“轻舟已过万重山。”
三年疫情，中国经济头顶上的乌云终于飘走，而这个热闹异常的春节，就是经济复苏的开端。
虽然我的家乡并未放开“禁燃条例”，但是三十晚上，烟花和鞭炮就没有停止过，几个有春节活动的景区也都是人头攒动，和朋友买了午夜场的电影，竟然也几乎满座，翻动手机也都是各个商场、餐厅、景区打卡的朋友圈......
似乎一切都回到了三年以前，到处生机勃勃，充满希望。
那么，新的一年，南昌楼市又将如何开局？
结合官方定调和现有的金融政策来看，企稳回升的基调会持续一段时间。
对于购房者来说，2023年会是一个比较有利的窗口期，打算自住的买家遇到合适的项目，就可以考虑上车了。
那么南昌今年值得关注的纯新盘有哪些呢？
根据2022年的拿地情况，今年预计南昌会有约25个纯新盘入市，像红谷滩中心区、高新区艾溪湖板块这些经常闹“房荒”的区域，今年也会有楼盘入市，接下来我们一起详细看看这些新楼盘，到底值不值得等？
去年，中海楼盘的供应给高新区带来了不小热度，左岸国际在去年12月底首开，但主要销售还是看今年。
保利艾溪湖去年年底已经开盘，规划有7栋高层、2栋洋房、26栋合院，在售均价在在14500-16500元/㎡之间，105㎡的起步户型，虽然属于青山湖的地界，不过紧靠艾溪湖西，很多高新置业者也会考虑。
中大艾溪府位于艾溪湖东，北面是南师附小，西北面是南大一附院高新医院，南面是艾溪湖隧道，西面是艾溪湖。整个地块不大，以6栋11-18层楼的小高层+洋房产品为主，户型在95-125㎡之间。住宅不限价，周边二手小区高层的价格在14000元/㎡-15000元/㎡之间。
龙居雅苑地块就更小，位于保利东湾国际和恒大御澜府之间，北面就是赣江南支风景带，项目一共规划了5栋11层住宅，2栋10层住宅，高度一般，所以江景资源享受的程度估计也没那么好，在南昌三中学区范围内，体量也不大，去化速度也不会太慢。
方大太阳城在艾溪湖栋地铁口北面，基本上内部会消化个差不多。
目前西湖区的两朵云已经基本售罄，江头朝阳春天的去化也已经过半，西湖这边今年的看点不会很多。
华章文苑位于西湖区水厂路以南，桃花路以西，体量不大，总共规划了6栋住宅，西面就是规划待建的水厂路学校(珠市教育集团)，离地铁4号线云天路站大约1.4公里，毛坯限价14964元/㎡。
新钢这个项目很大概率不会对外。
九龙湖
九龙湖目前主要的供应是保利天珺、藏珑大境、禧悦雅云这几个楼盘，还有一个蓄势待发的宝龙理想城，今年大概率还会是这几个楼盘的销售主场。
新盘方面，国体的一线江景住宅江山云著已经在火热施工之中了，楼盘位置相当不错，在南师附小九龙湖校区和南昌外国语学校九龙湖初中部的学区范围内，四面聚集着赣江、南昌平安金融中心、地铁四号线。周边二手毛坯房价格在两万三左右，目前网络上流传的方案起步面积就是147㎡，把刚需和刚改的群体挡在门外。需要配件超高层，所以入市速度没那么快。
江山云著南面市政拿下的临江地块也需要配建超高层，下半年入市的概率比较大。
赣地佳苑位于西站南广场以东，紧邻4号线怀玉山大道站点，位置十分优越。规划了11层洋房12栋，18层高层9栋，面积在114-165㎡之间，不限价。缺点可能就是离北侧的铁路轨道比较近。
另外，2022年三月份集中出让的三宗地目前还没什么消息，所以九龙湖的新品供应大概率都会集中在下半年或者第四季度。
青云谱
青云谱在售的楼盘很多，主要集中在广州路和洪都新城，所以目前的供应是足够的。
