数据显示,新西兰的年度房价还在下行,预计今年下半年还有15到20%的跌幅。

根据一月份的CoreLogic房价指数,住宅地产价值去年跌了7.2%,创下2009年5月份7.9%的跌幅以来的最大跌幅。

线上平台realestate.co.nz也表示,上个月平均要价跌了10.5%,至90万纽币。

此外,OneRoof的最新数据显示,过去一年里,新西兰房产均价下跌了11.8万纽币,跌至97.7万纽币。

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2018年至2022年期间,新西兰房价一直处于“猛涨”状态。但自2022年起,房价开始出现“断崖式”下跌的状态。图片来源:OneRoof-Valocity

“跌跌不休”的房价

惠灵顿大区最惨!

根据CoreLogic房价指数数据,新西兰全国主要中心城市房价都跌了,但Gisborne创下0.4%、New Plymouth创下2%、皇后镇创下8.3%的年涨幅。

惠灵顿则是另一番光景——房价创下18.1%的年跌幅,奥克兰和汉密尔顿各跌了8.2%,但尼丁则跌了10%,基督城跌了1%

而OneRoof的最新数据则显示,在过去1年里,除西海岸外,新西兰各个大区的房价都在下跌。

图片来源:OneRoof-Valocity

奥克兰大区:房产均价下跌23.8万纽币至134.1万纽币,跌幅为15.1%。

坎特伯雷大区:跌幅为2.6%,房产均价下跌了1.3万纽币至75.6万纽币。

北地大区:跌幅为2.4%,房产均价下跌了3万纽币至85.2万纽币。

奥塔哥大区:房产均价下跌了2.3万纽币至92.4万纽币,跌幅为0.5%。

怀卡托大区:平均房价下跌了4.2万纽币至93.8万纽币,跌幅为2.2%。

惠灵顿大区:跌幅最大,为21%。该大区的房产均价下跌了23.7万纽币至89.2万纽币。

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“炒房者”仍有受益

这个地区平均房价上涨110万!

不过对于那些在房价上涨前就已经购房的人来说,即便目前房价仍在下跌,但是他们仍有显著受益。

Oneroof-Valocity的数据显示,与新冠疫情爆发前相比,约55个大区拥有50万纽币以上房产的人都有所受益。

数据显示,与新冠疫情爆发前相比,房价升值最高的是Waiheke Island地区。该地区的平均房价上涨了110万纽币。其次是Ben Lomond地区,该地区的平均房价上涨了106万纽币。

数据还显示,与2020年初相比,另外552个地区的房价也上涨了20万至50万纽币。

不过另一方面,惠灵顿Pipitea地区的房主损失最大。目前该地区的平均房价比2020年1月下降了5.1%,约3.3万纽币。

买方依然“大权在握”

留学生、移民等或将增大住房需求

Valocity估值主管James Wilson表示:“目前新西兰有50个地区的房价比1年前要低。”

他还说,尽管目前房价仍处于下跌状态,但新西兰经济依然强劲。9月季度的经济增长率为2%,且失业率处于3.3%的低位。

他还表示,国际游客、学生和移民的到来可能会增加某些大区的住房需求。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson也表示,上个月的跌幅比全球金融危机的时候要小;当时在截至2009年3月份的一年中,房价跌了9.7%。

他说,10月、11月,乐观情绪如雨后春笋般冒头;但11月底央行悲观的货币政策声明指出,利率还要涨、今年年中会有衰退,于是这种乐观情绪完全蒸发。

“现在还没有任何证据显示房东们在加紧卖房,目前就业率依然很低,房东基本上还是可以根据自己的时间坐观市场变化。”

“但同时,借贷条件允许的买方在议价时依然大权在握,这显然也导致一月份的房价继续疲软。”

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央行可能再度加息

固定利率或将继续维持在7%

Valocity高级研究员Wayne Shum说:“目前利率已升至10年来的最高水平,7.2%的通胀率仍处于高位,这很可能使新西兰央行再度加息。事实上,一些银行正在降低其长期固定房贷利率,这可能表明货币紧缩周期即将结束。”

Davidson也表示,“浮动利率一般会跟着官方现金利率来,所以可能还没到顶,不过没多少人用浮动利率。”

他还补充说,许多人都是一年或者两年期的固定利率贷款。

他提到,通胀在高位停留多久,固定利率可能就会在7%维持多久;而根据央行的预测,年利率要到2025年第三季度才会跌回到2%

“所以我预计明年之前甚至更长的时间内,贷款利率不会下调,因为央行真的需要控制住通胀。”

去年第四季度的年通胀率是7.2%,跟第三季度持平。

一些地区房价下跌放缓

现在应该买房吗?

数据显示,一些地区的房价跌幅有所放缓。

去年9月底,房价跌幅达到了4.3%的峰值。但去年10月底至今年1月底期间,房价跌幅已经降至3.1%。奥克兰大区的跌幅从5%降至3.9%,而惠灵顿大区的跌幅从9%的高位回落至4.9%。

虽然以此来断定经济衰退最严重的时期已经结束可能还为时过早,但数据结果意味着,利率上升与生活成本紧缩所带来的冲击可能已经被买卖双方“吸收”了。

2月和3月的新房上市数量,将决定是否房价下跌放缓只是昙花一现。

Davidson称,Chris Hipkins接替Jacinda Ardern成为总理,大选日期定在10月14日;但现在要判断领导层换血是否会对房价造成实质性影响还为时尚早。

“毫无疑问,现在的以及潜在的投资者会希望国家党胜选,并在胜选之后履行他们的承诺,即扭转工党的明线测试及利息抵扣政策。”

投资者和首套购房者都想捡便宜,但要拿到贷款买房还是挺难的。

他提到,贷款价值比限制要求有足够的首付,这是潜在买家要越过的一个大障碍。

*本文不构成任何投资建议,也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况,并对自己的投资行为负全部责任。