刚过完年，福州新房市场就迎来一阵躁动：首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。而二手市场似乎并没这么幸运。
根据福州幸福里统计数据，上周，该平台五区范围共有26119套二手房挂牌出售，其中，降价房源达到了467套，最高挂牌价格降了342万。
▎二手房挂牌价最多降342万元
幸福里数据显示，上周，福州二手房成交均价21735元/平，环比下跌13.1%，成交套数121套，环比春节淡期上涨6.1%。挂牌量上，五区共有26119套二手房挂牌出售，其中，降价房源467套，涨价房源则寥寥无几。
所有降价房源中，仓山区降价房源最多，为156套；其中100套来自金山板块。来自融侨观邸小区197平某房源，该房源降价最多，房源2022年4月挂牌，已经快一年，挂牌价格总共降了342万。
其次，鼓楼区降价房源108套，幅度最高为大儒世家，降了80万，但房源总价高达2300万，而同小区的平层降价60万，其总价590万。其余降价超过20万的小区也均为高总价户型，其中包含了不少一类校房源。
台江区降价房源77套，挂牌价最高降价60万，为次新房万科金域国际B区。该小区2020年开盘，带装修均价3.5万/平。目前小区37套挂牌，均价3.8万/平。隔壁同期项目阳光城檀境不少房源也降价出售，最高幅度20万。
晋安区降价房源100套，最大的降价幅度250万，来自五四北的居住主题公园，现价2500万。但是从挂牌到现在，实际的降价幅度已经高达300万。
▎房东抛售，降价意愿更为明显
年前的一天，有位朋友给们后台发来微信，说在金祥路某中介看中一套学区房源不错。但是，考虑到名下已经有一套房子了，也就能付130万左右的首付，左右为难。
前天，这位朋友又发来微信说：这套房源从282万，降到275万，这期间不过是过了个年的时间，也可以看出这个卖家的售房意向还是比较强的。
一般来说，在没有政策刺激的情况下，每年的春季，尤其是开年的时候，市面上总会出来一些性价比较高的急售的房源。这其中大多数卖家是急着用钱，也有少部分是因为来年工作变动或离开福州等原因。
我们在不少中介平台都会发现，不少房源可能6个月前的报价是300万，但因为一直没有成交。3个月后，挂牌价就变成280万，而到急着想卖时候，可能只要260万，卖家会一再调低价格。
这也是我们为何看到，类似融侨观邸小区这样，197平房源自2022年4月挂牌至今，已经快一年，挂牌价格一路下行，降了342万。
最近，我们接触不少中介，他们表示：近来，不少诚意出售房子的卖家，都表示房价可以适当降降，这跟往年一个楼市政策就“见风涨”的二手房市场完全是天壤之别。
▎挂牌突破3万套，买方市场到来
根据幸福里统计数据，目前，福州合计有33448套二手房挂牌出售；贝壳则显示有29818套二手房挂牌出售；诸葛找房则显示有38410套在售二手房源。这些都是登记手续齐全些、实在可靠些的房源。
事实上，市面上还有很多手续没办齐，就已经挂在中介那里售卖的房源，或者根本就不放在网上展示的房源。也就是说，实际的二手房存量远超这个数字。
而我们知道，福州2022全年，福州二手房交易量也仅仅只有27218套。而且根据乐居新媒体统计，到2023年底，福州至少还有超30个楼盘要交付。
更多的板块，会因踩踏而出现“挤兑潮”。
不论是五四北还是东二环，还是南二环，都将陆续迎来集中交付期，此外，还有大量的安商房。可想而知，到时的二手房竞争有多激烈。
当然，对买方来说并不说什么坏事。被房东支配了那么久的恐惧，终于可以缓一缓了。而随着越来越多的板块找到价格平衡点，买卖双方终于可以坐下来，好好谈谈了。
数据综合：幸福里等
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