2023年会入市的楼盘大约两个，江铃祥云瑞园已经开盘，具体的测评我们写过了，详情点击链接即可查看（）。
铁投·汇峰壹号，位于南昌市青云谱区井冈山大道以东、解放西路以南、平安家园小区以西、聚峰国际大厦以北，老城核心区域，是一个迷你楼盘，只有两栋住宅，一栋高层，一栋8层的洋房。周边地铁口、学校、商业等生活资源都十分丰富，毛坯均价上限为12689元/㎡。
红谷滩
红谷滩在新房市场上已经消失蛮久了，但今年，大戏再次轮到红谷滩来唱了。
总共五个项目，首先新丰风华路壹号，风华路与红谷中大道交汇处，圣淘沙花园旁边，位置非常中心，斜对面是世茂广场，隔壁是喜来登酒店，与二号线红谷中大道站约200米距离，区位和配套优势明显。由2栋住宅与2层底商组成，总楼层为24层，底部1-2层为商业，3层为架空层，4-24层为住宅。目前建筑主体已封顶，估计马上就会开售了。
铜锣湾二期位于凤凰洲核心成熟地段，周边汇集地铁、大型购物中心、医院、学校、写字楼等多项配套，还有铜锣湾广场、丰和新城、世茂天城、东方海德堡、地铁万科时代广场等成熟社区，地段价值不用说，房屋屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/㎡。但其住宅销售需要购物中心封顶，因此住宅销售的节点跟商业建筑进程息息相关。
国资锦天盛世项目就是去年11月引得13家房企摇号竞拍的那宗地，处于庐山南大道商圈，与T16 MALL、地铁万科广场等大型商业仅一路之隔，而且地块位置也处于南昌二中雅苑路初中范围内，地理位置十分优越。
还有就是位于国资锦天盛世西面，南昌目前最高毛坯限价，铜锣湾在去年10月份摇号拿下的八一桥头地块，位置绝佳，今年应该都会陆续入市。
红谷滩基金产业园项目位于赣江南大道以西，岭北三路以南，一线临江地块，正对朝阳，北侧靠联泰天禧，西侧为联泰梧桐一号，南侧正是待建的江西省工人文化宫，斜对角就是今年刚投入使用不久的豫章中学红角洲校区；公共交通配套有地铁2号线岭北站。项目需要配备超高层公共建筑，华润已经官宣和国控一起销售开发，还是蛮值得期待的。
几个项目都不错，红谷滩的好戏你期待吗？
青山湖2022年11月还拍了三块地，目前没什么消息。
东汇御湖位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东，地块不大，只规划了1栋18层住宅、2栋17层住宅和1栋商业楼。项目南侧为公园，东北侧为联发时代天境。项目宗地毛坯均价上限为13069元/㎡，未来含装修最高可达约每平15569元/㎡区间。
金开岚苑位于经开区芙蓉路以东、苍翠路以南，规划建设6栋高层，层高在21-25层之间。距离旭辉Cmall约1.2公里，东侧为绿地悦公馆，北面是青岚嘉园，其余面目前被厂房包围，还有待开发。地块毛坯均价上限为9562元/㎡ 。
另外，金开还拿了两块地，一块位于金科集美太阳光以南（DAGJ2022054），目前还没什么消息；一块位于经开中央公园（DAGJ2022010）旁边，这块地规划打造低密度产品，主打6-11层的改善型洋房，地块毛坯均价上限为10153元/㎡。这个板块主要依托旭辉公园、商业的配套，生活比较方便。
吉安鑫瑞拿下的DAGJ2022055地块是还建房小区，建好房子以后地上住宅部分会以6916元/㎡、地上公建部分2557元/㎡、地下室3000元/㎡的价格由经开管委会回购，不会对外销售。
好了，这么多新盘等待亮相，如果有感兴趣的项目想要进一步了解，可以留言区讨论哦！