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节后回弹快！
春节期间市场活跃度高于去年
整个1月份，手边买房数据显示，杭州市区（不含临安）二手房共成交了2875套（数据统计截止至1月31日晚9点），看上去同比去年1月份约3500套的量下跌约19.2%。成交均价上，1月份成交均价约32683元/㎡，环比上月涨幅约2.07%。
数据统计：截至1月31日21:00
但如果分开来看，1月份前半月，杭州二手房成交2065套，同比2022年1月前半月其实是上涨的，涨幅约18.75%。而截至1月20日，1月杭州二手房已经成交了2451套。主要是1月下旬，受春节7天假期影响，杭州二手房网签量下降，节后4天（1月28日-31日）网签量不到400套。更有对比意义的，是同样受春节假期影响的2022年2月份。
2022年2月份，透明售房网数据统计，杭州（不含临安）二手房成交不足2000套，今年1月与之相比增幅超过40%，市场活跃度回升明显！今年过年早，而去年过年则在2月份，所以拿今年1月份的数据与去年2月份进行参考对比，更有针对性。参考去年年初前两个月的成交，我们可以看到，今年开年的二手房市场情绪，是大大优于去年的。根据贝壳平台前瞻性指标，春节期间新增客户相比同期上涨60%，与此同时，线上咨询上涨117%。那么，今年小阳春会来吗？“虽然受众多居民回家过年影响以及网签暂停影响，楼市成交数据明显下滑。但市场先行指标有明显提升并且节后回弹快，预计2023年楼市小阳春或将出现。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。
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次新房成交热，
御虹府网签15套位列第一
数据来源：杭州贝壳研究院（截至1月30日）
杭州贝壳研究院提供的1月份杭州二手房签约套数TOP20榜单中，钱江世纪城、萧山北干、闲林、良渚新城这四个板块分别有两个小区上榜，这几个板块常年来也是二手房市场的成交热门。“宇宙中心”钱江世纪城代表的是杭州稀缺地段的价值属性，闲林、良渚则代表的是两三百万的刚需阵地，有较强的自住属性。钱江世纪城板块内近两年交付的次新房扎堆，创世纪、保利澄品、御虹府、嘉品等等，今年还将迎来观品、君品的交付。近两年，钱江世纪城也不可避免受到大行情影响，板块内成交价格出现下跌，但从整个杭州来看，这里依旧是稳定性较高的板块。
御虹府实景
板块内的御虹府以15套的网签量冲上1月份成交榜首，网签均价50537元/㎡。该小区去年9月份交付，交付不久便迎来二手房市场挂牌高峰，目前，透明售房网显示，御虹府挂牌房源高达198套，挂牌量占比总户数的近1/5（总户数1151户），挂牌均价67884元/㎡。从早期动辄七八万一平的挂牌价，御虹府如今已经慢慢调整至“5字头”了。飞虹路附近门店的中介表示：“御虹府建面约103㎡的低楼层三房，不少房东600万以内能卖，单价在5.6万元+/㎡。”
澄品交付实景
区域内另一个明星项目保利澄品，交付后成交一直很稳定，多次成为钱江世纪城板块成交量TOP1。上个月，保利澄品成交了6套，排在第十三位。目前，该小区房源成交价基本上为6万+/㎡。
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两三百万是成交主力，刚需撑起半边天闲林的绿城桃源小镇、翡翠城以14套和13套的成交量位列第二、第三，成交均价分别为26862元/㎡、33885元/㎡。
桃源小镇芳菲郡业主供图闲林目前二手房供应量大，购房选择比较多，上榜的两个小区颇具特点，桃源小镇是高性价比的代表，虽然周边没有地铁，但在“低价”的加持下，还是得到不少购房者的追捧。
翡翠城梧桐郡交付实景
翡翠城则是新近交付的“网红品质小区”，且是板块内目前为数不多的地铁盘。
春天华府实景
临安城区的春天华府，上个月以10套的成交量排在第四，超过了常年霸榜的临安二手房“一哥”越秀星汇城。春天华府由临安“一哥”地上集团开发，其三大会所十大场馆的配置，至今仍是临安楼盘中规模最大、功能最完善的内部生活配套。良渚新城的万科未来城和和光尘樾，是2022年良渚的成交热门小区，1月份分别有7套和6套的网签量。
和光尘樾实景
和光尘樾的三房挂牌价在三百来万，万科未来城二期的三房两卫产品，现在300万以内就能买到，而且不少房源已经“满二”或“满五”，购入成本比和光尘樾要低。
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杭州一季度二手房成交量预计上涨
中指院：楼市大概率迎来复苏
中指研究院最新报告显示，预计2023年杭州楼市政策仍将小步放松，叠加疫情防控放开对居民信心与预期的带动，杭州楼市大概率迎来复苏。不过，市场更多的是结构和分化带来的行情，中高端改善需求、品质刚需仍占主导，临安、富阳等远郊盘，预计回暖周期仍较长。上官剑也认为：“随着经济的复苏，收入预期的改善，楼市一季度会有较好的复苏趋势，二手房成交量预计相比去年有明显上涨。”“一方面，去年一季度成交量处于低位，基数较低；另一方面，今年春节较早，春节对于2月和3月影响较小，加上信心有所提升，先行指标明显好于去年同期，买房热度回升的态势明显。不过，收入端的修复还是需要时间，市场回暖高度保持谨慎乐观。”上官剑补充道。
文章来源:杭州日报房产