宗,工业用地8宗,纯商业用地0宗;出让总面积327869.86㎡,成交总金额14653.353万元。

四、楼盘动态

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五、总结

2023年的开局在现有数据并不惊艳!不过,上个月的成交备案存在延期,所以销量统计并不完全。

今年一月有元旦和春节两个假期,虽然数据上只有不到700套的成交,但预计实际的成交量应该会有2000左右;去年春节期间,在没有降息补贴的情况下,仍有1200多套的成交,今年的春节档应该不会比去年差。

1月份的新房供应也有不少,纯新盘幸福里“喜提预售”,今年的纯新盘会增加不少,楼市相比去年也应该会有所好转。

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土拍:

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