房贷不是你想还就能还?杭州买房人提前还房贷,据说排队要等3个月。

据报道,最近有买房想提前还房贷,咨询银行时,银行给出的回复是,先去线上申请还贷,审批通过之后才行。

而审批的时间也没有具体的规定,据说要等一到三个月时间。

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这是为什么呢?

由于央行对房贷利率调整并允许一些城市打折之后,部分城市的房贷利率已经低至3.7%,这与买房人原来高达5%-6%的利率比较来看,优惠力度很大。

很多人都想提前还贷。

而银行呢,有一种到手的肉被拿走的感觉,开始设立提前还贷的门栏。

有的银行将线上还款规则改为一年只能还4次,且预约间隔不少于60天;

有的银行以业务系统升级为由,阶段性地暂停了线上还款。

有人说,银行使出各种招数,阻止提前还贷。在法律上合法,但是在道理上不合理。

这就是我们现在银行仍然有着一锤子买卖的想法,仍然不存在着长期服务客户的想法。

在业务方面仍然是你赢即我输,你输即我赢。没有一点点好好做服务,争取客户和银行双赢的想法。

也有人认为,敞开了让客户提前还贷,又又怎么了?

暂时看银行的资金安排,好像出现了空档,有可能银行的利润有影响。

但是长期来看,让客户满意给客户做好服务,客户未来赚的钱还会放到这家银行。

客户仍然相信银行会在银行买理财,会在银行存款,遇到资金需要时会向银行申请借款。

现在各种刁难,故意设置了各种门槛,让客户不能顺利提前还款。

浙江杭州市也有一客户反映,向银行提出提前还款,银行以每日业务限号为理由,一口气给排到4月份。

如果到了4月客户仍然要还款,银行有可能还会以审查资料等等各种要求往后拖。

但是即使银行所有的想法都成功了,不就多收几个月的利息吗?

但是有可能客户还款之后,未来再也不同这家银行打交道了。

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现在全国有6000多家银行,为什么要损害其感情,伤害其利益的银行打交道呢?

还有人说,银行是嫌贫爱富的,有钱的人贷款容易,利率还低,没钱的人贷款难,利率还高。

能够提前还款的人说明是有还款能力的,这种客户银行不愿意失去,所以会设置障碍,让提前还款的人排队等待的现象就诞生了。

再者说,前几年买房的时候利率高,这两年降下来了,这中间的利率差距可能高达2个百分点,比如原来是6%,现在是4%。

利率差距带来的是巨大的利息差额,以100万本金为例,相差的利息高达三四十万。

银行自然是不愿意失去这块“肥肉”,但是降利率又是央行推动的趋势,明面上银行是不敢违背的,但是设置障碍进行拖延是可能的。

现在很多提前还贷的人其实是“换贷”,也就是把原来的高利率的房贷提前还了,再换一家银行申请更低利率的贷款。

这种操作可以省去不少利息支出,但是银行要割肉了,如果所有的银行都对提前还贷不设置任何障碍,那么整个银行将会失去相当的利息收益。

所谓排队三个月,背后还是实实在在的利益在使然!

个人认为这不仅仅是杭州,全国各地的城市都差不多,都需要排队等着,老百姓怎么办,只能等着,只能认,别的办法没有。

首先要说的是普通人为什么提前还房贷,第一感觉是就是压力大,房贷利息的太高了,再加上现在理财和存款的利息低的不行了,只好提前还了。

再者就是虽然是疫情之下,还是有人挣到钱了,这是基础,没挣到钱的肯定不会提前还呢。

那么问题来了,银行为什么这样呢?

因为房贷利息对于银行来说,也是很大的一笔收入或者收益,这块蛋糕,这些年一直就是最省事,最好吃的。

目前没有看到提前还贷的人具体有多少,但是显然这块蛋糕,我们普通人不想提供更多了,或者我们要稍微切一点,于是银行开始采取措施,能晚则晚,能多挣一点是一点。

最后,银行违法吗,不违法,老百姓有错吗,没有错。

贷款合同上都写着呢,可以提前还款。

双方都没有问题,但是银行一个业务忙,就让老百姓等三个月,这三个月的利息还是老百姓自己承担,这不合理吧,但是你没有办法。

我看很多人还要起诉银行,打官司,呵呵,银行有专门的律师和时间,你有吗?

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